此情可待成追忆：该放弃对楼市的幻想了…

　　2016年，一位清华毕业的80后小伙子组了自己的第一支私募基金。他的“蓝海一号”年度收益达到了180%，甩了第二名75个百分点。

　　要知道，那年上证指数跌了12%。年轻人很快将基金管理规模扩大到20亿，但第二年，他的6只产品就走到清盘的边缘。小伙子决定继续满仓加杠杆猛干，还说万一跌破清盘线，就以自有资金增资：这个钱我们出得起！

　　两个月前的一份判决书显示，由于没有履行承诺，巨亏的客户曾冲进他的办公室，逼他签下补偿协议。

　　回头来看，2016年的很多事，都充满了预言的味道。一位权威人士在官方喉舌上发文，说中国经济运行不可能是U型，更不可能是V型，而是L型的走势。这篇访谈可谓字字珠玑，但很多人可能没意识到信息量到底有多大。

　　权威人士说中国经济即使不刺激，速度也跌不到哪里去；他还说无论是地区、行业还是企业，总有一部分在“二八定律”的分化中得到“八”的好处，还有一部分会尝到苦头。最重要的一句话说得也非常浅显易懂：“树不能长到天上，高杠杆必然带来高风险。”

　　几个月后，中国楼市迎来新政。先是北京、天津，最大的20多个城市纷纷跟进。很多人十一假期出去玩了一圈，回来后就发现失去购房资格了。

　　如今，五年过去了。五年，差不多是中国楼市的一个完整周期。中国楼市再次“山雨欲来风满楼”。北京、杭州、广州、成都、东莞纷纷出台调控政策。很多城市还没从上一轮调控中缓过来，新一轮调控又开始了。

　　一

　　最出人意料、出手最果断严厉的，是京杭大运河两端的两个城市。

　　北京利用大数据，精准地找到了调控政策中的漏洞，迅速打上了补丁。住建委的领导说了个数字：约14%的房屋交易属于离婚家庭购房。

　　被看作炒房天堂的杭州，这次也动了真格。8月5日，杭州成了第四个“有户口也不一定能买房”的城市：要交两年社保才能买房。官方说，今年前5个月，杭州光引进的大学毕业生就有23万人。这两年落户杭州的50万年轻人一觉醒来，购房资格就没有了。

　　去年，一批“深圳人民”来到杭州，在钱江新城迪凯国际租了400平米江景办公室，作为他们征战杭州的指挥所，他们打出的旗号是：买遍杭州！

　　也许是巧合，后来的未来科技城、奥体板块的房源接连爆出高价成交。9万的单价，让北京人民看了之后都会沉默。他们给杭州人民带来了抵押贷的知识普及。

　　差不多同一时间，另一个门派也进军杭州，提供咨询、选筹、交易等一揽子服务。他们的逻辑承继自炒房鼻祖，极度强调信用卡的战略意义。

　　过去几年，各个热点城市都在忙着抢人落户，涌进来的，不只是有本硕博毕业生，95年的Tony老师等各行各业的顶尖人才，还有来自全国各地的投资客。他们手中通常握着至少四五张房票，参与一个个网红楼盘的摇号。

　　这种代持现象，深圳、上海都先后处理过了，现在在杭州也行不通了。

　　杭州新的摇号规则，是认筹大于1：10的楼盘，将按照2006年以来的社保月数排序摇号。也就是说，缴纳了15年社保的人，才是最有竞争力的。不用说，接下来将诞生一批社保巨子……

　　命运的不可捉摸就是这样，钱和购房资格，总有一个跟不上时代的步伐。杭州政策公布后，大家都在说自己是刚需，是被误伤的刚需。甚至有网友在微博上问：大学生可以缴纳社保吗？

　　在这些大学生还没有学会证明拉格朗日中值定理的时候，先学会了研究购房政策。

　　二

　　在这新一轮调控中，这几年存在感比较低的广州也跟进了。广州黄埔区突然取消了发布591天的人才购房政策，各类非本地户籍人才除非落户，否则再想绕开限购政策买房成为不可能了。

　　和杭州人民一样，很多人的第一反应是：乜哇？（你在说甚么？）

　　还记得两年前，西安宣布在校大学生可以落户，广州冒天下之大不韪，为人才取消了限购政策，提前收到消息的中介们已经更新好了文案：抢房正式开始。

　　有些事还真被他们说对了。2020年广州新房网签十万套，同比增长27%，广州市所有区域里最好卖的就是黄埔了，单盘平均销售量389套，是白云区的三倍，越秀区的七倍。

　　今年疫情有所缓解，黄埔区上半年新房成交量同比增长了七八成。均价也从去年的不到三万，涨到了现在的三万四千。更重要的是，广州对人才的定义门槛并不高，当地工作半年的本科学历就行。以至于深圳、佛山、珠海等地不少人闻风前往广州，其中最有代表性的还是某个老牌的炒房团。

　　朋友说，在黄埔一带活动的应该是他们的一个分支，在老黄埔、科学城、知识城组织团购，保利、时代、越秀都是标的。团队的领导者是个小女生，2016年还是一位程序员。

　　之前每周末，都能看到该炒房团带着十几个外地人去看房，尤其在科学城的大壮名城和融创翔龙广府下了重注。去年年底融创广府的单价是四万五，很快又涨到五万五，到消失在贝壳系统前，77平米户型总价已来到450左右，单价已经到了六万。

　　被他们盯上的科学城，是广州高新技术发展的示范基地，被誉为“东方的欧洲”，世界五百强跨国公司里的105家在这投资建厂。

　　只是时代真的不一样了，投资买房一旦牵涉到实业，就不是炒房这么简单的事了。

　　三

　　在第一轮集中供地中，杭州和北京，两天都收了1100多亿土地出让金，它们建城两千年来，从没有在一天内赚过这么多钱。

　　如果按照1.6的系数，未来一两年时间里，两个城市将会有1700多亿的资金，再次从C端流向B端。深圳与上海的楼市已经证明，在这场资金轮动游戏里，占尽先机的，还是同时掌握了房票与资金的富人。

　　笔者说过，很多时候，中国的政策是让富人更富了一些。分化的，何止是地区、行业和企业呢。

　　最近，浙江人民去扫路边的共享单车时，锁开的同时，还会响起一句亲切的声音：“浙江邀您一起建设共同富裕先行示范区。”但所有人都明白，在资金高度密集的浙江，共同富裕示范区不能变成另外一个样子。

　　2016年以来，我们致力于机构去杠杆，在这轮运动中，福晟、泰禾、蓝光以及现在的恒大，显然都没有仔细研读当年官方喉舌《人民日报》的那篇访谈。而机构去杠杆之后，接下来就是民间去杠杆了。

　　还记得中国银保监会主席郭树清的话吗？

　　——“谁押注房价永远不会下降，谁最后将付出沉重代价”……