“限跌令”下 中国二线城市二手房价仍普降

　　尽管中共地方政府相继出台了“限跌令”，但统计的31个二线城市中，17个城市的新房价格同比下跌，二手房价格则呈现普降态势。

　　据《第一财经》11月8日报道，在中共国家统计局统计的31个二线城市中，近一年新房价格同比下跌的城市有17个，二手房价格同比下跌的城市达到28个，几乎呈现房价普降态势。

　　上述城市中，哈尔滨、武汉、兰州、西宁、太原、沈阳、石家庄、天津房价下跌较为明显。

　　据界面新闻11月7日报道，中国房地产业协会数据显示，2022年9月，在纳入统计的313城中，有半数以上城市房价与去年同期相比出现下跌。

　　中国房地产业协会数据显示，2022年9月，在纳入统计的全国313个地级及以上城市中，有近八成的城市房价每平米低于1万元，每平米价格在2万元以上的城市仅占比6%。

　　数据显示，每平米房价在5,000～1万元区间的城市数量最多，有190个城市，占比为60.7%；每平米房价低于5,000元的城市数量有52个，占比为16.6%，排在第二位。

　　与此同时，房企的业绩数据也不乐观。根据中指院数据显示，2022年1—9月，百强房企销售额均值为540.8亿元，同比下降45.1%。从业绩同比来看，目前规模房企整体仍深陷负增长困局。

　　从规模房企前三季度的业绩表现来看，企业整体的目标完成情况不及预期。克而瑞数据显示，在公开披露年度目标的规模上市房企中，截至9月末，多数企业目标完成率不足60%，不少房企甚至不足50%。

　　面对房市进入寒冬，不少房企欲利用打折销售盘活资金。不过，多地政府纷纷祭出“限跌令”，限制房企大幅降价行为。据不完全统计，衡阳、张家口、昆明、唐山、江阴等超过10个城市先后出台限制房价下跌的相关政策。

　　旅美时事评论员王赫分析，中共现在最担心的倒不是房屋卖不出去，而是担心房价崩溃。房价一旦跌的话，当初拿房产向银行办理的抵押贷款都成问题，银行呆账、坏帐率攀升，酿成金融危机。所以，多地出台限跌令，宁可有价无市，也不想让房价崩溃。

　　“但是人为地、强行地把房价冻结起来，能冻结多长时间呢？它就像洪水一样，越到后面压力越大，这个政策持续下去的话，中国楼市迟早是要爆炸，会对其经济局面产生颠覆性的影响。目前它只是在苟延残喘地维持着。”