300亿美元蒸发 中国房产三大亨身价暴跌

　　房地产大亨主宰中国财富排名的日子，似乎已经结束，而且还会下跌。中共持续打压下，中国房地产业遭遇寒冬，销售额排名前三的房地产开发商许家印、杨惠妍、孙宏斌，他们的总财富自去年4月的福布斯发布的《世界亿万富豪榜》以来，暴跌了300亿美元。

　　许家印等三房地产大亨财富暴跌

　　《福布斯》杂志1月25日发文分析，许家印、杨惠妍、孙宏斌等人的财富消减，预示着中国房地产的鼎盛时期已经结束，再难出现销售额和利润两位数增长，而且几乎肯定会出现更多亏损。

　　2020年8月，中共规定借贷限额并发布“三条红线”政策后，曾是中国最大开发商的恒大陷入危机，2017年恒大老板许家印曾拥有的425亿美元财富，跌去80%。

　　在“房价会持续上涨”、“收入永远超过成本”的疯狂信念推动下，恒大向员工、散户投资者及众多金融机构借款，来获取土地和建造公寓。然而在资金枯竭、房价暴跌之后，“恒大模式”破产了。

　　其它房地产行业如多米诺骨牌一样倒下，包括佳兆业、世茂、中国奥园、广州富力等。

　　上周，房地产市场的恐慌蔓延至碧桂园在香港上市的股票，碧桂园的股价在短短一天内就暴跌了8.1%。这让中国女首富——碧桂园董事长杨惠妍，眼看自己的财富在一天内下降10亿多美元。

　　自去年4月以来，杨的净资产已损失62亿美元的打击，公司股价暴跌超过三分之一，使她的个人财富降至234亿美元。

　　而孙宏斌旗下的“融创中国”，最近被惠誉和标普将其评级从“BB”下调至“BB-”，展望为“负面”。评级公司认为，融创中国的财务灵活性下降，且不得不使用现金储备来偿还大量到期债务。这导致本周一（1月24日）融创中国早盘一度跌3.8%。

　　中国五大地产家族 跌去一个“万科”

　　据大陆《第一财经》1月12日报道，中国恒大的许家印家族、碧桂园的杨惠妍家族、融创的孙宏斌家族、龙湖的吴亚军家族、世茂集团的许荣茂家族，在2021持有的上市公司股价均大幅下跌。

　　数据显示，截至2021年末，五大家族持有的上市房企市值，较2021年初跌去385亿美元。相当于跌去了一个万科的市值。其中许家印家族蒸发的市值，接近其它四大家族的总和。

　　除了上述五大地产家族，祥生控股、佳兆业、禹洲等房企市值跌幅也超过7成。仅有华润置地、中海地产、滨江集团等7家股价稍有上涨。

　　中国地产富豪们的身价也随之大幅缩水。2021年10月发布的胡润百富榜上，地产富豪均跌出了10强。其中许家印排名从第5名骤降至第70名。王健林家族的身家也缩水到了1,050亿，较荣登首富之时已近腰斩。

　　不过，为避免整个房地产行业突然崩溃（据估计，该行业或占中国GDP的25%），中共同时指令加快抵押贷款审批，放宽某些并购的融资，并削减近两年来首次确定的关键利率，以帮助提振整体经济。