北京关于房产的下一轮大规模维权，正在路上

1

　　前几天，丰台曾经的网红盘“橡树澜湾”爆发了小规模维权。

　　维权原因，主要还是业主收房时，发现了一堆大大小小的质量问题。

　　橡树澜湾，是由某著名央企开发的限竞房项目，均价5.4万左右。

　　在2019年的北京楼市，这个项目绝对称得上是红盘，也曾创下了“万人空巷，深夜排队抢房”的神话。

　　只是，当初那帮排队抢房的业主，恐怕绝对想不到：两年之后的交房现场，会成为大型翻车现场吧。

　　自2017年强调控以来，因建筑质量引发的维权时有发生，但像该央企一样，在帝都的每个盘必维权的，也着实不多。

2

　　我们把时间推到2017年。

　　那一年的北京楼市，“昆仑域”是一个传说，家喻户晓，饮誉全城。

　　三环内绝佳地段、极致产品、内城豪宅、不足十万的均价....这每一个词，对购房者来说，都有不小的吸引力。

　　楼书上的宣传，也是逼格满满。

　　当年，凡是能买到昆仑域的，绝非一般人。不仅钱包里有money，还都有头有脸，再加上有GX。

　　内城豪宅，9.5万的单价，买到者，无不欢欣鼓舞，举杯欢庆！

　　然而，仅仅过了一年，事情就发生了戏剧性的反转。

　　2018年9月13日，在意识到自己的豪宅梦彻底破碎后，一大批业主齐聚开发商北京总部进行维权，抗议昆仑域项目质价不符、偷工减料、涉嫌欺诈。

　　当时，我也曾实地去看过它的交付现场，其他的问题不说，就单单“把宣传的红色手工砖外立面，换成网格布+红色涂料”这一点，就是对业主智商的极大侮辱。

　　后来，在众业主的联合抗议下，开发商同意整改。但即便是整改之后，如今看来，也只不过是一个中等楼盘，与当初楼市上宣传的严重货不对板。

3

　　2019年6月，门头沟的另一个项目——“西山墅”，又翻车了。

　　所涉主要有：地基下沉、地面鼓包、墙面开裂、一层变地下室等诸多问题。

　　当时愤怒的业主也进行了维权，闹了几天，最后不了了之。

　　门头沟的项目维权刚刚平息，10月份，昌平的另一个项目——“未来城市”，又接棒而上了：

　　大批业主集结在项目售楼处，要求开发商就“学区虚假宣传、外立面装饰材料缩水、单元门缩小一倍、绿化带出现巨型开闭站”等问题给个说法。

　　至于结局嘛，大家估计也想到了。就是一直敷衍，最后糊弄过去。

　　以上，只不过是强调控之下，交房减配的冰山一角而已。

　　类似的开发商，还有很多很多，比如X洋、X茂、X隅，几乎也是盘盘翻车、盘盘维权。总之，口碑差到了极点。

4

　　而，一个更残酷的事实就是：

　　某开发商，2019、2020年在京的项目有不少，包括热门区域海淀，泛亦庄、泛望京。

　　尤其是2020年的第一批集中供地，大部分地块，其实都是不赚钱的。即便是有赚头，利润有相当薄。

　　这样的情况下，我是不相信开发商能做出什么好产品的。

　　所以，接下来，因建筑质量引发的维权，只会越来越多。

　　大规模维权，正在缓缓拉开帷幕。

　　如今这年头，买新房越来越复杂、越来越难：

　　不仅要看开发商实力，更要看口碑，就像淘宝买东西要看评论一样。

　　然而，只看这些还远远不够。开发商的财务状况、运营情况、项目拿地价格、大致利润率，都要了解清楚才行。

　　拿地价格过高，后期交房大概率会出问题。

　　开发商杠杆上的太大、资金链就容易崩。

　　一旦资金链崩了，项目就很有可能会烂尾。

　　口碑有问题的开发商，即使实力再强，信誉多半也不行，项目大概率也是问题频出，正如碧某园。

　　最后提醒一下：

　　今年一季度，房企到期要偿还的债务规模创出了历史新高。虽然高层现在放宽了房企融资，但也不会像过去那样，哗啦啦地洒水，好的坏的一起活。

　　现如今的策略是：去粗取精，去伪存真。只留好的，不要坏的。

　　所以，一季度的宽松期过后，该死的还是会死，该暴的雷还是要暴。大家买房一定要擦亮双眼。

　　如果你认同，请把这篇文章转发给你的亲朋好友，让更多的买房人远离小开发商、财务状况差的开发商，口碑有问题的开发商。以及，大多数的地王项目。