今年楼市有多惨？恐怕你想不到

张菁评论分析文章：据法拍网瀚海研究院发布的数据统计，北京市2023年前5个月新增法拍房3071套，平均每月新增614套。一位在北京专门从事法拍房的中介几乎每周都要整理北京市待拍房屋的列表，他写道：“今年北京有多惨？每个月持续上拍近1000套法拍房，何去何从？”

　　在北京法拍房列表中，可以看到有一些集中上挂的房源，如某小区同时挂出多套房源，那就说明此小区的开发商出现了不良债权问题。如5月7日，京东拍卖网发布的一则涉及北京万柳书院住宅的的拍卖公告称，中国信达公司对47亿“北京赫华恒瑞房地产开发有限公司不良债权”进行转让，标的抵押物中包括万柳书院75套住宅。

　　这则公告中突然出现75套豪宅，说明万柳书院的开发商中赫置地之前用来抵押的房屋无法赎回，进入了法拍环节，具体说就是这家开发商也爆雷了。而2021年就传出爆雷的房企泰禾集团所开发的豪宅“泰禾中国院子”的多套别墅也可以在北京的法拍房列表中找到。

　　除了这些大型房地产企业出现债务危机而被法院执行拍卖以外，大量的法拍房源来自于个人或中小企业的经营者，在融资或借贷时，用房子做抵押物，当出现无法偿债的情况时，法院便将抵押物进行拍卖。因此，每一套法拍房背后都有一个令人心酸的故事。

　　除了北京法拍房数量增加外，其它城市也出现类似情况。近日，由纬房研究院、国信达数据、中国城市经济学会房地产专业委员会联合完成的2023年1-4月全国法拍房大数据分析报告显示，2023年1-4月全国法拍房挂拍量为14.6549万套，同比增长22.48%；成交率26.96%，同比下降4.64%。

　　此外，中国指数研究院的数据显示，2022年法拍房挂牌量为60.6万套，比2021年增长35.7%。事实上法拍房自2017年进入市场以来，挂牌量一直在激增。这些进入法院拍卖流程的房子，作为债务危机的结局，已经不仅仅是某些个人或家庭的问题，而是中国经济和市场环境恶化的体现，其中折射的是中国当前的不良经济状况。

　　来自最高法院的数据显示，2023年1月，全国在审破产案件企业数达2335个。其中，浙江破产企业数量达391个，占16.75%，侧面反映了沿海加工企业受海外订单减少的压力。而法拍房中，商业类、工业类法拍房数量增长率远远超过住宅类的事实，也印证了中国的破产企业在不断增多。

　　法拍房数量虽在增长，但法拍房的成交率却在不断下滑，起拍价一般为同类房源价格7折的法拍房，接盘者并不踊跃，尤其是商业楼，接盘者更是寥寥，在大量企业出现债务危机，必须破产变现的同时，市场中却缺乏新生的产业力量，这说明中国经济已进入下行轨道，这种趋势还将延续下去。

　　法拍房在数量逐渐增多的同时，已经形成了二手房市场的一个分支，基本能反应二手房市场的走势。在法拍房挂牌量增加、成交率降低的同时，二手房市场也出现了房源大增、成交量减小、价格下降的情况。

　　2023年一季度，刚刚从疫情封控中解脱出来，北京二手房市场似乎出现了一波反弹，但好景不长，从4月开始，市场又开始呈现低迷状态。至6月初，北京市二手房挂牌量相比3月整体增长了20%左右。达14.5万套，相比成交高峰期房源多出4万套左右。一名链家资深门店经理对陆媒说，北京二手房房源在10万套至11万套区间算是比较正常，超过这个界限就算滞销。

　　很多业主卖房是为了置换和变现，为了尽快脱手，目前业主纷纷降价以促成交。陆媒《证券日报》文章称，一位负责太阳宫区域的中介告诉记者，这片区域的房产价格区间在1000万～5000万元，属于中高端房源，5月份，她所负责的门店总体挂牌量上浮5%～10%，附近的太阳公元小区在售房源81套，业主降价的有46套，占比56.8%；红玺台小区在售房源19套，业主降价的8套，占比42%。

　　北京住建委官网数据显示，5月北京二手房网签1.2117万套，环比下滑13.0%，从4月份开始北京二手房市场下滑严重。

　　除了北京，作为中国经济之都，上海二手房市场也在不断走低，据克而瑞研究院统计，3月上海二手房成交2.4万套，4月成交1.77万套，5月成交1.6万套左右，5月同比下降30.4%以上。

　　而瀚海研究院提供的数据也显示，全国重点监测10个城市（北京、深圳、杭州、成都、苏州、南京、青岛、南宁、佛山、大连）4月份二手房网签量9.07万套，环比下降18.65%；5月份约为7.92万套，比4月份又下降了12.68%。

　　二手房市场的下滑体现出房地产市场的流动性正在变差，说明中国经济的活跃度降低，对未来市场预期信心不足等，更与当前失业率大增、居民收入减少紧密相关。即使出台了“带押过户”“卖一买一退减个税”政策，仍然无法遏制市场的下滑趋势。

　　更能说明问题的是，国家统计局发布的4月份全国新房市场的“国房景气指数”仅为94.78。自2022年9月至今，此指数一直徘徊于95以下，位于较低景气水平，说明中国房地产市场一直处于低迷状态。

　　最为重要的是，民众对中国市场丧失信心。现实中我们看到的情况是，很多有钱人早已开始润出中国，他们抛售房产急于变现；今年还未到毕业季，官方公布的青年人口失业率就达到了前所未有的20%；大公司频频传出裁员消息，阿里云裁员，万达裁员；就连一向旱涝保收的金融行业也出现了降薪潮，手捧金饭碗的体制内公务员也好景不再，人们手中的钱越来越少。

　　中国的房地产市场，从法拍房数量大增，到二手房价格下降，以及新房市场供需低景气现状，都在折射着中国经济的疲态，都在昭示着将房地产作为支柱产业的中国经济出现了大问题，中国经济随时可能爆雷，而这将成为中共解体的重要推手。