北京二手房成交七月连跌 深圳楼市低迷异常

　　北京和深圳被称为大陆楼市的“风向标”。最新数据显示，10月份这两城的二手房成交量再次下跌，且已连跌数月。北京有超过85%的房源在10月份下调了挂牌价，深圳知名学区继续抛售住宅。

　　北京二手房“银十”成交量续跌

　　另据麦田房产的数据显示，10月份北京有超过85%的房源下调了挂牌价，这个比例比9月份多了4个百分点。

　　北京的学区房早在7月份就出现降价百万的情况。财联社7月曾报道，北京西城区的德胜片区、月坛片区是热门学区，但大多数房源下调了30万至40万元，有的业主甚至降价百万。

　　深圳一流学区房继续抛售

　　界面新闻11月1日报道，在深圳最有名的学区——福田百花片区，长城大厦正在抛售23套二手房，挂牌单价在每平方米10.4万元（人民币，下同）至11.31万元之间，有一套更挂牌每平方米7.5万元。

　　报道引述一位房产中介经理介绍，这些二手房的挂牌单价比市场价格至少低了近100万元。

　　此前10月26日“深圳一地产”报道，福田百花片区的很多住宅都在降价售房，比如，核电花园降价600万成交、国城花园主动降价300万、南天二花园业主再降250万，等等。

　　报道表示，在深圳这个一流学区，“南天二花园，普遍降价200万-300万；国城花园，普遍降价300万-400万；长城一、二花园，也会有100万左右的降价”。

　　深圳楼市有多低迷？

　　《证券时报》11月1日引述深圳另一个学区——福田八卦岭片区一位房产中介经理的话说，今年上半年深圳二手房市场大幅降温，越来越多的房源主动降价，他最近接到三四套房源，业主的挂牌价与此前相比，降价幅度达到20%左右。

　　深圳市房地产中介协会11月1日发布数据显示，在“银十”（通常房产销售旺季的10月份）期间，深圳二手房成交量再度低于2,000套，已经连续多月下跌。

　　9月份（楼市称为“金九”）是深圳的二手住宅成交量在过去12年同期首次跌破2,000套，比去年同期暴跌79.99%。十月初的七天长假期间，深圳中原研究中心数据显示，深圳的二手房成交量仅4套，创下多年来新低。

　　北京和深圳的情况被普遍认为是大陆楼市整体的缩影。易居房地产研究院最新发布的报告显示，10月份大陆主要的十三个城市二手住宅成交量环比下跌26.9%，同比下降42.8%，前十个月的成交量同比下降2.1%。

　　另据中指研究院数据显示，大陆100个城市10月的二手住宅平均价格为每平方米1.6万元，环比下跌0.04%，是100城市二手住宅价格指数自2020年6月发布以来首次下跌。