“谁都逃不掉”！房产调控，最密集的维权潮来了

　　楼市变了。

　　取代“万人摇”的，是各种维权场景：跳楼、举报、下跪、上诉、联名上书、哭诉......

　　一股史上最密集的维权潮，正在向我们袭来。

　　这把火，究竟是怎么烧起来的？ 

一

　　6月30日，济南的一场大雨，让绿城一个在建的项目“春来晓园”轰然倒塌。 

　　“这两年是房地产最糟糕的两年......这两年买到的可能是全国最差的房子，维权潮会在这几年出现。” 

　　一语成谶。三年过去了，我们不得不承认李军描绘的未来已经成真，而且丝毫没有好转。 

　　确实，当在业内以“高质量”著称的绿城都出现问题，谁又能忘怀那句沉重的预言： 

　　谁也不要笑话谁，接下来估计谁都逃不掉。 

　　2021年1月1日，还没来得及庆祝又顺利度过一年的各大房企，先迎来了“三条红线”等一系列调控政策的实行，具体包括： 

　　（1）剔除预收款后的资产负债率不超过百分内之七十；

　　（2）净容负债率不超过百分之百；

　　（3）现金短债比不小于一；

　　（4）拿地销售比不超过40%；

　　（5）近三年经营现金流不得连续为负。 

　　很显然，政策意在让房地产进一步去杠杆，期望以行政手段让房企们摆脱以往的高周转模式。 

　　初心很好。然而，当步子迈得太大，而行业积重难返，同时监管缺位的前提下，这势必对最底层的买房人造成巨大冲击。 

二

　　先是在强调控手段和经营不善迭加的冲击下，“死”在春天里的开发商们。 

　　大大小小的烂尾楼，宛如坟头草般，吸食了数以万计的普通家庭血汗后，伫立在各大城市的土地上。  

　　今年四月，新华社发表了相关文章，指出包括泰禾、华夏幸福等多家头部房企都出现烂尾现象。 

　　以泰禾为例，其全国四十多个项目均出现烂尾现象，70亿元购房款被移用，初步估计已经导致十多万人无家可归。 

　　2020年12月31日，为泰禾全国烂尾楼盘业主的维权日。这些来自全各国各地的受害业主，遍布北京、上海、南京、福州、厦门、深圳、苏州等地。 

　　他们有的为了谈判，在泰禾总部席地而睡，一刻也不敢离开； 

　　有的连续半年在售楼处轮流值班，防止项目偷偷卖房； 

　　有人在微博连载自己的维权日记，引来大批业主抱团痛哭； 

　　更有甚者，让无家可归的孩子们在六一儿童节当天，举着横幅在售楼处流着泪呐喊“我们要回家，我们要上学”。 

　　时代的一粒灰，落在个人头上，就是一座山。 

　　这些城市中产们，就算付得起上千万的价钱，却没法收回应有的房子。为了维权，精英被迫变身“泼妇流氓”，实在是时代的悲哀！ 

　　就算熬到收房，在限价和精装修大范围推广的情况下，楼盘的劣质装修也让业主们大跌眼镜，有苦难言。

　　去年四月，郑州北龙湖的九号公馆作为顶级豪宅，由地产界号称“利润之王”的中海打造。不料说好的顶级精装修，集体减配，从豪宅水准变成安置房水准，跟宣传水平相距十万八千里。 

　　对此，业主们被逼出了十八般武艺： 

　　不仅制作短视频情景剧，举办维权大会，还为表现突出的维权斗士举行颁奖年会；同时驾驶着几十辆豪车上街维权，上百万的车子统一贴着“滚出郑州”的标语，着实壮观。 

　　去年十月，四川安岳新华阳光誉品楼房出现裂缝，业主前去维权，却被打成脑震荡。 

　　去年十一月，南充市金科集美天宸被爆出建筑材料问题，大批业主被逼上楼顶，以跳楼为手段来维权...... 

　　有句调侃很扎心，“有时躲不过烂尾，有时躲不过延期，十有八九躲不过维权。” 

　　事实上，腾讯房产发布的《2021年中国购房者消费调查报告》就显示，有74.67%的购房者在买新房的时候遇到过需要维权的情况。 

　　这届买房人，都已经使出浑身解数了。 

三

　　能让业主上街维权的，除了房子本身有问题，还有其市场价格的下降。 

　　由于融资环境收紧，部分二三四线城市的房子开始迎来降价潮，而大城市的个别项目则在限价要求面前，同样迎来微降。 

　　当然，这也引发了大波业主的强烈抗议。 

　　今年7月14日，张家口荣盛城两位业主，听闻他们以6000元/㎡的价钱买的房子，即将降至4000元/㎡，于是爬上17楼，扬言要跳楼维权，不赔差价不罢休。 

　　不料当天就被警察带走，处以行政拘留十日。  

　　去年十一月，青岛禹州朗廷府项目还在建设中，突然被大批业主上门怒砸售楼处。就是因为房价从去年的14000元/㎡一平降到11000元/㎡，相当于买房后凭空蒸发了八十万。

　　今年三月，长春高新南阳光美湖天地，打九折卖房，从九千直降到八千，眼瞅着几十万的银子凭空消失，业主们找来媒体求助，同时将其告到领导留言板，却得到房管局“不作要求”的回复。 

　　如果说上述几个城市是因为城市基本面相对较差，那么广州这个一线城市出现降价，则是不得已而为之。 

　　今年七月，广州多个楼盘被要求备案价下调3%，以著名的网红盘万科城市之光为例，新一期从5.4-5.7万/平降至5.2-5.5万/平。 

　　买早的业主们同样非常不爽，表态完“坚决拥护房住不炒”后，乌泱泱上百业主冲到项目跟万科谈判。 

　　不只是新房价格波动会被业主们举起“维权”的武器，就连二手房降价，也会被业主“围攻”。 

　　这样的魔幻一幕同样发生在广州黄埔。 

　　今年五月份，位于广州黄埔区的时代春树里小区有一套房产以2.8万元/㎡的价格成交，这使得该小区的成交均价从近4万元/㎡，迅速下降至3.3万元/㎡，严重拉低了小区二手房均价。 

　　随后，至少有30位业主打响了房价保卫战，联名举报该业主虚假交易，要求税务机关严查。

　　商品房既然为商品，价格围绕价值上下波动应该是比较正常的现象。 

　　当然，优质城市的优质板块，尽管会在行政命令要求下被迫回调，但长期看来还是大势看涨。 

　　这也是广州业主维权归维权，却没有人大闹，也没有退房的重要原因。 

四

　　与以往相比，更精密的政策在调控的同时，重新分配利益时，也让楼市变得异常复杂，甚至有些光怪陆离。 

　　教育平权的大背景下，在去年7月31日买房的北京西城区部分业主，一夜之间失去了优质学位，只能上街“散步”； 

　　调控最为严格的长沙，有新长沙人状告当地住建局，质疑其优先本地人的摇号政策，导致大量新长沙人无法购买热门楼盘； 

　　...... 

　　当今楼市，有太多的新现象和新政策，买房人焦虑和困惑交织，构成了复杂的楼市新成色。 

　　在第一百次呼吁各地政府做好预售资金监管，以及房屋质量审核之余，我们还有一些特别想对最广大的买房人传达的话： 

　　1. 务必长周期看待房价松紧。只要你不是短期投机者，一时的房价波动很正常，没有必要做出过激的行动。 

　　2. 要做难而正确的事。新事物很多，但楼市的底层逻辑始终不变。黄大大这句话很值得铭记，“选好城市和地段，其余的交给时间”。 

　　3. 如果你此刻正在被不良开发商纠缠，那么陌生人，我祝福你成功； 

　　如果你还在选房，那么切记选择资金周转不成问题的大开发商，购买五证齐全的项目；在支付预收款时，留意这跟公布的监管账号是否一致；留意该地块当初是否高价成交。 

　　楼市风云变幻，什么样的城市，才能从调控的阵痛期全身而退？

　　什么地段才真正具有投资价值，而不至于在一年半载后因为降价引发业主暴动？