中科院院士：住房市场真正到了趋势性转折点

中国社会科学院学部委员李扬10月22日表示，房地产市场一些情况显示市场到了一个趋势性的转折点。

有大陆体制内学者认为中国房地产真正到了一个趋势性的转折点。图为北京一建筑群。(Feng Li/Getty Images)

李扬在10月22日举行的2021金融街论坛年会闭幕活动“论见十年暨愿景2022专场活动”中，谈到房地产市场时表示：“现在有一些情况告诉我们，市场有可能走向反面，最近有许多地方土地流拍。北京有些地方土地勉强卖了，但是是按最低价卖的。还有更多的楼盘推出，但是卖不掉。” “我自己的感觉，中国的住房市场真正到了一个趋势性的转折点。”

据财新网消息，李杨在解释房地产到了转折点时表示，一是经济在下行，而且持续多年，买房需求不会很大；二是人口问题，中国的人口已走向下行趋势，总人口很快就会减少，人减少了，对房子的需求就会减少；第三个原因是人口结构不利，从不同年代人口持有房产的情况来看，房子基本上在50年代、60年代、70年代人的手里，随着这些人退休、离世，房子出现明显的代际交换，传给90后、00后，未来房子需求不会太旺。市场的供求关系会出现决定性改变。

对于大陆楼市的变化，当局的统计数据也给予了证明。中共国家统计局10月20日发布的今年9月份70城房价数据显示，有36座城市新房房价环比下跌下跌，房价环比下跌城市较8月增加16个；52座城市二手房房价环比下跌，房价下跌环比城市较8月增加18个。

易居研究院测算，9月全国70城新建商品住宅价格指数环比涨幅为-0.1%，这是自2015年5月以来，新房价格指数首次下跌。

对此，《21世纪经济报道》10月20日引述易居研究院智库中心研究总监严跃进的分析说：“当前可以认为房地产市场明显进入降温周期。警惕房价从‘过热’转为‘过冷’的风险。”

大陆房产专栏作家，专注房地产研究的自媒体“房产新谈”10月22日在网易号引述一名房地产中介的话说，过去中介都是建议二手房业主提高售价，而今年以来，公司一直要求他们给业主打电话，要求业主降低挂牌价，二手房不降价根本就卖不掉。而且，各地大部分城市的二手房挂牌量都在不断激增。

该中介人士表示，楼市环境确实已经发生了转变，不要再盲目相信房价只涨不跌了。目前，人们的购房观念已经发生了转变，楼市也已经慢慢进入买方市场。随着炒房客慢慢退出楼市，人们对房子的需求将大幅减少。目前的楼市现状就是房子不好卖，在二手房市场，看似房价没有下跌多少，其实只是有价无市而已。

评论人士文小刚表示，房价下行对大陆经济不是个好消息，因为大陆房企都是高杠杆、高负债运行，一旦房地产下行，房企回款不畅，银行贷款就还不上，甚至造成银行坏账增加，银行缺钱会导致市场缺钱，市场缺钱经济运行会不顺畅。

他还说，一旦房价下行产生骨牌效应，会令大陆房价崩溃，房地产硬着陆，这会冲击整个大陆经济，因为房地产在大陆经济中所占比重太大。这也是中共当局害怕房价不受控下跌而出台“限跌令”的原因，不允许房企大幅降价售房。

“但从目前来看，大陆房价下滑在短期内应该是一个趋势，因为房企债务压力太大，打折销售、加速回款应该是目前唯一出路。”他说。

李杨认为，住房市场的问题是个长期问题，一旦发生一种倾向性的变化，会存在很长期的影响。李杨目前也担任国家金融与发展实验室理事长。