三亚的江湖自此云歇雨停…

　　2018年12月，法国前总理德维尔潘一行，在三亚瑰丽酒店出席财经国际论坛。作为在美国兰德公司工作过5年的研究员，新任三亚市委书记童道驰全程用英文致辞，言语间和一些外国名流早就是老朋友了。他给老朋友们反复推荐一个地方：Have you even been to Phoenix Island（去过凤凰岛吗）?

　　6月2日，这位前三亚市委书记在广东被判死缓。然后是6月14日，童书记力荐的凤凰岛股东中交建也宣布，凤凰岛邮轮港公司因资不抵债将进行重整。邮轮港公司总资产50亿，总负债180亿。中交建10亿元股权投资的45%股份：核算至0元。

　　中交建亏损的远远不止10亿元。现在邮轮港的子公司，有凤凰岛国际主题公园、国际游艇会所等配套开发权限的凤凰岛置业和凤凰岛发展，也是中交建真金白银买来的。整个凤凰岛资产包，一共花了50亿。

　　50亿又如何？海航万亿也不过一场空！

　　二十年前，在海南打拼十多年的湖北商人曾宪云，用700万拿下了三亚港务局无力开发的凤凰岛。凤凰岛当时的定位是国际邮轮港。规划包括8万吨级邮轮港、1幢七星级酒店、5幢国际养生度假中心、国际游艇俱乐部等，并没有公寓开发部分。

　　两年后，借着国际旅游岛的政策红利，项目两幢酒店式公寓还是开了七百套房子，均价6.5万，当天就销售一空。想进售楼处看看，关系要一路托到市领导那里。据说，项目高管问售楼处小姐姐，你们应该怎样对客户。小姐姐们回应该像对上帝一样。高管说不对：对他们狠一点……

　　没多久，国际旅游岛的东风就刮完了。凤凰岛又陷入了寂落。

　　2014年，央企中交建斥资近50亿接盘凤凰岛项目。紧接着，海南楼市再次爆火，凤凰岛单价一度飙过了15万。中交建新任总裁陈奋健次年到三亚说，中交建入主凤凰岛，向邮轮产业迈出了实质步伐。

　　2017年下半年，中央第四环保督查组走过跨海大桥，宣布了真相：凤凰岛填海项目以国际客运港和邮轮港名义取得了海域使用权，但实际用于房地产和酒店开发。

　　童书记在瑰丽酒店邀请外宾参观时，凤凰岛已经被勒令停工半年了。

　　2020年8月，童道驰被查前三个月，陈奋健不幸逝世。一个月后，凤凰岛邮轮港公司小股东王玉妹失联，传言说有关部门在她家中搜出了证据，并牵扯出了和童道驰同月被查的原三亚副市长李柏青等一批官员。

　　2021年年底，三亚披露了七个违规填海问题整改进展，凤凰岛二期项目将要全部拆除恢复原状，所谓邮轮母港码头功能则要另行考虑。这份名单里还包括正在拆除涵管桥的恒大海花岛，它则是和童书记前任密切相关了。笔者了解到，女岛主至今仍未获释。

　　最近，一位在三亚江湖行走多年的江湖人物感叹：这二十年看下来，没有几个私人老板能在三亚善后。

　　凤凰岛就在中国最好的阳光海岸三亚湾对面，它隔着小东海湾望向鹿回头半岛上的别墅大盘半山半岛。在王永红以61.5亿元接盘前，项目老板是另一位神秘太原富商闫琦。2005年闫琪曾以4000万的价格，收购大宁金海煤矿4成股权，帮助两位代持股东套现离场，其实际目的是为了通过代持人脉，拿到山西省政府大院对面的旧改项目。他最终如愿以偿。

　　当时，掌握大宁金海煤矿另外60%股份的大股东，是人称“太原地下组织部长”的张新民。2014年，张新民在太原长治路住所被荷枪实弹的警察带走，随后掀起了震惊全国的山西塌方式腐败案。

　　三年后，王永红背着董事会给闫琦打了61亿的收购款。同年，妻妾成群的江苏官员王建华被捕。朋友说，紧接着，一直向王行贿的一位海南项目老板杨敏就离开了大陆，这么多年就在香港指挥：杨敏算是第一批跑的。

　　杨敏是翠屏地产的老板，曾在三亚湾腹地规划了2.1平方公里的超级大盘凤凰水城，章子怡也代言过这个项目。他在2001年到2007年开发南京翠屏国际城过程中，超出地线136亩建设商品房，被发现后居然只是补充用地手续，补缴土地金就轻松着陆。

　　朋友感叹，回头看，这么多年通过关系乱搞的基本都出事了，在海南一定要慢，看准了：赌不得。

　　就像人工吹填出来的凤凰岛，谁都知道越往南阳光越好。但三亚湾已是最好的阳光海岸，鹿回头半岛就是本地传说中，连神女所化坡鹿也无路可逃的极点了。

　　在极点的鹿回头半岛上，最重要的建筑群一直都不是半山半岛项目，而是凤凰岛直冲的鹿回头国宾馆。

　　在一片棕榈掩映中，白色楼身隐匿，只漏出一个个朱砂色的屋顶……