恒大海花岛项目再起波澜

　　中国民营地产公司恒大集团在海南岛儋州市兴建的人工度假村岛二号岛的数十栋尚未完工的住宅楼群已被当地政府接管，准备改建为多功能商业楼群。

　　据中国财经网周二（11月8日）报道，儋州市政府发布了关于“儋州海花岛控制性详细规划优化调整”的批前公示说，海花岛项目的39栋楼将改变商品属性，已建的未售楼全部由住宅调整为旅馆、商务金融、零售商业、餐饮用地混合经营。其中旅馆占比85%，其它则用于商务金融、零售商业和餐饮。

　　海花岛开发项目总共有计划建造6.5万套住房，这39栋的住房数量为3900套。儋州市政府去年12月以该项目存在环保和建筑违规的理由下令拆除这39栋楼，但今年四月，当地政府将这个项目的地产性质从“拆除”改为“没收”。

　　海花岛是恒大集团承建的一个人工度假村岛，号称世界最大的人工岛，规划填海面积约八平方公里，项目投资130亿美元。岛上计划修建国际会议会展中心、博物馆群、童话世界、水上乐园、海洋世界、国际购物中心、现代酒店群、五国温泉城、华夏影视基地大型设施。被勒令拆除的建筑位于度假村的二号岛。

　　十月份，当地政府的文件显示，当局批准将其中十六栋没有完工的楼房改为租赁房，其它的用于零售服务、旅馆、写字楼等。

　　恒大经过多年的快速发展，拖欠下巨额债务，光是美元债务就高达3000多亿美元。中国政府为压缩房地产市场的泡沫而采取的减少贷款措施捅破了恒大存在已久债务泡沫。

　　最近一年多来，恒大不断出售其不动产、股份等资产，试图填补其巨大的财务缺口。但恒大多次发生债券利息支付延期，引起市场恐慌和信心崩溃。

　　今年七月开始，蔓延多个省市的烂尾楼业集体断供的浪潮引起中共当局对社会稳定的担忧，强迫相关开发商、地方政府和银行共同采取措施，确保烂尾楼工程的完成和交付。

　　这个措施似乎平息了这场突如其来的群体事件，但也进一步加剧了恒大等一众地产巨头的还债压力。

　　上个星期，恒大集团老板许家印在香港半山豪宅区的一幢价值七亿元人民币的豪宅被建行亚洲接管。其附近的另外两栋同属于许家印的豪宅也已经抵押给财务公司。这三栋豪宅总市值达25亿元。