中国4亿房奴“毁掉”实体经济？消费还不如印度

中国现在的房价究竟有多高？根据安居客发布的一份房价报告数据来看，到2021年，全国已经有4个城市的房价超过5万元，分别是北京、深圳、上海和厦门，这四大城市的房价平均达到59123元/㎡、56612元/㎡、53541元/㎡和50017元/㎡。

而实际上，这仅仅是平均房价的水平，就像平均收入水平一样，你所在的城市月薪已经达到了8000元，但是多数人纷纷表示，自己根本没有这么高，而且亲戚朋友都没有这么高，是谁把收入水平拉到了这么高的水平？因为还有一部分人的收入可能高达3万元，平均下来就达到8000元。

房价也是如此，看起来上述的四大城市房价平均才5万元多一点，但实际上这是名义上的平均值，等到你实际买房的时候却发现，真实的房价远超这个尺度，6-8万元/平米实属常态化情况。

高房价带来的问题也显而易见。

第一、高房价让城市产生了“房产依赖性”。从2003年开始，房地产被定性为中国经济发展的支柱性产业，从这一年开始，房地产就踏上了高歌猛进的历程，在以前的时候房地产只能算是360行业之一，而现在房地产被提到了更高的地位，在经济发展的过程中，房地产被赋予了更高的期望值，土地财政应运而生，地价的不断上涨，也助推房价一浪高过一浪。

截至目前，多数城市依然沉浸在土地财政的美梦当中，虽然国家早已经三令五申要放弃土地财政的依赖性，各大城市要摒弃房地产是唯一发展途径的思维，要结合当地实际寻找特色产业出路，然而土地这块大蛋糕依然很诱人。

第二、导致炒房遍地走。炒房客有多少？在直观印象中，只有炒房团才算是炒房客，实际上现阶段几乎每个人都是炒房客。央行给出的数据显示，中国的城镇户均房产保有率达到96%，户均房产持有量达到1.5套，与此同时有大约40%的家庭持有二套房，有10%的家庭持有3套以上房产。所以根本就不缺房子，房子反而供大于求了。

很多人买房，本质上已经不是为了居住，而是为了投资，这样一来住房空置率也快速攀升，西南财经大学在2017年家庭金融研究报告指出，当年住房空置率达到22%，一线城市可能在10%-15%左右，三四线城市甚至超过30%，空置房数量超过6500万套，另外也有房产机构测算，2021年住房空置量超过1亿套。

第三、高房价导致消费能力下降。这一点表现很明显，你所在的城市房价为3万元，一套100万元的房子总价值高达300万元，作为刚需的你只能通过按揭贷款的方式实现，首付款90万元，按揭贷款210万元，月供可能达到1.1万元-1.2万元。即便你再高的收入水平，也经不起买房这个巨大开支。很多人表示，一旦买房，其他方面都不敢花钱了，连孩子都不敢生育了。

这其实是常见的情况，数据显示，中国现在总人口为14亿人，60岁以上的老年人数量达到2.6亿人，占比18%，与老年人口数量增加截然相反的是新生儿数量快速减少，虽然二胎已经全面开放，但是依然没能阻挡住新生儿数量逐年下滑的态势，2020年新生儿数量突破1200万人。人口学家分析，高房价、高育儿、高教育成本下，制约了年轻人生育的意愿度，按照这个趋势，在本世纪中叶，中国人口或进入重度老龄化阶段。

第四、高房价压缩了经济消费动能。在家庭收入总量相对稳定的情况下，个人房贷开支增加的同时，其他方面消费开支就会减少。在2021年的第一季度，全国房地产贷款余额达到50.03万亿元，同比增长了10.9%；与此同时个人住房贷款余额达到35.67万亿元。金融专家指出，目前中国的居民杠杆率达到了72%，这已经是多年来持续攀高的态势了，从2020年开始，负债率踏上一个新台阶，国际货币基金组织指出，一旦住户部门的杠杆率达到65%，那就会对经济的稳定性带来影响。

4亿房奴正“毁掉”实体经济？专家陈彦斌坦言：消费还不如印度。

经济学家陈彦斌对此说道，中国是全球第二大经济体，背负房贷的人有4亿，但是消费率只有国民经济的39%，远远不及印度和巴西。说到底，正是由于买房这件事占用了过多的家庭消费资金，以至于没有能力去从事消费活动了。更有专家一语成谶，在高额的房贷水平下，中国的经济正在被毁掉。

消费还比不上印度，这个问题如何解决呢？不同的人给出了不同的建议。

曹德旺认为，不要买房了，年轻人都去租房子居住，今天可以住在城东明天可以住在城西，如果你买了房子，那么你的生活消费就会受到限制，得不偿失，所以曹德旺建议从购房观进行转变。另外专家黄奇帆建议，其实限制高房价很简单，只需要阻止房地产企业背着银行炒地皮就可以了，高地价是导致高房价的根本。现在看来，黄奇帆的建议正在成真。