“好消息”，大规模拆迁又开始了

大规模城中村改造又要开始了，快来看看你们家会不会受益。

这个《指导意见》无疑就是“二次棚改”，只不过名字改成了“城中村改造”。名字无所谓，只要拆迁，数以亿计的拆迁款就会落进老百姓的的口袋。

问题是，这个大规模拆迁有范围，并不是全国性的，超大特大城市才有资格。

特大城市：东莞、西安、杭州、南京、郑州、哈尔滨、长沙、济南、合肥、沈阳、宁波……

也就是说只有国内的大佬级城市才会获得改造机会，有钱的地方越有钱！

本次次大规模改造的主体是地方政府和民间资本，主要为开发性的保障房，还要发展各种新业态，未来可持续运营的好处非常可观，譬如：

一、盘活金融资产

广深的统租模式使得城中村房子可以抵押贷款。大大增加房屋金融属性，提高资金流动性。

二、增加地方收入

城中村改造后，租金和税费都是财政收入。

三、增加保障房数量

人地矛盾最突出就是深圳统租房，深圳全市住房共1082万套，保障房仅有51万套，占比不到10%，保障房太少，所以提高保障房的比例完全有必要。

杭州在5月份宣布了今年全面推进城市更新，其中就包括着危旧房改造、老旧小区整治改造和城中村改造。

武汉今年初就把2023年定为了“城市更新年”，并制定出“三年城市更新计划”。武汉的拆迁量会很大，以货币安置为主，对楼市刺激更大更猛，相当于直接给武汉的楼市注入购买力和资金……当然，也有可能是房票，你拿到拆迁款不买武汉的房子可不行，肥水不能流入外人田。

总之，城中村改造又将产生一批拥有巨款的拆迁户，足够撑起市中心价格，是个大利好。

据国泰君安的研报测算，中国一二线城市地产更新投资规模至少2万亿，上限接近13万亿，可间接带动高达7000亿的家电消费。

地产如今已是经济的底盘了，恢复理性早晚之事。且在经济不景气的大环境下棚改、城投和大基建无疑是拉动经济最快最有效的方法，否则，新的经济增长点又在哪里？

至于楼市，绑架了国民也好，引鸠止渴也罢都已让我们深陷其中无法自拔，倘若硬着陆，只怕国家经济会崩盘的更快，所以，只能先这样。

作者唯一希望的是别再用大水灌就行，以前M2每年超发4万亿，现在一个月4万亿，也让通胀或通缩的风险不断加大，如果再灌，人民币破8很可能不是梦……

总的来说，城中村改造是个大利好，相信也会刺激地产板块全面飘红。