唐山房价跌谷底上热搜 新政被指“三光政策”

河北省唐山市再次成新闻热点，“楼市跌入谷底”登上热搜，新楼无人问津，二手楼市场卖不上价，豪宅亏本甩卖。当局今晚（5日）更是推出“一人购房全家帮”新政，引发热议。

此外，广东省中山市日前发布房市“限跌令”，规定新建住宅销售价格每次调整间隔不得少于3个月，且降幅不得超过5%。近两个月来，各地政府纷纷放松限制，抛出各种刺激政策，但楼市并无快速反弹。

唐山市房价跌入谷底登热搜 发布贷款新政惹议

陆媒新浪财经5日报道，今年较早时间，唐山发布了一揽子楼市刺激政策，包括取消商品住房限购限售、调整购房商业贷款政策、调整公积金贷款政策等，而当地楼市已持续阴跌数月。

报道说，唐山一名房产中介店东王立说，最近他经手的二手房源明显增多了，多年房产交易带来的敏锐嗅觉告诉他，有投资客正在套现离场。许多业主都处于赔钱出售的状态，只不过是赔多赔少的区别。

此外，唐山市住房公积金管理中心官方微信号5日发消息称，从7月15日开始，推出购房还贷新政：“一人购房全家帮”。该消息立刻引发网友热议。

政策规定：凡是在唐山区域内，单身职工贷款购房，其父母可作为共同还款人提供还贷帮助；已婚职工贷款购房，双方父母可作为共同还款人提供还贷帮助。父母贷款购房子女或已婚子女夫妻双方可作为共同还款人提供还贷帮助。

网友“落叶随风雨中行”说，“这已经不是割韭菜，而是拔韭菜了。”网友“专业铲猫砂0325”说，“这已经不是掏空六个钱包了，这是要掏空九族钱包啊，一人买房全家背债。”

网友“Bill老牛”说，“不要慌，如果父母帮忙还款还不够，那么可以让子女继续还贷款，这样父母+房奴+子女继续还贷款，3代人终于可以买一个窝了。”

网友“luosi2007”说，“光卖房，配套跟不上，道路、学校、取暖、燃气、物业是唐山问政最多的话题，买完房还得去维权，出再多刺激政策也难救市。”

新浪财经报道，今年5月，唐山新建商品住宅均价8606元/平米，环比下跌0.42%；二手住宅成交均价11,027元/平米，环比下降0.84%，同比下降6.65%，已累计15个月环比下跌。

报道说，网友感慨“全国多数的城市，都差不了多少”。

中山市发布“限跌令”房价每次跌幅限5%

正如网友所言，全国城市差不多少。日前，广东省中山市发布房市“限跌令”，被外界嘲讽为“为房价设跌停板”。

中山市住建局、发改局4日联名发布《关于进一步优化新建商品住房销售价格申报工作的通知》。

通知称，新建商品住房的售价，均需向中山市政府申报。申报分为“首次申报”和“价格调整”2种。建商应在办理预售许可或申请不动产首次登记时，要先申报“首次销售价格”；日后若要调价，须通过交易平台申报价格调整。

通知提出，商品住房销售价格一经申报，每次调整间隔时间不少于3个月，每次调降幅度不得超过上次销售价格的5%。实际销售价格上下浮动幅度不得超过申报价格的15%。

大陆地产经济学家邓浩志发博文说，“中山的新规等于是打开了房价进一步下调的通道。从目前情况看，中山房价应该还有进一步下降可能，但此前中山新政比较给力，所以预计未来下降的幅度可能不会太大。”

不过，也有网友不认同他的观点，说“和2015年的熔断机制一样，跌的反而更快。”更有网友回复说，“现在投资房产，买卖都是非理性，刚性除外。”

中共密集刺激不见起色 房地产难托底经济

过去20年来，刺激房地产似乎成了中共解决经济困境屡试不爽的手段。当局4月底松口称，“支持各地从当地实际出发完善房地产政策”。各地政府纷纷放松限制，抛出各种刺激政策，然而这轮密集刺激并不见起色，恐难托底中国经济。

陆媒《证券时报》今年4月21日报道，上海易居研究院报告显示，3月成交不济带动百城库存去化周期继续拉长，由2022年2月末的19.49个月跳增至22.70个月。其中，三四线城市达到25.83个月，超过疫情期高位（25.18个月），创下新高。

房地产的去化周期是指商品房的销售周期，其作用是反映房屋供需程度。去化周期短，表明房屋供给短缺，去化周期长，说明供过于求。

据陆媒“第一财经”4月29日报道，中共中央政治局会议在当天的会议上强调，要有效管控重点风险，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，各地从当地实际出发完善房地产政策，促进房地产市场平稳健康发展。

然而两个月过去了，楼市并没有外界想像的快速反弹，带领中国经济走出困境。

上海易居研究院计算，70城整体新建商品住宅价格5月环比减少0.2%；二手住宅价格跌幅更大，70城整体二手住宅价格5月环比减少0.4%，同比减少2.2%。

英国广播公司（BBC）7月5日报道，万科董事会主席郁亮在6月28日的股东大会上称，2022年一季度，一二线城市商品住宅销售同比下降36%，到了4月，情况更糟，一二线城市商品住宅销售同比降幅扩大至59%，“市场已经触底”。

香港中文大学商学院房地产及金融助理教授胡荣向BBC中文表示，当前政策的重要背景：一方面，居民整体消费需求不振，房地产的销售尤其疲弱，从而拖累整体经济的增长；另一方面，各地之前推出的多种限制房地产投机活动的限购限贷政策仍然有效。

她表示，房地产价格还是相对较高，而中国整体经济增速放缓，疫情又导致了就业市场的收紧，工资或是投资收入受到一定负面影响。人们对房地产投资信心回落，而且负担压力增加，目前这轮刺激效果并不明显。

延伸阅读：“一人买房 全家背债”唐山新政被指三光政策

中国房地产市场已陷入寒冬，多地政府出招救市。近日唐山市推出购房还贷新政策“一人购房全家帮”，引起争议。有舆论表示：“过去掏空六个钱包，现在要掏空九族，这已经不是割韭菜，而是拔韭菜了。”

7月5日，“唐山房价跌入谷底”话题词登上热搜。据“第一财经”报道，受政策、房企等多方面影响，唐山逐渐滑入楼市下行周期。许多曾经的唐山投资客，都在出售手中房产，市场上的二手房源正在逐渐增多。

但受新房市场低温影响，二手房市场也叫不上价，有豪宅甚至亏本甩卖。

来自世联行的数据也显示，2022年5月，唐山主城区商品房成交面积4.94万平方米，同比下降61%；成交均价14,367元/平方米，同比下降21%。处于“烧烤店打人事件”风波中的路北区，截至5月份成交面积同比下降51%。

今年以来，唐山市住房公积金管理中心已出台一系列新政策，包括从提高贷款最高额度和降低二套房首付比例等。

7月5日晚间，唐山市住房公积金管理中心发文，推出购房还贷新政策：“一人购房全家帮”。该政策于2022年7月15日开始办理。

该政策规定：凡是在唐山区域内，单身职工贷款购房，其父母可作为共同还款人提供还贷帮助；已婚职工贷款购房，双方父母可作为共同还款人提供还贷帮助。父母贷款购房，子女或已婚子女夫妻双方可作为共同还款人提供还贷帮助。

唐山市住房公积金管理中心称，“此政策出台使用后，父母或子女作为共同还款人，可通过唤醒原来不能使用的公积金账户资金，实现了公积金的明补，不仅为家庭降低了还贷压力，而且让父母或子女日常消费也变得更加轻松。”

此政策一经推出，引起不小争议。

不少网民表示：“过去掏空六个钱包，现在要掏空九族，这已经不是割韭菜，而是拔韭菜了，靠房地产掏空大众的储蓄还不够，还要掏空未来几十年的家庭储蓄。”

“一人买房，全家遭殃，为了让民众买房，让辛苦一辈子的父母帮着还款以提高贷款额度，从而达到买房子的目的，这是要榨光、吸光、坑光的三光政策。”

“全家帮？你们还要让人家全家都给你当房奴才甘心么，为了我们成为房奴操碎了心，以后恶意不买房的就可以把全家都抓进去了，我看谁敢不买房。”

“每家掏空一两个人，已经满足不了他们了，要把一家人绑架掏空，别地儿买房要钱，这地儿买房要命，白送都不要，害怕晚上去吃烧烤被人打。”

中国楼市低迷 多地出招救楼市

目前，中国房地产已陷入寒冬，多地政府出招救市。中国至少15个城市拆迁不再补偿现金，而是发房票，迫使拆迁户去买房。还有地方政府下发红头文件，向基层下达卖楼指标。

近日，山东省青岛市西海岸新区薛家岛街道办事处发布一则通知，题为“关于做好促进居民购买新建商品房的通知”。该通知要求，“6月底，每个合作社完成网签不少于2个”、“该项工作纳入2022年度工作考核”。有网友表示：“忽悠”买房都纳入考核了？

今年3月以来，中国已有15个城市陆续推出房票安置政策，包括信阳、宜宾、常熟、江阴、温州、南京市溧水区、郑州等城市。

正值房地产持续下行的背景下，房票补偿再被推出。中新财经以“欢迎回到70年代？！”形容重推房票措施，并指“不少网友直呼有穿越上世纪的感受”。