深圳：终于摘掉了那顶帽子…

　　12月11日，一位深圳朋友把新年愿望写在了许愿树的红卡片上：打中润玺二期前100号，选中270平高层。

　　每隔一段时间，深圳就会出现这样的神奇场面：许愿树上，会多出很多希望自己中签的纸条；出租车司机会问你，今天去摇号了吗；不知从哪钻出来的人，号称几十万人民币能保证你中签。

　　那就代表着宇宙中心的“神盘”又要入市了。

　　12月16日，华润润玺二期开盘，一共1024套房源入市，均价还是13.2万。但直到1月4日，还有深圳中介发微博说，高楼层都还有的选。配图是还有不少空白格的华润润玺二期销控表。下面有人诧异地评论：还没卖完？

　　这两天润玺二期甚至开启了全员营销，卖出去120平米的户型，就能拿到5000块的税前奖励。5000块钱不多，但全员营销这个词用在华润城身上太不搭了。

　　这招大家应该也很熟悉，恒大就曾经用过……

　　作为深圳最著名的“神盘”，华润城前三期都是开盘就售罄，几个小时内就被扫光，新房售价也从2014年一期的4万5一路飙涨到，2018年三期入市时的八万五。

　　2020年11月，华润城四期，也就是华润润玺一期再次入市，光意向金就冻结了340亿。13万的销售均价，对比前期华润城二手房18万的市场单价，摇中一套最少倒挂500万，深圳楼市又演了一遍万人摇千万豪宅的名场面。

　　为啥前后差别那么大？很多人在帮润玺分析原因。

　　有的说同期开盘还便宜两万块的前海润峯府分流了客户；有的说润玺二期减配了，楼盘离大街太近，一期也有人闹着维权；也有的说，从二手房指导价出台以来，深圳二手房成交量已经消失三分之二，前期的华润城真实二手价已经从18万降到了16万，不吸引人了。

　　这些都是非常重要的因素，但可能都不是直接的导火索。

　　笔者写过，润玺一期开盘时，几乎所有有资格的深圳人都来了。没资格的，几个人凑钱找有资格的人投资一套、花几十万买一个名额，增加中签概率。据说那次开盘中签的有三成是代持，认购客户大部分有100月以上的社保，以至于项目后来被央媒点名批评。

　　两个月后，深圳住建局重新审查了润玺一期认购人的购房资格、资金来源等情况：发现12个人隐瞒了真实情况。

　　是不是只有12人咱不知道，但神盘这次总算吸取了教训，朋友说，二期项目开盘前就在严查资金来源和购房资格：和兄弟姐妹借的钱都不行。

　　事实再次证明，只要银行不给钱，亲戚朋友不帮忙加杠杆，深圳的有钱人也没有想象中的那么多。

　　12月12日，一共有2615批客户登记报名要购买润玺二期。但经过项目和银行的的资料审查，最终只通过了1486批，一千多人被取消了资格。以至于项目连房源三倍的认购客户都没积累到，大家不用拼社保和积分。

　　更有意思的是，登记报名的截止时间是12月12日晚上6点，但没过零点，项目就把完成意向登记的名单放出来了，用了还不到6个小时。

　　笔者建议，以后查经营贷、代持这种事就不要再麻烦住建局了，开发商要是认真起来，比“有关部门”硬多了。

　　很多年来，深圳凭借灵活宽松的政策，永不枯竭的金融创新精神，书写了中国楼市的“神话”，也开启了房地产市场的城市轮动效应。每当楼市即将掀起新一轮的高潮时，市场第一个启动起来的，总是深圳。

　　很多人都说，这个创新之城，也是炒房之都。

　　距离深圳出台二手房指导价政策马上一年了，他们做到了我们以前绝不会相信的事情……