2022年香港私人住宅售价指数下跌约15.6%，为近24年来最大跌幅。法新社
香港特区政府差饷物业估价署27日公布，2022年香港私人住宅售价指数下跌约15.6%，结束连续13年涨势，超越2008年金融海啸时全年11.11%的跌幅，并创下1998年以来最大年度跌幅。
去年12月，香港私人住宅售价指数报332.5，按月跌约2%，为连续第七个月走跌，来到2017年4月后的新低。若与2021年9月的历史高位398.1点相比，跌幅达16.5%。
中新社报道，香港利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，比起去年11月，12月楼价指数跌幅略为收窄，主要反映当时大陆放宽防疫措施，让陆港恢复通关初现曙光。
恢复通关对香港房地产市场的利多效应，预估将反映在下次公布的2023年1月楼价指数跌幅进一步收窄，2月料将持平，3月可望出现轻微弹升。
展望2023年，陈海潮认为，相信通关效应尚待发挥，海内外资金将陆续入市，加上引入高端人才计划支持下，对香港楼市会有明显的支持作用。
此外，在美国联准会升息压力有所纾缓下，随著经济复甦，香港本地及大陆购买力可望加快释放，预估楼价经过首季整固后，今年第2季有机会回升3%至5%。下半年如无其他利空因素，楼价将继续反弹。
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