李嘉诚杀出回马枪 是捡便宜还是做冤大头？

资料图。2021年8月6日，两名男子从位于香港湾仔区的中国恒大总部大楼（左）旁侧经过。(ISAAC LAWRENCE/AFP via Getty Images)

负债累累的中国房地产开发商恒大集团，从去年8月就开始出售其位于香港的总部大楼，但迟迟没有找到合适的潜在买家。7月28日李嘉诚旗下长实集团确认已入标这栋大楼的交易，而这栋建筑现时的市场估值仅是当初恒大买入价格的7折许。

周四（28日），香港房市传出了李嘉诚旗下的长江实业集团欲竞购恒大香港总部大楼的消息。随后，长实集团在回应《时代周报》的询问时确认了这一信息的真实性。长实集团称，当天公司已确认入标“湾仔告士打道38号中国恒大中心项目”事宜。该项目正是恒大香港总部大楼。

资料显示：恒大香港总部大楼前身为“美国万通大厦”，位于湾仔告士打道38号，毗邻维多利亚港湾，邻近金钟及湾仔地铁站、香港警察总部和香港会展中心，为甲级写字楼商业大厦。该写字楼占地2138.8平方米，总建筑面积约3.21万平方米，楼高94.85米，总计26层，目前出租率逾八成，市场估值约90亿港元。

2015年，中国恒大以125亿港元的成交总价从华人置业手中购入，创下香港商厦买卖的最高纪录。而现在这栋大楼的估值仅为恒大购入价的7.2折。

早在2021年8月，恒大已低调开始为这栋建筑寻找新的买家，那时距离恒大将该物业收入囊中还不到6年。同年10月，中国国有开发商越秀地产一度计划以105亿港元的价格接盘，但最终因为担心恒大未解决的债务而退出了这笔交易。

恒大集团经过内部调查后，于上周解雇了该公司的首席执行官（CEO）和首席财务官（CFO）。《华尔街日报》披露，恒大发现这两名高管参与的借贷安排，导致银行从恒大一家关键子公司强制执行了20亿美元资金。

2022年3月，恒大集团非执行董事梁森林在债权人电话会议上表示，公司前期确实已将香港恒大中心用于担保银团贷款。他当时透露，为应对银团贷款的偿付压力，减轻贷款产生的利息成本，“恒大正在与潜在有实力的买家进行接触洽谈，通过资产出售方式偿还银团贷款” 。

恒大集团积累了大约3000亿美元的债务，为了还债，该集团最近几个月一直在出售旗下资产，同时减持其他公司的股权。按照恒大集团此前宣布的计划，该公司将在未来几天内公布资产和债务的重组计划草案。