关店潮开始 深圳9个月642家地产中介关门

　　深圳当局今年2月份推出二手房指导价格后，深圳二手房交易大幅下滑，而房产中介生意难做，9个月来已经有642家关店。

　　据《中国新闻周刊》22日报道，在深圳市福田区百花三路，中宏地产门店的玻璃门上张贴一纸转租公告，店内只有两名房地产经纪人。一位经纪人表示，一年前他有十多位同事，今年一半辞了职。而近4个月，这家店没有二手房成交，只有一些零散的租客单，没有成交量，每月接近4万元的房租和水电费成了重负，为节省开支，这家本土小型中介决定将该店与其它店合并。

　　之前，在百花三路约300米长的路上，高峰时期有七八家中介门店、上百名房产经纪人，如今仅剩下三四家大型连锁中介。

　　报道表示，今年前9个月，深圳已有642家中介门店关停。截至10月，深圳二手房成交量连续6个月下跌，9月份成交1635套，创近12年新低。

　　除了深圳，广州、东莞、杭州、宁波、成都、厦门、济南等城市房产中介也出现了类似现象。

　　王丰（化名）是深圳百花片区的一名资深房产经纪人，他从业已有15年，在他看来，今年的调控是“史上对二手房和房产中介冲击最大的一次，接近洗牌，洪水冲过来了”。

　　2月8日，深圳住建局出台《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》，官方推出的指导价一般是市场价格的70%，随后不久，当局收紧了二手房的房贷，二手房成交持续下滑。

　　房产中介受二手房成交下滑牵连，门庭冷清，收入大幅下降，很多门店无奈只能关门。

　　王丰发现，周围最先关门的是贝壳等平台的加盟店，因加盟店不仅要自己担负租金、水电费，还要给平台交3万人民币~4万元人民币的加盟费。

　　报道表示接下来倒闭最多的是一些小型个体中介，他们也需要自负盈亏。

　　深圳房地产中介协会（深房中协）秘书长张媛说，今年深圳对二手房调控的深度和时间长度有史以来从未有过。深房中协每隔一段时间便会对全市的中介摸底调查，截至9月30日，深圳关停门店642个，占问卷调查总量15.1%，有效实名登记中介人员约4.1万人，较今年峰值减少六千余人，较去年同期减少14.2%。

　　受市场冲击，大陆房产最大的交易服务平台贝壳找房在10月11日回应其上海研发团队全员被优化的消息时公开回应 “行业环境发生较大变化，公司据此对上海地区金融等部分业务进行调整”。

　　老牌房产中介公司中原地产内部下发文件表示，合肥、郑州、济南、南昌、哈尔滨、南京、宁波七家分公司需要大幅削减经营规模。上海中原地产正通过降薪、劝退等形式要求员工拼业绩并“自救”。

　　中原地产分析师张大伟对此说，这些裁员只是冰山一角，真正的市场裁员从7月份就开始，因二手房成交量“速冻”，第三季度最惨。“目前的二手房交易市场，都存在劳动力过剩的现象。”张大伟告诉《中国新闻周刊》，以深圳为例，其中介门店数量要对应的二手房成交量应该是每月6000套以上，最近一个月成交不足2000套。一两个月门店还能坚持，持续三四个月便撑不下去，关店潮只是刚刚开始。