楼市“白菜价”惊现中国最富裕地区

　　随着房地产泡沫破裂，中国各地房价开始下滑，深圳二手房价下滑多至30%。而住房“白菜价”现象正从鹤岗向富裕的长江三角洲和珠江三角洲即所谓的大湾区蔓延。房地产龙头万科董事长郁亮日前表示，房地产企业在2022年面临生死一战。

　　楼市“白菜价”向富裕地区蔓延

　　恒大危机引发骨牌效应，中国多家龙头房企纷纷陷入违约风险，大批中小房企经不住打击已经倒下，中国房地产进入深度震荡。有房地产从业者表示，“地产行业的‘大时代’结束了，至于未来是一个什么时代，很多人还没工夫想，先活下来再说。”

　　在市场信心受到打击的情况下，房地产成交量锐减，房价下跌。住房“白菜价”开始从鹤岗走向其他城市，许多三、四线城市二手房房价逐步下跌，甚至跌到像鹤岗的房子那样便宜。就连长三角地区以及大湾区的一些城市也不能幸免。这意味着，中国楼市 “鹤岗化”已经出现在中国最富裕的地区了。

　　中国网上房子交易平台显示，距离合肥这个新一线城市不足100公里的淮南市，近77平方米、2室1厅的二手房只需10万人民币。淮南紫金山庄，位于八公山区中心，附近医院、银行、商场、交通配套齐全，一套75平方米、2室1厅的二手房也仅需9万。如果预算没那么多，四、五万，买到57平方米的二手房。在最大的房产信息贝壳网上，总价10万以内的房子就有54套。

　　在广州附近的肇庆，即所谓大湾区，也出现了总价十万以内的二手房。同属广东的韶关市，房子同样白菜价，出现多个单价一千多元的房产在售。

　　深圳的二手房也不容乐观。据财经媒体《财联社》2月14日报道，多家房产中介机构数据显示，深圳二手房源成交价系数下滑，部分热门小区成交均价下跌了20%-30%，相当于打7折。

　　价格下跌的同时，成交量也在下滑。深圳市房地产信息平台显示，2021年深圳二手住宅共成交40699套，同比减少57.3%，创下近15年的新低。

　　中国房企面临“生死之战”

　　2月11日晚间，搜狐财经获悉一份万科董事会主席郁亮在万科集团2022年会上的总结发言。

　　郁亮直言，2022年将是万科破釜沉舟、背水一战的一年，也是一个新时代的开始。

　　郁亮认为，对于地产行业而言，2022年将经历一个痛苦的过程，经历一场生死之战，要么死、要么活，没有中间状态。

　　郁亮警告说，日本的案例已经告诉我们，不要再心存幻想，必须要快速、坚决出清。

　　中国房地产市场处于泡沫破裂过程

　　金融学者司令表示，三、四线城市的房地产市场，很多时候是靠中共中央政策的鼓励才得以蓬勃的，但随着中共“房住不炒”等严格政策的推出，加上该些地方的区位优势不再明显，促使地产商也逐渐撤离这些资源较贫乏的地区。而鹤岗低房价蔓延至其他三、四线城市，这反映中国房地产市场处于泡沫破裂的过程。

　　熟悉房地产市场的郑州居民郑女士也说，房价像白菜般便宜，除了工厂搬迁导致人口流失外，部分原因也包括疫情导致房地产萧条，以及商品房无序开发，导致房子供过于求。

　　北京大学金融学教授迈克尔佩蒂斯说，中国房地产危机可能正在破坏中国整个负债累累的经济。这场危机根深蒂固，不会轻易解决。