中国又一房企告急 富力物业卖给碧桂园自救

中国碧桂园控股旗下的碧桂园服务，20日公告与富力物业签订股权转让协议，将以不超过人民币100亿元（约15亿4570万美元）的代价，收购富力物业拥有的物业管理业务。这是曾为“华南房地产五虎”之一的富力地产，在面临人民币3318亿元（约512亿8660万美元）庞大债务下的又一自救措施。

碧桂园服务公告称，于2021年09月20日（交易时段结束后），碧桂园物业香港（本公司间接全资附属公司）与富力物业签订股权转让协议，据此，本集团同意以不超过人民币100亿元的代价收购富良环球，由此间接收购富良环球所持之各目标公司100%股权。

另一方面，富力地产也于同日发佈公告称，创办人李思廉及集团总裁张力，为支持集团，将提供约港币80亿元的股东资金，预计于未来一至两个月内完成，公司预期于9月21日收到港币24亿元的资金。

富力地产1994年由李思廉创办成立，总部在广州，地产开发项目进军北京、上海、广州、天津、成都等中国一、二线城市，现集团总裁为张力。富力地产2005年7月赴港上市后，曾为恆生中国企业指数成分股之一，后于2011年遭到剔除。

近年受中国政策风向改变，集团进军三、四线城市和海外，收购酒店等业务调整下，营收成长有限，现金流逐渐承压，富力地产2021年中期报告显示，公司上半年总营收增长18%，但淨利润却年减18.79%。

截至6月30日，富力负债总额达人民币3318亿元，剔除预收款后的资产负债率为74.9%，淨负债率为123.5%，现金短债比为0.55，依照中国“三线四档”的融资新规，富力2021年中期指标为超出红线的“红档行列”。

在此之下，惠誉13日将富力地产及其子公司富力香港的长期外币发行人违约评级展望，由“稳定”调整为“负面”，并确认上述评级为“B+”。

在出售物业管理业务前，富力曾多次透过卖股权、卖资产方式自救，还进行了大规模裁员，员工数较2019年底缩减近4成。