8月70城房价年涨幅回落 业界：拐点出现

中共国家统计局9月15日公布了70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，数据显示70个大中城市商品住宅销售价格环比、同比涨幅总体延续回落态势。有业内人士表示：“楼市拐点出现了。”

中共国家统计局15日的数据显示，新建商品住宅方面，一、二线城市的销售价格环比上涨0.3%和0.2%，涨幅分别环比下降0.1和0.2个百分点；三线城市的销售价格环比由7月的环比上涨0.2%转为持平。

二手住宅方面，二线城市的销售价格环比由7月的环比上涨0.2%转为持平；三线城市的销售价格环比下降0.1%，连续两个月下降；一线城市的销售价格环比上涨0.2%，涨幅环比下滑0.2个百分点。

同时，房价上涨的城市数量出现明显下降。8月，新建商品住宅价格上涨的城市数量为46个，较7月减少4个，为今年内最低值；价格下调的城市数量由7月的16个增加至20个。二手住宅价格环比上涨的城市数量由41个降至27个；价格下调的城市数量为34个，较7月增加8个。

大陆房地产持续下滑，有业界人士认为楼市拐点出现了。图为资料照。(MARK RALSTON/AFP/Getty Images)

数据显示70城房价环比涨势跌至年内新低，二手房市场环比下滑城市个数升至近两年高位；8月份房地产投资同比几乎停滞不前，而销售面积跌幅近两成或预示着房企资金链紧张局面还会继续恶化。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐对路透社表示：“销售端下行并持续向价格端传递，8月二手房房价整体止涨转跌，新房房价涨幅继续缩小，8月市场全面降温。”许小乐预计年底前市场仍有向下调整的压力。

许小乐认为，市场预期持续减弱，8月二手房市场景气度降至23，创下2019年以来最低水平，接近市场转冷的警戒线。新房市场需求端保持观望，市场成交量价保持向下调整。

路透社根据中国国家统计局15日公布数据测算，8月70个大中城市新建商品住宅价格指数同比升4.2%，涨幅为今年1月以来最低；环比涨0.2%则为今年来最低；二手住宅价格指数同比及环比分别为上涨3.6%和持平。

中原地产分析师张大伟测算，二手房上涨城市个数是2016年以来连续五年（除2020年2月疫情特殊原因之外）的最低点。排除2020年2月，2021年8月二手住宅价格上涨的城市数量是自2015年4月以来连续77个月的最低点。

张大伟认为：“楼市拐点出现了。”

大陆财新网9月15日刊登了《全国房价拐点显现 房价上涨城市数量骤跌》一文，也认为“全国房价拐点显现”。

评论人士王剑在其YouTube的自媒体节目中也表示，大陆房地产拐点的信号已经出现了。王剑认为，首先，民众认为房价会上涨，买房赚钱的信仰开始瓦解了。之前老百姓认为房价会涨，所以一有钱就买房，而现实也证实了民众的认识，但现在不同了；其次，大陆房地产的相关数据，包括投资、销售量、销售金额、房企利润等等，所有该领域的数据都在下走。

支撑“拐点”的论据，除了量与价的变化外，还包括投资、融资、拿地等一系列指标的变化。今年8月，全国房地产投资（累计）增速已从年初的38.3%降至10.9%。除中部地区仍保持两位数增长外，东部、西部和东北地区的增速都已降至个位数。同期，房地产开发企业土地购置面积10733万平方米，同比下降10.2%；土地成交价款6647亿元，下降6.2%。今年1-8月份，房地产开发企业到位资金134364亿元，增速从年初的51.2%14.8%。

统计局发布的另一组数据显示，8月房地产开发景气指数为100.85，为今年以来的最低值。而在近期的第二轮集中供地中，因报名人数不足而流拍的现象明显增多，说明房企的信心仍然不足。

而多家上市房企对下半年的房地产市场依旧不看好。

8月，多家上市房企在业绩会上称，市场调控和信贷调控双趋紧，市场降温明显。诸多企业释放消息，对下半年的房地产市场十分不乐观。

而大陆《新京报》房产新闻部总结了销售规模50强房企的房企毛利率后发现，今年上半年，50强房企平均毛利率为22.41%，而去年上半年则为28.1%，同比下降5.69个百分点。50家房企中，毛利率下降的房企达到47家。50强房企平均毛利率为22.41%，而去年上半年则为28.1%，同比下降5.69个百分点。

目前，大陆房地产市场下行已经传导到大陆的金融体系。

据中国经济网9月14日的消息显示，截至2021年6月末，中国工商银行、中国建设银行、交通银行的房地产业不良贷款余额分别为319.11亿元（人民币，下同）、115.64亿元、64.61亿元，较去年年末上升156.73亿元、25.53亿元、17.50亿元；房地产业不良贷款率分别为4.29%、1.56%、1.69%，较去年年末上升1.97个百分点、0.25个百分点、0.34个百分点。

部分股份银行的房地产不良贷款余额和不良贷款率也出现“双升”。