燕郊房产现状或是中国房市危险前兆

距离北京近30公里的河北燕郊，曾经红火的房产中介店铺门可罗雀，“中介一条街”已名存实亡。图为北京公寓大楼。(Liu Jin/AFP/Getty Images)

英国《金融时报》周一（1月17日）报道说，对于北京的经济政策制定者来说，燕郊房市现状可能是中国房市未来不远的危险写照。

由于地理上靠近首都北京，燕郊曾经是一个置业与投资热点，但在2017年采取国内最严厉的限购令之后，房价一蹶不振，大量业主被套牢。

这些年来，燕郊的房地产市场一直没能走出困境，越来越多的业主为远超过市场价的抵押贷款发愁。

据悉，他在2016年以2.7万元（人民币，下同）每平方米、总价108万元，买下一套40平方米的一居室；他为这套房子还了4年多的房贷，每月还款4200元，还剩73.64万元银行贷款。

还有一则燕郊业主“此房白送”的帖子同月在社交平台流传。照片上的文字显示：“因为房子太多，还不起月供，此房一分不要，白送你。你只要还月供就行，我只是不想有逾期。”

根据中共人民法院资产诉讼网显示，截至2021年12月16日，2021年燕郊法拍房数量为818套（不剔除重复拍卖），为2020年全年的1.6倍，是2019年全年的4.4倍。

该网站还显示，在这些司法拍卖的房源中，有相当部分的债权人为银行机构，这说明大部分是断供者。

燕郊房地产市场的十年沉浮

燕郊的房地产兴衰故事始于十年前。2010年到2015年间，北京市陆续出台调控房产政策，房价翻跟头地涨，许多在京购房无望的北漂族纷纷到环京地区购置房产。同时，炒房客也蜂拥而至。

百度百科在2016年更新的燕郊人口数据为120万，比十年前多了10倍。同样在2016年前后，燕郊的房价也达到了每平方米近4万元。

2017年3月，燕郊发布限购令，只有在当地工作了至少三年的居民或农民工才能在此处买房。之后，房价马上跟随下跌，到2018年10月，已经跌至1.6万每平方米，跌幅近35%。2017年和2018年的交易量也都下降了约80%。

2020后，燕郊的房价已经从最高点的4万元每平方米，跌至不到2万元每平方米。

地方政府财政因房地产低迷面临压力。根据最近的一份政府声明，管理燕郊的三河市预计2021年的土地销售收入将下降近50%，而2020年则下降了30%。

据几名熟悉政府政策反应的人说，燕郊最近停止执行禁止外地居民购买土地的规定，但没有公开宣布这一决定。因此，在去年年底，交易量和价格仍然下降。

“政府没有让太多的人知道这个新规定，因为担心会引发投机。”当地的房地产经纪人王成栋告诉《金融时报》，“但是，如果不使政策变化广为人知，你怎么能刺激销售？”

三河市的一官员则表示，限购政策没有改变。

今日燕郊或是明日中国房市的前兆

作为实现“共同富裕”的一部分，中共领导人在2021年几乎彻底冷却了最热门的房地产市场。不过，房地产价格可能进一步以及更快下跌，同时拖累更广泛的经济活动。这些超出当局的预期，同时也是中国经济的危险信号。

中共周一的最新官方数据称，2021年第四季度国内生产总值以18个月来最慢的速度增长，与2020年同期的6.5%相比，增长了4%。

恒生银行中国分行首席经济学家王丹告诉《金融时报》说：“由于缺乏需求，中国的很多城市可能会跟随燕郊进入住房衰退期。”

报道还说，对于北京的经济政策制定者来说，燕郊今天的房市可能是未来不远中国房市的危险写照。