中国3城人口流失 房价跌成“白菜价”

目前，中国楼市呈现冰火两重天的局面：一线热点城市房产均价达到6-7万元/平米，一些城市的房价则跌成“白菜价”，像鄂尔多斯，房价从2万多/平米跌至3千元/平米；辽宁阜新56平米二手房售价仅2-3万；黑龙江鹤岗，4-5万元就能买到一套商品房。

根据西南财经大学调查统计，中国一二线城市的住房空置率在20%，远超过国际上10%的警戒线，而三四线城市住房空置率在30%。而像鄂尔多斯、阜新和鹤岗这3座城市，住房空置率可能至少在40%以上。

据中国知名财经评论人士张平描述，进入鄂尔多斯康巴斯地区，几乎遇不到几个人，环卫工人要比路人多，晚上这些地区的楼宇亮灯率低于20%，因此，鄂尔多斯被媒体称为“鬼城”。而鹤岗和阜新这两座城市也不比鄂尔多斯好多少，很多新建楼盘根本卖不出去，出现成幢楼房、成片区域的空置房。

除了以上三座空城，中国还有一些著名的小空城，它们建造在二三线城市周边，比如郑州新城、常州新城等，当地在建造完毕之后，没什么人进去居住，所以也就空置在那边了。

对于鄂尔多斯、鹤岗、阜新等城市房价为什么会卖出“白菜价”的原因，张平表示，首先，像鄂尔多斯、鹤岗、阜新等，这三座城市基本都是资源性城市，过去主要靠煤炭、天然气起家，后来煤炭挖没了，导致本来涌入这些地方的人口开始大规模流出。由于就业机会何少，就连当地年轻人也要到附近的大城市去打工，有些人南下至江浙、广东一带谋生。人口长期净流出是房价长期低迷的主要原因。

其次，像鄂尔多斯、鹤岗、阜新这三座城市，由于房价便宜，再加上当地开发商拼命建房，导致当地人对房子的需求趋于饱和。在这些城市，许多家庭都有三四套房产，所以，人们对房子的购买需求很低。

第三，像鄂尔多斯、鹤岗、阜新等城市，房价虽然很便宜，几万元可以买一套，基本上中国每个家庭都买得起这样的房子。但没多少人愿意长期居住。年轻人都跑到北上广深等大城市去发展了，当地的老年人觉得这些城市生活成本比县城高，而各类资源（如教育、交通、医疗等）又没有大城市好，还不如住到县城去更舒服。人去楼空，这些白菜价的房子根本涨不起来。