佳兆业流动性危机 惠誉将其连降两级 惊动美联储

 

　　深圳最大房地产企业佳兆业日前出现流动性危机，绝望之余，在一项国务院智库、银行和多家房企参加的座谈会上祈请帮助，以期度过危机。恒大集团近期虽然在宽限期内紧急支付了几笔利息，但恒大的危机远远还没有解除。中国房地产市场动荡已经引发太平洋彼岸美联储的关注。美联储表示，中国的金融压力可能引发风险情绪恶化，从而令全球金融市场承压，给全球经济增长带来风险，并影响美国。那么，美联储为何在恒大事件爆发两个月后才表示担心？佳兆业的困境反应出什么问题？恒大以及其他房企高负债的窘境要如何解决？本期节目将对中国房地产一触即发的金融风险进行探讨。

　　恒大集团在9月传出现金流吃紧，虽然在数次宽限期前及时给付了债券利息，暂时没有引爆债务，但所引发的房产风暴仍未止息，据了解，恒大还需在12月28日支付2023年6月和2025年6月到期的债券票息，总额超过2.55亿美元。

　　与此同时，全国第25大、同时是深圳最大地产商佳兆业称其“已彻底丧失投资能力”并向外界祈求援助。佳兆业曾在2015年成为首间爆发美元债违约的中国开发商，目前其美元债规模仅次于恒大。11月4日，佳兆业已因流动性紧张导致理财产品未能兑付3亿元而出现违约，紧急在港交所停牌。国际评级机构惠誉9日将佳兆业评级由“CCC＋”连降两级至“CCC－”，这是惠誉在两周内第四度调降其评级。

　　油管频道“躺平叔带你了解真正中国“主讲人表示，财报显示佳兆业账上有300多亿现金，但却未能兑付3亿利息，原因是监管加大所致。

　　根据路透社报道，中国国务院旗下智库国务院发展研究中心8日与地产商万科、佳兆业，以及平安银行、中信银行、建设银行等金融机构在深圳举行座谈，讨论房市总体形势。佳兆业在会上坦承，该公司2021年来销售额虽达人民币875亿元（约137亿美元），较去年同期增加3成，但近两个月销量爆跌，加上房企信用评级不断被调降，金融机构进一步停贷抽贷，已让该公司陷入财政困境。

　　佳兆业表示，公司现金流极度紧张，已彻底丧失投资能力。他们在会议上要求多家银行适当展延贷款，也呼吁国企透过收购项目与战略投资，协助其改善流动性，以避免停工烂尾引起连锁反应。

　　躺平叔认为，中国房企一个接一个地暴雷是必然趋势。

　　针对中国房地产业的债务危机，美联储在8日表示，如果中国房地产的压力蔓延到中国的金融系统，有可能会影响到美国。美联储在最新的金融稳定报告中指出：“中国的金融压力可能通过风险情绪的恶化而使全球金融市场紧张，对全球经济增长构成风险，并影响到美国。”

　　为了偿还债务，恒大正加速出售资产变现。根据《华尔街日报》引述知情人士报道，９月份，在中国金融监管部门的敦促下，恒大将盛京银行２０％的股份出售给一家国有企业。在上个月，恒大透过出售两架私人飞机套现5,000万美元，让公司获得了急需的资金，避免其美元债发生违约。另据澎湃新闻报道，港交所11月8号的公告显示，恒大连续三天出售旗下的恒腾网络股份，总共套现约1.4亿美元。此外，恒大创始人许家印在１０月底曾表示，计划１０年内把电动汽车变成核心业务，同时将房地产业务压缩三分之二以上。