中国又一房企现危机 祥生集团千亿债务压力大

中国房地产企业祥生集团目前面临的短期偿债压力巨大，该公司一笔美元债距离到期日不到一个月，而祥生集团负债总额已经超过1,500亿元人民币。

此外，11月18日为祥生控股在香港上市一周年的日子，祥生控股遭遇股债双杀。当日股价跌幅逾53%，市值一日蒸发约55亿港元，同日祥生控股美元债也大幅下跌，跌幅近50%。

而祥生股价遭遇“惊魂一日”前，该公司就接连遭遇了评级下调。标普近日在报告中将祥生控股的发行人信用评级从“B”下调至“B-”，展望“负面”，与此同时，还将其美元票据的长期发行评级从“B-”下调至“CCC+”。

祥生控股负债总额达1,530.93亿元，账面资产负债率达到88.67%。图为北京一建筑群。(Feng Li/Getty Images)

美元债即将到期

截至2021年6月底，祥生控股总资产达到1,726.56亿元（人民币，下同），其中负债总额达1,530.93亿元，账面资产负债率达到88.67%。在其负债总额之中，流动负债高达1,287.64亿元，有息负债462.11亿元。

祥生控股一笔金额2.9155亿美元的美元债即将于2022年1月23日到期，目前距离到期日不到一个月。祥生控股另有两只总额为4亿美元的债券在2022年6月和2023年8月到期。

祥生控股曝出大规模裁员

浙江诸暨人陈国祥1995年创办祥生地产。2020年11月18日，祥生控股在香港上市，随后就不断出现内部大裁员、组织框架调整、多位高管离职的消息。

2021年1月，中国房地产行业数据显示，中国排名前50房企中，有27家上市房企披露了2020年中员工规模，其中12家上市房企的员工规模相比2019年末有所下降。

多家房企2021年初正在进行所谓“组织调整”，包括祥生控股、时代中国、新城、世茂、金科等，主要涉及规模在2,000亿元人民币以上的房企。

据陆媒报道，祥生控股裁员30%、多位高管离职。但祥生控股否认30%裁员，称“年末的个别人事变动”。

另据凤凰房产报道，祥生地产华中区域的副总裁刘翔离职，目前负责浙南区域的总裁顾建军也计划在年后离职。

报道引述祥生内部人士的消息表示，去年5月份起，祥生内部就陆陆续续裁员，当时也定下30%的裁员。祥生控股的招股说明书显示，截至2020年4月末，祥生控股共有3,561名员工，如果按照30%的裁员规模，可能将有大约1,068人被裁掉。