一语道破中国楼市真相 众人:这才是真正楼市现状

2021年还有不到100天时间就面临著结束了，楼市的走向依旧是牵动著千万人的心理，有人说房屋的价格会跌，也有人说房屋的价格会涨，形势无论是涨还是跌，都是有一番人受伤的。

如今不少年轻人都有玩基金的习惯，每当资金出现大幅度下滑，人们就会在评论区说被割韭菜了，被割韭菜了，有些心态较好的网友在下面评论说只要我不卖我就不是韭菜，万一他还要长呢。这句话像极了目前房地产的情况，很多国人已经买了房，但是看到房价下跌的时候却万般的无奈，感觉自己亏了、亏了。

一：生活需求，如今的房产要解决的问题真的是太多了，不仅是居住还包含了爱情、婚姻、教育、医疗、户籍金融等各方面的东西在内，做了这麽多资源，其实简单的一句话来概括就是“金钱”，如果有钱了，这些问题都不是问题，又或者说国人有著传统的思想观念，有房才有家嗯，我可以算是一个吧，但是房子代表了家庭的财产而已。

有钱人租房子叫享受，没钱人租房子叫受罪，这就是最大的区别了，有时候同一件事情在不同人身上就会产生巨大的观点，假设你有几千万身家，结婚以及其他问题不容易解决吗？租房子丈母娘也不会怪你，假设你没有几千万身家选择租房子居住，那麽丈母娘就会责怪你了。

二、投资回报，1998年商品房正式进入到市场，自从可以交易之后，房子的价格出现了大幅度的上涨，如今全国平均房价已经到“破万元”每平米了，根据贝壳研究院数据显示，全国65城平均房价来到了17,388元每平米，二手房在线挂盘价格为17,020元每平米，这个房价高吗？确实是挺高的，而全国北上广深平均房价也来到了6.5万元每平米。

在老百姓脑海中就留下了深刻的观念“买到就是赚到”

通过房产赚钱应该是最容易了吧，特别是2016年引起的“全民炒房”，更是引爆了整个市场，根据相关部门的数据显示，目前我国贷款购房家庭高达1.4亿，目前我国家庭户均为2.8元，每户也就是夫妻两人带上一个小孩，也就意味著我国最少有2.8亿人都背负了房贷。

国人有多爱房子观看一则数据，相信大家都非常的明了了。根据2019年央行的数据显示，我国城镇居民住房率高达96%户均1.5套，其中有41%的家庭拥有两套及以上的房产，城镇居民人均住房面积为39平米，最关键的是，我国空置率实在是高的恐怖，有些老百姓说目前我国的房产够30亿人居住了。

2017年西南财经大学发布了报告显示国内的空置率为22.3%，空置套数约为6,000万套，根据国际标准空置率5%~10%，去衡量国内的空置率已经严重的偏高了，根据易居研究院发布的数据，显示全国100城新建商品房库存面积5.1亿平方米，如今广义库存量也还在持续地增加，根据9月份统计数据高达337.7亿平方米，假设一套100平方米计算未来两年时间有几千万套房子要上市销售。

有人说人买房是投资，有人说建这麽多房产是浪费资源，对于房地产的发展实施，国家在2016年的时候就已经做出了调整，出台“房住不炒”政策，随著多年来的调控，如今的楼市在慢慢地收紧，根据中原研究院的数据显示截止到9月份为止，我国的楼市调控次数已经高达482次折算下来，平均调控次数高达1.8次，如此高压力的调控，整个楼市已经回归到平稳的状态。

面对这样的楼市环境，不少的购房者似乎越来越看不清楚前方的路，买房还是存款，完全没有一个谱，因为近期有不少城市出台了“限涨令”和“限跌令”房价到底是上涨还是下跌呢？

面对这样的情况，我从家庭主妇身上似乎得到了答案，20多年前一家大小的吃喝，只需要800元就可以解决了，现在800元只能够吃10天，现在一个月的吃喝开销基本要2500元，归根到底还不是因为生活必需品的价格出现了上涨，生活成本也自然上涨，这些年来的工资虽然是有上涨，但是好像跟不上房价的上涨，特别是在今年除了猪肉的价格下降了以外，所有的东西都上涨了。

假设家里面两个小孩，幼儿园基本上1万学期已经非常平，两个孩子都读幼儿园，一年的学费4万元，一家4口人的生活费包含了，出去游玩，出去吃饭，车子生活用品在内，寄给总开销7万元，再加上2500元，每月的吃饭钱，也就是家庭，每年开销最少需要10万，只算下来每个月的开销最起码8000元。看到这麽大的开销之后，哪里有这麽多钱去购买如此高昂的房价呢？即便买了房，每个月的房贷就能把这个家庭的整体生活质量大幅度的压缩。

这个家庭主妇生活在二线城市，大家认为这个开销是不是非常的正常，还没有算上孩子的补习班或者什麽东西在内，要不然这个开销还要继续往上涨。

现在整体的生活成本比过去真的是上涨了很多，根据相关的数据调研二线城市，养一个孩子到成年最少费用为73.8万元，北上广深养一个孩子的费用已经超过了150万，而热门的新一线城市，让孩子的费用也突破了120万，所以啊，养孩子的成本比过去增加了很多。

2021年各方面的物价出现了爆发式的增长，水泥、钢铁、煤炭、蔬菜、水果、油价等各方面的东西都出现了不同程度的增长，再这样涨下去害怕自己的收入，连最基本的开销都不够了。

面对如此高昂的房价，一个人买房简直就是天方夜谭，一家人买一套房那也是掏空所有的家底，根据最新的数据显示深圳房价收入比达到了48.1，北京、上海、厦门、三亚房价收入比也超过了30，所以啊买房难，即便买了房，面对高昂的还款压力也是呼来了一个重拳。

经过这麽多的政策调控之后，房价似乎回归到一个相对平稳的阶段了，在近期想要购买房产的家庭，可以选择观望市场，看看房价的走势，在第4季度不少的开发商为了回笼资金，还是会继续的选择降价销售，不过也要观看清楚开发商的三道红线情况，如果都处于红线区，那麽就需要注意了。

购买房子除了便宜实惠以外，还更注重的是安全，因为今年以来不少的开发商出现了倒闭的情况，如果买到这类型的房子，那真的是叫天天不灵，叫地地不应。

如果不急著买房的朋友，可以再看看市场的变化，再做出详细的规划决定，因为接下来的日子楼市并不会出现大涨，至于会不会下跌，完全是看市场有没有足够的能力支撑起来，比如三四线城市就没有这样的能力，所以持币观望是最明确的选择。