大陆银行或因房市危机损失2.4万亿人民币

中国房市危机加剧，停贷潮在超过90个城市持续蔓延。评估指出，中国银行最终可能因此损失超过2.4万亿元人民币。图为2021年9月，恒大集团位于江苏省太仓市的一处楼盘。 (Qilai Shen/Bloomberg via Getty Images)

中国房地产危机不断恶化，停贷潮在超过90个城市持续延烧。评估报告指出，中国的银行（大陆银行）最终可能因此损失超过2.4万亿元人民币。

由于房地产开发商迟迟无法交屋，有越来越多中国购房者暂停支付抵押贷款，这股停贷潮正持续在中国各城市间蔓延，并削弱了数十万名购房者的信心。

据彭博社报道（链接），标普全球评级公司估计，如果停贷潮持续蔓延将有2.4万亿元人民币（约合3,560亿美元），相当于6.4%的抵押贷款可能遭受波及。

德意志银行（Deutsche Bank）分析师Lucia Kwong表示，如果违约行为蔓延，大约7%的未偿还抵押贷款可能受到影响。她说，鉴于信息有限，这可能只是保守估计。

此前，标普还指出，2022年全中国房地产销售可能会下降约30%，比之前预测要糟糕近两倍，此跌幅将超过2008年金融危机期间的水平。（了解更多）

这可能使开发商更难取得资金，导致更多的违约。据咨询公司Teneo的数据，在过去一年里，按销售额计算的前100名中国房地产开发商中，约有28家发生违约，或与债权人协商延长付款期限。

“银行被夹在中间”，香港大学经管学院教授陈志武说，“如果他们不帮助开发商完成项目，他们最终损失会更大。如果他们这样做，当然会让政府感到高兴，但他们会增加在延迟房地产项目上承担的风险。”

中国的银行对房地产行业的风险敞口（risk exposure）超过了任何其它行业。据中国人民银行数据（链接），截至6月底，房地产贷款余额高达53.11万亿元人民币，同比增长4.2%。其中，未偿还的个人房贷余额高达38.86万亿元人民币，另外，开发商贷款余额还有12.49万亿元人民币。

目前，中国经济正大幅放缓，并面临着创纪录的青年失业率，中共当局面临金融和社会不稳定的风险。

中国金融机构的不良贷款在3月底达到2.9万亿元人民币，随着停贷潮漫延，有望创下新纪录，并加剧经济压力。