广州推出二手房指导价 部分小区仅市价一半

中共广州市住房与城乡建设局日前发布了二手房指导价（也有称参考价），有的指导房价仅为市场价格的一半。至此，大陆已经有12个城市推出了二手房指导价。有评论表示，二手房指导价对住房市场伤害极大。

广州市住房与城乡建设局8月31日晚发布《建立二手住房交易参考价格发布机制的通知》，通知要求房地产经纪机构、房地产网络信息发布平台等，应对挂牌房源开展对照自查，不得发布价格虚高的二手房房源。二手房交易涉及的相关机构，应将二手住房交易参考价格作为开展业务的参考依据之一。

广州此次推迟的二手房指导价和大陆其它城市的指导价格一样，大大低于市场价格，多个楼盘价格近乎腰斩。

大陆《每日经济新闻》的消息显示，位于天河区的保利心语花园是此次参考价最高的小区96,957元/平方米，而一些中介平台上该小区成交均价达153,838元/平方米。

另一个位于天河区珠江新城内的中海花城湾小区，是广州市著名的“豪宅”楼盘，据房产中介提供的“小区行情周报”显示，中海花城湾小区本周挂牌均价甚至达到192,404元/平方米，7月的参考均价为174,873元/平方米。但是，广州市住房和城乡建设局提供的二手房交易参考价格为92,641元/平方米。

去年交易量十分活跃的珠江帝景，目前挂牌价平均在十万左右，但现在的指导价仅有54,593元/平方米。从数据来看，这几处小区的二手房交易参考价格相当于至少打了5折。

除此之外，万科新里程中介平台成交均价约42,000元/平方米，指导价为33,601元/平方米；东圃广场中介平台成交均价约49,000元/平方米，指导价为37,985元/平方米。

记者从陆媒展示的广州二手房参考价表格来看，广州已经没有超过十万元/平米的二手房了。

对于中共当局的二手房指导价，评论人士王剑曾表示，这是对二手房市场的最大伤害。二手房指导价都低于市场价至少30%，关键是银行放贷也是按照这个参考价，这会使购房者的首付大幅增加，提高了购房门槛，把很多人都挡在了购房门外。

大陆银行在给二手房发放按揭贷款时会按照二手房指导价审批贷款额度，这意味未来买卖双方要么接受二手房指导价，要么就需要买家额外支付相当高比例的首付，对购买热情形成巨大压力。

而克尔瑞广州分析师肖文晓表示，广州发布的参考价和深圳的情况很像，如果银行积极跟进，将其作为房贷评估标准，广州二手房市场全面缩量也将在所难免。

据《第一财经》统计已经有12个城市发布了二手房参考价格。

在深圳今年2月首次发布二手房参考价之后，东莞、无锡、成都等城市相继跟进。目前，包括深圳、广州两个一线城市，东莞、成都、西安、宁波、无锡、合肥6个二线城市，三亚、绍兴、衢州、金华4个三线城市均发布了二手房指导价格。

而二手房指导价格政策出台后，实际影响超出了市场预期。今年上半年，深圳二手住宅仅过户2.8万套，环比下降45%，同比下降35%，过户量为近三年来新低。