被“恶意讨薪”者攻陷的金科

马上除夕，但是有些人的这个年并不好过。 

前两天位于重庆的金科地产总部，被过百人“横幅讨薪”，并爆发冲突。  

回到今天主题，金科地产（000656）作为重庆地产界的五朵金花之一，从1998年成立开始，业务逐渐遍布苏杭、西南、中原大地。 

这家营收曾超两千亿的房产巨头日子也不好过，据报道2021年金科的销售目标是1872.6亿，但只完成了74%。 

三道红线，加上去年金融机构对房企的应激反应，想借钱比登天还难。最快最好的办法就是尽快把房子卖出去回笼资金。 

但是做生意就是这样，越是便宜卖顾客越是“再看看”，蹭蹭往上涨了反而趋之若鹜。 

所以你会发现，折扣越低的房子，越是销售情况不咋地，金科地产也不例外。

 缺钱的时候，什么策略、什么规划、什么“惊..”都是扯淡，老板只有一条就是马上、尽快给我弄到钱！！ 

据说今年年初，一些房产群就在宣传金科地产打折卖房子，其全款购房内部价6.3折，要求管理层必须买； 

并且还要求一些员工每人购买10万元的公司理财产品，不买就滚。 

简单粗暴有点效，因为迫于饭碗和长久顾虑，多数人还是会选择忍了的。 

但是这点总量哪够啊，相对那些动辄上亿的单笔借款，少则几千万的工程款，这点量无异于杯水车薪罢了。 

缺钱是不断迭加的，小规模显现随时存在。 

1.去年底就爆出金科地产被讨薪的供应商拉横幅集体讨薪，因为商票逾期拒付，今天拖明天，拖了几个月。 

商票是啥，直白说就是拿这个票到期就能兑换现金，可以理解为欠条。 

2.金科地产在广西南宁的多期项目也停工了，情况告知说的是总承包商老是拖欠农名工工资，克扣工资，组织工人恶意闹事，现在搞不定。 

这边一停工，那边付了钱的业主就坐不住了，找相关部门求助。这年头，付了钱还没拿到房子的业主最吃不下饭、睡不好觉，神经极其敏感。 

3.同样是金科在南宁的项目，还没开盘，就有任把“还我血汗钱”的条幅挂在了塔吊上。 

这操作也是神了。 

后面金科地产给了回复：网传打砸的事情与民工欠薪不关联，属于恶意讨薪。

 但是很多人并不买账，这里包括拖欠工资的金科员工、等米下锅的农民工、包工头、材料供应商。

 如果真的把工程款、员工工资、包工头垫付款、商票全部支付了，肯定不会出现这么多的反驳。 

其实不用细想，房地产企业的表内、表外债务加起来基本上都会超过它能变现的资产。 

特别是表外负的债，未必体现在报表里，只要它不公告，基本上除了暴雷之后的摸排，一般人根本察觉不到。

 所以像恒大那种，工作组进场，第一件事都是仔细摸排资产和债务情况。 

高光时刻砸钱弄出来的大场面，潮退之后应对措施无非“三板斧”：打折卖房、裁员降薪、想办法弄钱。 

瘦死的骆驼比马大，能扛多久就看运气吧。 

至于员工，除了高光时刻跟着喝过汤的，其他多数人都会跟着倒霉，落毛的凤凰不如鸡，跳槽都会被嫌弃。 

过不好年的不单单是这些讨薪的，还有付了钱没拿到房的业主。

之前就传山西晋中市的住建局出了个《关于协助暂停办理金科土地和在建工程抵押的函》，直指金科在晋中市的“博翠天辰”项目的9亿多元预售款被抽逃。 

要知道预售资金要进“监管户”的，否则就是违规，相当于抽逃资金。 

挪用购房者预付款，容易导致烂尾楼，保交付就是大问题。就因为这个，晋中市住建局才发了此文，防止该项目烂尾。 

除了这些，还有报道的河南郑州金科项目停工、淮南金科山水别墅项目关闭、石家庄金科楼盘延迟交楼等等。 

这么看金科缺钱是肯定的，那些没拿到房的业主是睡不着觉了。

 付了钱的个人和垫钱干活的都是弱势群体，因为付了钱之后就不再是大爷了！ 

我之前提过，企业还款顺序是先还公开市场的债务，像境内外债券，然后是银行的贷款，再然后是像信托、资管计划这种资金。 

上面那些还完了，才能轮到非公开的商票兑付、承包商、包工头等等。 

至于公司里的员工工资，估计可能排在最最后面。 

因为那些公开借款一旦逾期就是暴雷，一旦暴雷，就等于资金链彻底断了，其他款更没法付了。 

所以资金紧张的时候，多数都是先欠着工资、垫付款、材料款。 

去年，西南的朋友跟我说现在老头老太太不再喝茶打牌了，房价上来了，天天围着房市转悠。 

原以为还是喝茶唠嗑慢节奏的街道，看来也变的不再那么安逸。 

身心铺在房子上之后，似乎普遍都缺乏幸福感了。

这个时代的购房者不好过，开发商也不好过。

当年凭运气赚到的财富，或许也会输的裤衩都不剩。（作者：燕大）