北京要打破“学区房”？东城区炸雷＋西城区打残

　　万维读者网编者注：本文来自微信公众号“米宅北京”从6月29日～7月3日的三篇帖子，为了方便读者对北京市关于今年“幼升小”学区房政策这一话题的阅读，特整理在一个帖子当中。

　　这三篇帖子按照时间先后顺序依次如下：

• 《东城学区，炸雷了》

• 《重锤落下，整个西城学区被彻底打残！》

• 《帝都打破“学区”元年，正式开启》

　　特别提醒：从微信公众号三篇帖子文后的回复来看，各种观点意见分歧争论较大，所以文章内容谨供参考，其观点也与本网站无关。

第一部：东城学区，炸雷了

　　如果要用一个词来形容今年的幼升小，我认为应该是——雷声四起。

　　4月底，朝阳区宣布：

　　2017年6月30日以后取得房本的家庭，其适龄儿童在登记入学时，全部要进行“多校划片”。

　　随后，部分家长到教委门口散步，散步之后协商出了个“一校多址”。这，相当于变相的“多校”。

　　自此，大家都认为：今年最大的雷应该是朝阳。西城、海淀官宣多校是情理之中的事，而早已彻底执行的东城，今年应该是最稳的。

　　但，现实却让所有人跌破眼镜。

　　6月29日，东城幼升小录取结果公布：

　　房本是1911之前的家庭，还是按原来单校的规则来；至于1911之后的，则完全成了一团乱麻，没有任何规律可循。

　　先贴两张网友提供的图大家感受下：

　　当然，这些只是一部分。下面，根据搜集到的信息，我按学区来依次整理下。

2

　　天坛、永定门外学区：

　　买了一师附小的，最后被派到了景泰小学（注：以上指的是1911之后的家庭，下同）；

　　龙潭、体育馆路学区：

　　光明小学、体育馆路小学、1911之后的，基本还是单校；

　　板厂小学，1911之后的，有些保持原对口校，有些被派到了光明小学；

　　景山、东华门学区：

　　这个学区目前没有找到更多的信息，只知道，集体户的都被派到了东交民巷小学。

　　和平里学区：

　　买了和平里一小的，最后被派到了九小；四老房本和公租房的，有的被派到了“安交”学区的“分司厅小学”，有的被派到了地坛小学；

　　买了地坛小学的，有的留在了本校，有的被派到了分司厅小学；

　　买了青年湖小学的，有的留在了本校，有的被派到了分司厅；

　　买了和平里四小的，有的留在了本校，有的被派到了九小；

　　买了和平里九小的，大多数被派到了地坛小学；有些四老房本的，被派到了“安外三条小学”；

　　东四、朝阳门、建国门学区：

　　买了史家小学的，最后都被派到了“史家七条”；

　　买了新鲜小学的，有的被派到了“汇文一小”，有的被派到了“回民小学”；

　　东、崇、前学区：

　　买了崇文小学的，有的留在了本校，有的被派到了“前门小学”；

　　买了文汇小学的，有留在本校的，有被派到前门小学，也有的被派到了东、朝、建学区的“汇文一小”；

　　北新桥、东直门学区：

　　买了西中街、史家分校的，基本都留在了本校；

　　买了史家实验的，有的留在了本校，有的被派到了西中街；

　　安定门、交道口学区：

　　买了分司厅、黑芝麻小学的，基本都留在了本校；

　　买了方家胡同小学的，有的留在了本校，也有的被派到了黑芝麻小学；

　　至于本学区最好的府学小学，目前没有太多消息。

　　总之一句话：这样的录取结果，彻底让人懵逼了，完全摸不着头脑。

　　说完全随机吧，看起来也不像，要说不随机，更不像。

　　有些家长说：买学位充足的，问题应该不大。

　　可，录取结果你也看到了，不少学位充足的学校，也被派位到了其他学校，比如和平里九小、四小。

　　现如今的电脑派位，已经完全变成了盲盒游戏。在未到盲盒完全开启的那一刻，你永远不知道里面装着什么，是惊喜，还是惊吓。

　　更要命的是，这个多校的规则，很可能会每年一变。如果你参考现在的录取结果去买房，那明年入学时，很可能会完全相反。比如：你看到买光明小学广渠门校区的房子，结果被派位到了本部，而你也去买光明广渠门的房子，那么明年，很可能会被派到体育馆路...

　　如此一来，买房的确定性就完完全全地被打破了。你买一个学位相对不错的房子，结果，被分到渣校。不但你买房的目的没达到，而且，将来卖房时，也不一定能收回成本。

　　啥叫对学区房的“精准打击”，这就是！

3

　　自今年开始，东城学区，彻底被玩坏了。

　　接下来，房价回撤，应该是逃不掉了。

　　不过，大家也不要指望会大跌，我认为最多最多不会超过15%，因为，东城多校已经严格执行两年了，并不是今年才有的事。只不过，今年把过去两年建立起来的模型完全打破了而已。

　　如果你家孩子近两年有上学需求，东城我不建议考虑了。去西城或者海淀看一下吧。当然，如果你非要考虑东城，那最好也别压太多资金，买个低总价的占坑房就行。

　　事到如今，不得不说，东城教委还是相当有魄力的：上头说要精准打击学区房，我就把确定性彻底打掉。不像某阳，家长一散步就秒怂。

　　接下来，就看西海的态度了。虽然这两个区的录取结果还没出，不过可以肯定的是：没有个两三年时间，西海绝不可能有今日东城的力度和决心。

　　但，胳膊拧不过大腿。

　　历史的滚滚车轮，无人能够阻挡。

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第二部：重锤落下，整个西城学区被彻底打残！

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　　比东城更大的雷，今天炸了！

　　就炸在我D百岁生日结束之后的第一天。

　　有意思的是：大A也在今天炸了个不小的雷。收盘后看了看账户，两个月工资没了。哎，我又白干了两个月。瞬间觉得，晚饭吃什么都不香了。

　　正坐在电脑前蔫了吧唧地刷着手机，突然，一位老读者打语音过来，电话那头，她着急忙慌地说：自家娃被调剂到了新街口学区的“志成小学”。她现在完全是懵逼的状态，不知道该咋办，问我要不要立刻把房子卖了，考虑上私立。

　　她家情况是这样：

　　公婆在西城德胜有两套房，这两套房在同一个小区，对口“育翔小学”，他们夫妻俩名下无房。本来认为，今年孩子上育翔应该没问题。万一运气不好被调剂的话，德胜也没有差校。

　　可她万万没想到的是：娃不但被调剂了，还被调剂出学区了，还调了个渣校。

　　据她反映，这种现象，不单单是他们一家，家长群里的好多人，都被调剂了。

　　注意，这些被调剂的，房本都是去年731之前的。

　　可能好多人不明白了：西城不是说2020年7月31日之后拿到房本的才多校吗，为什么之前的还会被调剂？

　　很简单，因为学位不够。

　　比如说：

　　A校今年计划招生500个孩子，但，光731之前的，就有700人。那怎么办，只能按照顺位来。顺位最靠后的200个，肯定会被调剂。

　　育翔小学四老房本被调剂，就属于这种情况。

2

　　下面，根据各位读者大人提供的信息，我总结下731之前房本的调剂情况。

　　首先说西城最热的“德胜”和“金融街”：

　　德胜：

　　育翔小学，四老房本的很多都被调剂了，有调到本区“西师附小”的；也有调到新街口学区“志成小学”和“第二实验小学玉桃园分校”的；还有调到什刹海学区“雷锋小学”和“鸦儿胡同小学”的。

　　调到本区西师附小的还行。雷锋小学虽然渣，不过可以按50%的比例对口直升三帆中学，也还行。至于调到志成和鸦儿胡同的，这霉是倒大了。但除了认命，又能如何呢？

　　还有裕中小学，哦不，现在应该叫“三帆附小”了，据说只收到了2017年1月1日前的房本，往后的全部调剂，调剂校有：雷锋小学、鸦儿胡同、志成小学、第二实验小学玉桃园分校。

　　五路通小学，四老房本也几乎全部调剂，调剂校基本也是上面那几个。

　　至于西师附小，倒是没听说731之前的也要调剂，估计是学位充足。

　　金融街：

　　宏庙小学，四代房本很多调剂到了本区的“华嘉小学”、“实验二小涭水河分校”，这个挺坑爹了；

　　至于本区两个最好的学校——实验二小和奋斗，目前我没有更多消息，欢迎知情家长提供一线情报。

　　另外，什刹海片区的“西什库小学”，有一些被调剂到了鸦儿胡同、厂桥小学；黄城根小学，被调出区了；广外学区的实验二小分校，调剂到了青年湖小学。大椿天片区的“育才小学”，被调剂到了陶白片区的“半步桥小学”。

　　731之前房本被调剂，只能说明一种情况——对口学校太火。

　　之前在写学区系列文章时，我曾建议过大家尽量避开太过热门的学校。但如果你已经买了，也没有办法。你想博更好的学校，总得承受被调剂的风险。

3

　　部分热门校出现731之前调剂，这不算啥，因为之前也出现过很多次类似的情况。

　　惨的是，731之后买房的那批人。

　　据家长们反映：房本或者户籍是731之后的，要去网上填报志愿，限时两天时间。

　　填报系统显示：

　　不管你买的是哪个学校的学区房，基本只有渣校可选。德胜、月坛这两个最均衡的学区，本区内学校全部不能选，直接派到相邻学区。

　　比如，原对口“三里河三小”的，填报界面是这样的：

　　“无多校划片计划”的意思就是：这些学校731之前的就已经收满了，不再接收731之后的。或者说：即便有学位，也不接受731之后的。

　　月坛学区能填报的学校只有下面这些：

　　果真是，各个学区的都有啊。还真不考虑让“就近入学”啊Image

　　怪不得有网友发帖表示自己的不满：

　　甚至，也有网友怀疑：这么多学校咋可能都没学位？

　　即便你再不愿意相信，填报系统就这样的，你能咋地？

　　总之：你只要记住一个结论就行——西城，房本是731之后的，全部去渣校。比如：广外片区，731之后的，只能选“青年湖小学”和“三义里小学”这两个。

　　这，真真是一磅重锤，比东城狠多了。

　　东城虽然都被无规律地派到了其他学校，但好在，人家东城均衡啊。不像西城，我买了排名前三的德胜、月坛，却直接被派出区……

　　这对德胜、月坛的房价会是怎样的影响，我都不想说了，明眼人一看就明白。

　　不过我想给老读者一个建议：如果你交了定金但还未签约，该毁就毁吧。如果你在这两个片区有房，且学区不用了，能降价出手就出手吧。

　　如果已经签约，也没别的更好的办法，像这位哥们一样，保持个好心态吧：

　　坦白讲：西城这波操作，完全出乎我的意料。本来以为：从未严格执行过多校的西城，要至少2年时间，才能达到像东城那样的力度和决心呢。没想到，人家今年就雷厉风行、大刀阔斧地执行了上头的政策。且，力度远超东城。

　　如果以后每年西城都要这么搞的话，这无疑于——挥刀自宫。如此一来，整个西城学区就被彻底打残了：731之后买房的家庭，再无上名校的机会。

　　看来，西城回撤，已经等不到我之前预测的10月份之后了。最快，这月底可能就要开始。

　　西城、东城皆已亮剑，接下来，就看海淀的表演了。

　　孤军奋战的海淀今年会怎样，我们拭目以待吧。

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第三部：帝都打破“学区”元年，正式开启！

1

　　今天海淀的录取结果出来了：

　　还好，没雷。优质校和普校变化基本都不太大，没啥好说的。

　　以目前形势来看：

　　北京三个教育高地东西海，两个已经失守，最后一个海淀算是稳住了。

　　以正常人的思维来看：这事儿，100%利好海淀。

　　如果我是明年要入学孩子的家长，并且，现在还没买房，那么接下来，我大概率也会去买海淀。至少，从今年的结果来看，海淀是这三个区中最好的了。

　　不过，政策一年一变，明年会如何，谁也不知道。说不定交伟自己都不知道。

　　所以，如果你要赌，那就要做好承担风险的准备。

　　海淀最大的风险，在于其学区的极其不均衡——牛校非常牛，渣校非常渣。

　　如果，我是说如果啊，明年海淀突然复制了今年西城的模型，买优质学区的，基本都被派出区了，比如说我买了上地，结果却给我派到了温泉苏家坨；买了中关村，结果却被派到了北太平庄，这，真的比西城坑多了。要知道，海淀的一些渣小，和郊区的学校没什么两样，说不定还不如郊区呢。

　　有人说：放心，海淀绝不会这么做。

　　只是，政策这东西，谁又说得准呢？

　　几天前，我还在《东城学区，炸雷了》这篇文章中信誓旦旦地说：没有个两三年时间，西海绝不可能有今日东城的力度和决心呢。

　　结果，西城录取结果一出，瞬间打脸……

　　说了这么多，究竟想表达什么呢？

　　想表达的无非就以下两点：

　　第一，从现在（短期）形势来看，海淀没有雷，是安全的。而且，由于东城和西城政策的原因，可能还会倒逼海淀再来一波行情。

　　第二，如果你孩子明年或后年要入学，你想赌一把海淀，这样的操作也是可以的。但，你要做好“服输”的心理准备，明年海淀一旦真的采用今年西城之模式，那么，你家孩子进渣校的概率比东西城大多了。

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　　然而，一个更大的风险，我必须提醒一下：

　　请先看下图：

　　其他城市我不知道，但整治K12教育培训班及暑假培训班这事儿，北京一定会是试点，这是由北京的政治地位决定的。就像：今年真多校的第一枪，也必须是由北京来打响一样。

　　解决教育内卷，整治学区房，这是高层铁了心要办的事。而且，必须办成。

　　只有这样，才能真正实现大大口中所说的——教育公平。

　　也许你会认为：

　　人家老北京世世代代就住这里，守着最顶级的教育资源，人家上好学校不是应该的吗？难道说：不让人家老北京上，让你一个刚来了两年的外来户上？

　　也或许你会认为：

　　人家花一千多万买了房子，就应当上好学校，这是好学校应有的敲门砖。难道，人家花大价钱买了房子的不让上，让你一个租房的上？

　　这些乍一看很有道理，然而细想一下，逻辑根本不成立。完全是既得利益者在为自己找的借口罢了。

　　北京现行的学区制度是：

　　谁买得起好房子，谁就能上好学校；谁的家底厚，谁就能上好学校；谁的爹厉害，谁就能上好学校；谁世代出身北京，谁就能上好学校......

　　好学校，自然应当有门槛，但门槛不应该是钱财、家底、更不应该是权贵。

　　众所周知：高考，是普通家庭孩子实现理想和抱负的唯一途径。那是因为，高考录取，既不拼家底，也不拼爹。它几乎是完全按照成绩录取的。谁的分数高，谁就有机会上好学校。

　　既然大学的录取是凭成绩，那为什么小学、初中的录取就凭家底和爹了呢？

　　这，是一种畸形的生态，必须更正。

　　让教育和房子脱钩，只是第一步。

　　所以，你觉得：海淀躲得过初一，能躲得过十五吗？

3

　　就算海淀今年、明年都不炸雷，我认为：它的元气也大伤了。

　　海淀的杀手锏是啥？

　　是点招，是掐尖，是鸡娃，是拼命。不是派位。

　　选择海淀的，有几个等着把自己命运交给电脑随机性的？

　　海淀的好成绩，来自于拼命地鸡娃，拼命地上课外补习班。

　　点招的依据是什么？

　　是娃平时在坑班的成绩，以及平时各类竞赛中的成绩及奖章。

　　现在，这一切，统统来了个釜底抽薪。

　　各种培训班取消了，好成绩从哪来？

　　前两年去调盘的时候，每次路过海淀黄庄，都堵得一塌糊涂。今年，交通通畅了很多。

　　这，反映了一种很那啥的现象。

　　当然，我的意思并不是说：各类培训班一取消，海淀成绩就完了，即便是喝毒药，见效也不会那么快啊。

　　但，大家要明白一件事：海淀的这种模式，是上头重点打击的对象。包括民办的提前招生，及各类掐尖择优录取。

　　整治学区房，打破教育内卷，已经上升为一种XX任务。争分夺秒，势在必行。

　　唯有这样，才能实现教育公平；

　　唯有实现教育公平，大家才愿意为国生娃。

　　一切，都是环环相扣的。

　　今年，帝都已开了个好头。

　　所以，对学区房，你还抱有幻想吗？