均价破万！越调控越上涨 大陆房价进入万元时代

大陆一家研究院日前发布的报告显示，大陆新房成交价在今年6月份至9月份已经达到每平米万元人民币以上，报告表示，大陆房价进入“万元时代”。

报告认为，当前房价突破万元价格线已经持续4个月，说明大陆房价正式进入万元时代。从年初累计均价的数据看，今年1月~9月份大陆房价为9,989元／平方米，也即将进入万元时代。

按城市分类看，报告称，1月～9月份，四个一线城市新建商品住宅成交均价为45,640元／平方米，同比上涨5.6%。二线城市中，32个二线城市新建商品住宅成交均价为15,454元／平方米，同比上涨9.3%。64个三四线城市新建商品住宅成交均价为12,209元／平方米，同比上涨9.1%。

报告显示，房价同比涨幅超过20%的城市有成都、江阴、珠海、苏州、长沙、银川和桂林七座，显示这些城市房价过热。

对于未来房价走势，易居研究院智库中心研究总监严跃进预计，四季度房价涨幅不会显着扩大。但今年房价处于一个特殊环境，即低利率的信贷环境。在这样的环境下，要警惕投资投机需求的释放。

今年以来，受到中共病毒（武汉肺炎）打击，大陆楼市几乎被冰封了一个月，即使这样，中原地产研究中心的统计数据显示，今年上半年，大陆各城市累计发布房地产调控政策304次，而2019年上半年为251次。同比上涨达到了21%，也刷新了半年调控次数的历史纪录。

而下半年开始，深圳、东莞等城市陆续发布了对楼市的调控措施，其中深圳在7月15日甚至推出了被称为“最严”的调控。但从目前来看，大陆楼价是边调控边上涨。

对此，评论人士文小刚表示，在民间看来中共调控是为了打压楼市，令房价下降，但是越调控楼价越上涨，其实这正是中共调控楼市的原因。

文小刚认为，中共调控楼市表面上看是为了给楼市降温，但绝不是为了令楼价下降，因为大陆房企产业一方面从银行借了巨额贷款，一旦楼市房价下滑，房企偿债能力下降，会增加银行坏帐，如果房企大面积爆发还款困难就会有引发大陆金融危机的风险。另外，大陆房地产贡献了地方财政的近20%，所以，大陆地方当局不会真正让房地产降温，它们通过调控不让房地产过分膨胀，同时控制资金大量流向房地产，从制造业抽血。所以才会发生有的地方当局禁止房企降价卖房的怪事。