中共称房价稳定 开发商看到的是另一景象

中共官方数据显示，房地产价格相对稳定，但负债累累的开发商正在以下跌的价格出售公寓，揭示了一个不同的故事。(FRED DUFOUR/AFP/Getty Images)

中共政府发布的统计数据显示，尽管中国房地产市场没有过去几年那么火，但仍在继续小幅增长。1月份平均新房价格同比上涨1.7%，2月份上涨1.2%。

自去年夏天以来，中国的大多数住宅房地产开发商都报告了合同销售的急剧下降。根据华日对他们的每月证券交易所文件的分析，许多开发商还披露了今年平均销售价格的大幅下降。

行业巨头碧桂园公司，中国财务实力较强的开发商之一，报告称其1月和2月的平均售价比2021年同期下降了14%。一家中型开发商龙光集团（Logan Group）表示，该公司的平均售价在2022年的前两个月同比下降了近40%。

“市场还没有显示出明显的复苏。”华日援引房地产行业数据提供商CRIC的副研究主任林波（Lin Bo，音译）的话说，“供应、需求和价格都在下降。”林波指的是住宅。

自中共政府在2020年夏天对房地产业的借贷行为实施遏制以来，中国的房地产开发商一直面临压力。恒大集团首先因为背负三千多亿美元的债务而陷入危机，之后佳兆业等开发商也纷纷传出陷入债务困境。为了避免违约，许多房地产公司正急于出售公寓，这也是他们目前最大的现金来源之一。

本月早些时候，综合商业和住宅楼开发商“Soho 中国”（Soho China）表示，将以30%的折扣出售北京和上海的九个项目，并将所有收益用于偿还债务。

华日说，经济学家和房地产分析师认为，中共的官方统计数据显示房价变化不大，一个主要原因是其构成。官方调查了中国近700个城市中70个城市的房地产价格，像北京、上海和深圳这样最大和最富有城市的价格涨幅都要比一般城市高。中国大约在20年前开始编制房价指数。一些分析人士认为，参与调查的70个城市并不能反映当今房地产市场的现实。

分析师称，官方编制的房价指数过度关注房价较高的城市。那些价格跌幅最大的城市通常不在指数中。未售出的房屋在三、四线城市堆积如山。 根据上海易居房地产研究院最近的一份报告，未售房产数字已连续近40个月增长。

一些分析人士说，中共政府给出的房价数据也是政府用来影响市场的一个措施，官员们喜欢保持价格数据相对稳定。因为官方数据中价格的大幅下降可能会使人们更加不渴望买房，这将使房地产市场的状况恶化。

中国房地产热潮至少从去年起经历一场戏剧性变革。买房此前是如此狂热，以至于房产在发售后几分钟内就被卖光。根据一些估计，房地产增长占中国经济增长的四分之一以上，房屋成为中国家庭的主要储蓄方式。中国近四分之三的家庭财富与房地产有关。但自从恒大等开发商陷入危机后，很多人十分担心房地产投资。