中国地产巨头“万科集团”董事长郁亮在近日一份内部文件指出，中国的房地产行业已进入“黑铁时代”，对万科而言，今年是“破釜沈舟、背水一战的一年，就是要么死、要么活，没有中间状态”，他呼吁全体员工“节衣缩食，一切工作都围绕打仗进行、围绕止跌回稳提升”，他甚至为此已不再搭头等舱。
中国第一财经报道，标题为“郁亮在万科2022年会上的总结发言”文件2月11日流出，文中郁亮指出，中国地产业出现市场分化越趋明显，以及行业规模开始萎缩两大变化。
他说，“行业进入缩表出清阶段，亦即去金融化，国家不允许房地产占用过多金融资源，也不能允许居民因买房背负了高额的债务负担，因为这些金融资源未有效地支持实体经济，去金融化是一个必然趋势，也是痛苦的过程”。
他指出，房地产行业已非处于“白银时代”、“青铜时代”，而是到了10%左右微利的“黑铁时代”，因此公司的收入、福利、补贴等都要建立新的锚定点，与黑铁时代相应。在企业文化上，“毫无疑问最主要的8个字就是—节衣缩食、战时氛围”；“我们是在背水一战的情况下开展工作，一切工作都围绕打仗进行、围绕止跌回稳提昇、缩表出清和『长肌肉』3项主要任务展开，与之无关的工作都可以放在次要位置”。
他强调“省吃俭用、减少浪费、营造节表缩食的战时氛围”，他说，“我助理给我订机票的时候是不会买头等舱的，如果有时间接近的航班也会哪航班便宜买哪班，能省多少钱不是最重要的，传达的信号很重要”。
根据财星（Fortune）杂志，2021年中国万科在全球500大企业中排名第160，其资产规模2864.74亿美元，员工人数14万余人。
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