广东惠州楼盘4.8折求售 中国房市急转 专家呼救

近期，中国北京、上海、杭州等大城市的楼市明显下滑，广东惠州有楼盘在5月份创下了4.8折的最低纪录。曾经炙手可热的泰禾杭州院子首次法拍，竟因无人出价而流拍。有知名财经作家发文疾呼“救房市”，网络舆论却认为中国房地产行业已积重难返。

楼市不景气  楼盘大幅折价促销

据大陆媒体澎湃新闻5月26日报道，今年5月以来，广东省惠州市的楼盘大幅度打折促销，创下了新纪录。该市大亚湾区有楼盘从备案价1.47万元/平，降到9000元/平，售价更直接卖7000元/平，相当于以4.8折的价格求售，此举震惊了业界。

事实上，像惠州大亚湾区这样大幅降价促销也卖不动的情况，在中国房地产业并非个案。

早在今年3月下旬，曾经是中国经济最发达的城市深圳市，就传出了“人才房”打6折也卖不动的消息。

3月23日，《三联生活周刊》公众微信号发文披露，深圳首批推出的人才房，去年11月正式向市场推出了4422套房源，其价格比市场价打了6折，但几个月过去了，至今只有1930套被选定，很多人在申购中签之后却选择了放弃购房。

当时，“深圳6折人才房卖不动”的话题，还一度于3月25日登上大陆微博热搜榜。

最近，浙江省杭州市的二手房成交量大幅下跌，卖不掉房子的房东们已开始焦虑。

杭州贝壳研究院发布的数据显示，杭州市二手房今年4月份的网签量为7635套（含住宅、商业、车库、写字楼等），环比3月份的上万套下跌了约30%。而房东调低房源挂牌价的比例，已连续两个月提升。

在调价房源中，87%的房东已将挂牌价调低；在4月份已下定的房源中，高达95.1%售出的房屋是降过价的，其中63.2%的成交房源降价在10%以上。而5月份成交量继续下滑，预计最终成交量将在6000套左右。

中介反应，“现在二手房挂牌量多，是买方市场，买家开口砍价毫不含糊，直接按挂牌价八折九折『杀』的也不少。”

中国房市急转下滑 专家疾呼“救楼市”

据公开的资讯，中国的房地产行业在2022年经历了剧烈的跌盪，销售总额从18兆元（人民币，下同）下滑到13.3兆元；土地出让收入从8.7兆元下降到了6.7兆元。在去年11月，决策层发出“救市三支箭”，曾在短期内略有提振，但仍未能缓解颓势。

今年4月，中国房地产行业的整体局势更急转下滑，国家统计局数据显示：全国新建住宅销售面积仅有3月份的52%、销售金额则下滑了39%，社会上出现了许多人提前还贷、二手房大量挂牌抛售等现象。

针对上述情况，财经作家吴晓波26日透过社群帐号发文指出，要想提振当今十分低迷的国内需求，亟需找到一个大的投资和消费池子，而“环顾天下行业，恐怕非房地产莫属”。

吴晓波在文中声称，“救房市才能救内需”，这是他与长期研究房地产政策的刘德科调研、讨论的结果。

文章指出，作为“天字第一号”行业，房地产的巨型产业链上，悬挂著居民消费和财富、地方政府、银行及数十个相关产业，同时涉及上亿的就业人口。房市一蹶不振，是中国内需低迷的结构性因素之一。

吴晓波在文章中直言，前述售房难的现象表明，购房者对市场的信心已处前所未见的低谷，同时也体现为整个民营房企濒临崩陷的边缘，这是史上第一次叠加发生。

为此，吴文提出了5点“救市”建议，包括降低改善型住房的房贷利率，降低存量房贷利率及全面取消限价政策等。

此外，吴晓波还提到，最近北京、上海等地二手房成交量也明显下滑，北京某头部中介机构和平街片区的负责人受访时告诉陆媒，“这个月（指5月）比4月还要差，腰斩都不足以形容。”

值得注意的是，据陆媒澎湃新闻报道，备受关注的泰禾杭州院子8-3号住宅的首轮拍卖，即使起拍价与评估价相比，相当于折价约30%，仍然因无人出价于5月7日上午10点流拍；而该房源的二拍起拍相比评估价，已经降低了近4200万元。

互联网上有公众号发帖感叹，中国的房地产江河日下，房价的大趋势仍然是向下的，现在估计是有价无市了。