负债攀升 地产巨头世茂集团亏本急售香港项目

　　中国房地产企业世茂集团为回笼现金，近日出售香港“维港汇”项目权益，预计亏损约为7.7亿港元。世茂集团是中国债券发行规模最大的房企之一，近期在资产处置方面动作不断。

　　世茂集团12月17日发布公告，其所属一家间接全资附属公司拟向启怡、GAL、绍祥三家公司出售目标公司的销售股份及销售贷款，总代价约为20.86亿港元。

　　其中，目标公司包括加耀发展有限公司、得伦有限公司及Grand Victoria Finance Company Limited，世茂集团方面持有前述三家公司各22.5%股权及相应的股东贷款。同时，目标公司为特殊目的公司，专为拥有、发展、出资、推销及管理位于香港西南九龙的一个项目而成立，该项目名为“维港汇”。

　　世茂集团表示，预计截至2021年12月31日，就出售事项确认亏损约为7.7亿港元。公告显示，出售事项所得款净额预期将用于业务发展、偿还债务及用作一般企业用途。

　　据《经济观察报》报道，12月初，世茂集团对外确认，其位于上海陆家嘴的总部大楼世茂大厦已被抵押，用于融资。除了抵押资产，世茂集团也在对旗下资产进行处理。世茂管理层在11月初召开的一场投资者会议表示，正在洽谈一部分此前不舍得出售的优质核心资产。

　　就在世茂集团公布出售香港维港汇项目持有权益的当日，惠誉将世茂集团的发行人违约评级从“BBB-”下调至“BB”，并将其高级无抵押评级和未偿高级无抵押票据从“BBB-”下调至“BB”。

　　此前，穆迪对世茂集团的长期评级已经为垃圾级Ba1，并放入负面观察名单中。上个月，标普将该公司评级下调至了垃圾级。

　　世茂集团是中国排名第13位的房地产企业，也是债券发行规模最大的房企之一。

　　近年来，世茂集团总负债节节攀升。根据2021年半年报数据，世茂集团总负债为4,636.3亿元（人民币，下同），相较于2019年底的3,547.5亿元，一年半时间净增长约1,088.8亿元。集团借贷总额也由2020年年末的1,451.4亿元增加13.3%至2021年中的约1,645.1亿元。