恒大在过苦日子，地主家真没余粮了

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梳子姐评论文章：熬过苦日子，度过紧日子，才会迎来好日子。

小商小贩如此，富豪大户也是如此。

在恒大董事局主席许家印带领下，集团8位副总率八大保交楼专项工作组及各省公司董事长率班子成员、项目总，郑重签署了军令状，誓以最大决心、最大力度保质保量完成楼盘交付。

既然叫军令状，就不是闹着玩的，这也标志着恒大到了生死存亡的关键时刻。

去年以来，关于恒大资金链断裂、负债率过高的传言就一直不断。

7月份，河南洪灾。

良心企业鸿星尔克捐了5000万，恒大集团咬咬牙也才捐了2000万。

一年前武汉抗疫时，恒大仅现金就一次性捐了2亿，还有其他不计其数的物资。

如今老家河南受灾，许家印只能拿出2000万，这与他的一贯风格极不相符。

仅仅过了一年，恒大到底发生了什么？

01

2020年8月31日，恒大向广东省政府写了一个简短的情况报告。

大意是恒大出现1300亿的战略投资失误，导致资金链断裂，需要政府出手相救，要不然会引发金融系统性风险，严重影响就业和社会问题，引发大规模群体性维权，严重影响资本市场健康稳定。

求救也好，要挟也罢，恒大遭难政府岂能坐视不管。

最终通过债转股方式，恒大以30亿的微小代价解除了1300亿的债务包袱。

闯过这一关，还没来及喘口气，接下来的日子更不好过。

2021年1月1日起，银行全面推行限制开发商融资“三条红线”，对资产负债率、净负债率和现金短债比作出严格要求。

“三条红线”成为紧箍咒，所有房地产公司无一幸免，并且摊子铺得越大受影响越大。

为了应对这一危机，恒大通过降价促销加快回款进度，上半年累计销售回款3211.9亿元，相应销售均价8294.7元/平方米，比去年同期的9029.8元/平方米有大幅下降。

最荒唐的事是，人人都嫌房子贵，可一旦降价却谁都不允许。

恒大房子降价，引来的并不是叫好声，反倒是麻烦。

比如，山东菏泽住房和城乡建设局，就以定价远低于市场价格、涉嫌不正当竞争为由，对当地恒大房地产项目进行调查处理。

降价虽然减少了利润，确实回笼了资金。

据恒大给出的数据，6月30日恒大有息负债约5700多亿，比去年最高时的8700多亿大幅下降了约3000亿元，净负债率已降至100%以下，基本实现许家印提出的“8000多亿有息负债降至6000亿以下”的目标。

尽管如此，恒大仍然压力山大。除了降价卖房，能够变现的办法还有出售公司各类资产。

上半年，恒大出售恒腾网络11%股份，回收现金约11.8亿港元；出售盛京银行1.9%股份，总金额10亿元；出售深圳市高新投7.08%股权，总金额约10.4亿元；出售恒大冰泉49%股权，总金额约20亿元；出售5个地产项目股权及非核心资产，总代价约92.7亿元。

下一步，还将出售恒大汽车和恒大物业部分股份。

恒大一面千方百计回笼资金，另一面难抵形象和信心下挫后的股票下跌。

一年前，恒大股价最高为27.094港元/股，降到5.54港元/股最低点，跌幅高达79.55%，蒸发了足足3000亿港元市值。

8月17日，许家印卸任恒大地产董事长职务，集团回应这只是正常变动。

可是仅仅过了两天，人民银行、银保监会约谈恒大集团高管。

约谈主要有两层意思：

一是要求恒大认真落实房地产市场平稳健康发展的战略部署，努力保持经营稳定，积极化解债务风险，维护房地产市场和金融稳定；

二是依法依规做好重大事项真实信息披露，不传播并及时澄清不实信息。

至此，恒大危机正式公开化。

02

63岁的许家印，再次面临人生中的一个大坎，他能否带领恒大熬过这段艰难的苦日子值得期待。

古往今来连绵不绝，曰恒；天地万物增益发展，曰大。

这是许家印对恒大的解释。

1996年成立至今，恒大仅用不足四分之一世纪的时间，就跻身世界500强，增益发展可谓奇迹。

2018年，恒大成为全球最大的房地产企业之一。

许家印富可敌国，一年就赚了200多亿美元。

面对记者提问，他霸气地回应：

我们现在都是谈及千亿的事，几个亿的事就不说了。

这位河南周口太康县走出来的穷小子，终于富起来、站起来了。

许家印在多个场合讲过，母亲因病早逝，自己是半个孤儿，吃着地瓜窝头长大，最大的渴望是走出农村、吃上白面。

正是基于这份渴望，他在恢复高考后的第二年考上大学，实现了人生的逆转。

毕业分配到舞阳钢铁厂工作10年，后来因为给职工发福利遭调查愤而辞职。

到民营企业打工5年，由于老板不给涨工资立志创业单干。

那时的王健林早就风生水起，投资的万达足球队夺得甲A冠军。

2019年，许家印以312亿美元身价超过王健林，成为中国第三富豪。

机会不仅留给有准备的人，更是留给有胆量的人。

许家印的成功史，就是中国房地产的膨胀史。

回望恒大的发展进程，经营策略与房地产市场整体节奏十分吻合。

2013至2016年，高负债、高杠杆、高周转与低成本，疯狂借钱、疯狂买地，不放过每一场红利盛宴。

2017-2019年，低负债、低杠杆、低成本、高周转，加速卖房、提前还债、减少买地，靠刹车规避风险。

2020年初，高增长、控规模、降负债，踩下急刹车。

恒大发展到这个程度，许家印自有其过人之处。

早年与他共事的邓凡评价说：

“我特别佩服他的决断，什么事情，他都能敏感察觉到危险和关键所在。”

应该说，在房地产领域恒大从未失手。

可是离开房地产，恒大的投资却乏善可陈，投资足球、投资汽车、投资粮油、纯净水基本都是只赔不赚，无不加剧了房地产主业的压力。

同时，恒大还在慈善与扶贫上手笔惊人。

2015年12月，恒大结对帮扶毕节市，抽调了2108人的扶贫团队常驻乌蒙山区，无偿捐赠110亿元。

扶贫济困、捐资助学、抗震抗疫等大事上，恒大也是不遗余力，各种慈善公益捐款100多亿元。

2018年底，许家印回周口老家探亲，每户村民发3000块钱，然后再捐6.5个亿。

正是靠着这些义举善行，许家印及恒大赢得了美誉，也让他在艰难时刻不至于遭受白眼和冷漠。

阿里表现不佳时，曾被警告没有什么大而不倒。

03

当恒大陷入困境，楼盘出现停工，我们就会发现一鲸落生万物并不是那么美好，巨大资本实体停摆会直接或间接影响到无数个普通家庭。

地主家没有余粮，这不是什么可笑可乐的事情。

2019年，恒大及其掌舵人许家印用602亿纳税和40亿捐赠额，诠释了企业家的责任担当，如今拼命自救还债也是一种责任担当。

关键时刻总会着国家大势走，恒大的政治觉悟也决定了他不能轻易倒下。

硬撑着，软着陆，希望恒大早点熬过这段苦日子。

只有活下来才能富起来，只有大家都活下来才会共同富裕。