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天津八里台镇的社区以及附近路面出现大规模沉降与裂缝,数千名住户被紧急疏散,社区建案的开发商是中国房地产巨头“碧桂园”。(图撷取自推特)
碧桂园天津建案 7000户沈陷倾斜
中国过去靠地产拉抬经济,却因此导致大量贪腐及豆腐渣工程问题频传。天津市津南区八里台镇在今年5月底便传出大范围地面开裂沉降、楼房倾斜,尤其区内的碧桂园“凤锦庭院”小区影响最深,除了八里台东路侧边的1栋低矮红楼严重倾斜,部分楼栋也出现了目测可见歪斜的情况。
天津市津南区八里台整个社区,是中国房地产巨头“碧桂园”在天津开发的首个项目,分别由“蓝岸庭院”、“映月庭院”、“凤锦庭院”等建案构成;整个社区总计有7000多户,别墅加高楼层设计总共多达442栋楼。
官媒央视曾报道受影响居民的后续情况,有被迫离家的居民称,“收拾家的时候我都想哭,一辈子的心血都完了”。报道又指,“凤锦庭院”的业主乃至周边居民都知道,房子可能已经开始贬值。有同社区其他区域的业主表示:“我们就是来看看到底成什麽样了,这下估计也影响我们的房价了,谁还敢来买啊?”
连新华社也看不下“碧桂园官商勾结丑恶”
2011年,国土资源部近日发布安徽和县违法批佔土地案处理结果,碧桂园拿地数千亩,却只向和县政府支付每平方米73元人民币的费用,再次有力地说明此前对碧桂园的质疑并非空穴来风。碧桂园不仅以小球训练基地建设的名义拿地,还以国家明令禁止的高尔夫球场项目拿地,如此不加避讳,足见违规到了何等嚣张的程度。
新华社对安徽和县此案还特别专评指出:这些年房价在很多城市疯狂飙升,令不少百姓的安居梦迟迟难圆,更催生大量“房奴”和“准房奴”,公开房价成本、降降房价虚火也因此成为全社会迫切愿望,但“碧桂园们”却以商业秘密为由塞责民意。在中央政府推出调控政策和措施后,一些开发商又主动在某些城市降低房价,这样的倒逼,从侧面说明了房价虚高、存在降价空间的事实。和县案实证了房价成本中腐败的身影和官商勾结的丑恶,再次说明房价成本公开是多麽必要和迫切。
天津八里台镇的社区以及附近路面出现大规模沉降与裂缝,数千名住户被紧急疏散,社区建案的开发商是中国房地产巨头“碧桂园”。(图撷取自央视网)
中国监管部门 长期对碧桂园豆腐渣问题视而不见
天津当地业者分析,其实这是政府原先为了从土地财政中获利,迫使当年碧桂园高价购地,让碧桂园也必须以大规模建设高容积率的高层住宅来回本,而事发小区距渤海湾仅20多公里,在这种土质上盖这麽大栋的建筑,却还能获官方核准,摆明有鬼。
还有多名业内人士向《自由亚洲电台》投诉,指碧桂园问题其实早就存在,且业内人尽皆知。原地产国企高管表示,他早就预见了碧桂园地产项目的品质隐忧,而且类似问题不仅限于碧桂园,由于“利益输送”等原因,监管部门长期对豆腐渣问题视而不见。
碧桂园烂尾楼 建到大马
碧桂园还有另个比较知名的建案—马来西亚“森林城市”,已在当地被称为“鬼城”、“烂尾楼”。这座城市位处柔佛州的首府新山,是填海而建的城市,佔地面积约20平方公里,相当于半个澳门,能容纳约70万人,由碧桂园与柔佛州人民基建集团联手建造,耗资1000亿美元,于2015年动工,目标在2035年竣工。
行销宣传是购房者有机会获得马国的长期签证;依据马国政府2002年发布的“第2家园”计划,在马国存款30万令吉,并在1年后至少保证15万令吉存款,就可获得长达10年的签证,其主要客群便是瞄准定居马来西亚,并经常往来新加坡的中国富人。
但在开工8年后,据估计只有2000人在这里落户,其中许多人是开发商员工、国际学校学生和家属,整座城市几乎杳无人烟,还被马国民众视为国内最大型且最具争议的烂尾项目之一。
KGV国际谘询公司研究总监陈蔚天表示,森林城市有2个主要问题:一是入住率低,二是商业活动缺乏,因此该地本身“没有多少生气”。此外,柔佛州的当地居民也抱怨,大批中国人在此买房,令他们担心环境受破坏,也担忧填海造地对渔业会带来的影响。
该建案甚至引来马国官员的批评。时任马国财政部长林冠英表示,这项建案等同“在大马建造巨型的中国城”,不仅导致主权问题,也酿成社会契约的问题,若没有解决,就会失衡。
马国前首相马哈地也表示,森林城市和其他中资支持项目,是前首相把国家出卖给中国的证据,森林城市“不是中国投资、而是殖民”,“我不想要新殖民主义的情况出现,因为贫穷国家无法与富国竞争”。他宁可让森林城市变成真正的森林,有狒狒与猴子居住在那里。
曾是中国最大建商 落魄凄惨
如今,碧桂园财报惨淡,还被恆生国企指数除名。《信传媒》指出,这家曾经中国营收第1的开发商落魄至此并不意外,最主要原因就是因为公司过度举债跟开发,却遇到中国房市崩盘难以回笼现金,其次是海外砸钜资开发的建案乏人问津。
碧桂园3月30日在港交所公佈最新财报显示,2022年全年营收4303.71亿人民币,年减17.7%;创2007年上市以来首度由盈转亏,亏损达60.52亿人民币,每股亏损0.26元。2021年同期赚267.97亿人民币。
剔除公允价值变动、汇兑淨损益等影响后,归属公司股东核心淨利润约26.12亿人民币,年减90.3%。据此,碧桂园决定不发放年度股息,这是继2006年度以来首次。
另外,香港恆生指数公司5月15日公佈今年第1季恆生指数系列季度检讨结果,其中,恆生中国企业指数成份股数目维持50档,首度剔除碧桂园,导致碧桂园当日盘中跌幅一度超越5%。本年迄今,碧桂园已经暴跌48.7%,7月21日收报1.38港币,市值剩下381.4亿港币。
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