中国最大建商的“勾当”，连新华社都看不下去了

天津八里台镇的社区以及附近路面出现大规模沉降与裂缝，数千名住户被紧急疏散，社区建案的开发商是中国房地产巨头“碧桂园”。（图撷取自推特）

碧桂园天津建案 7000户沈陷倾斜

中国过去靠地产拉抬经济，却因此导致大量贪腐及豆腐渣工程问题频传。天津市津南区八里台镇在今年5月底便传出大范围地面开裂沉降、楼房倾斜，尤其区内的碧桂园“凤锦庭院”小区影响最深，除了八里台东路侧边的1栋低矮红楼严重倾斜，部分楼栋也出现了目测可见歪斜的情况。

天津市津南区八里台整个社区，是中国房地产巨头“碧桂园”在天津开发的首个项目，分别由“蓝岸庭院”、“映月庭院”、“凤锦庭院”等建案构成；整个社区总计有7000多户，别墅加高楼层设计总共多达442栋楼。

官媒央视曾报道受影响居民的后续情况，有被迫离家的居民称，“收拾家的时候我都想哭，一辈子的心血都完了”。报道又指，“凤锦庭院”的业主乃至周边居民都知道，房子可能已经开始贬值。有同社区其他区域的业主表示：“我们就是来看看到底成什麽样了，这下估计也影响我们的房价了，谁还敢来买啊？”

碧桂园以每平方米73元人民币拿地，遭新华社质疑“官商勾结”。图为碧桂园创办人杨国强。（路透）

连新华社也看不下“碧桂园官商勾结丑恶”

2011年，国土资源部近日发布安徽和县违法批佔土地案处理结果，碧桂园拿地数千亩，却只向和县政府支付每平方米73元人民币的费用，再次有力地说明此前对碧桂园的质疑并非空穴来风。碧桂园不仅以小球训练基地建设的名义拿地，还以国家明令禁止的高尔夫球场项目拿地，如此不加避讳，足见违规到了何等嚣张的程度。

新华社对安徽和县此案还特别专评指出：这些年房价在很多城市疯狂飙升，令不少百姓的安居梦迟迟难圆，更催生大量“房奴”和“准房奴”，公开房价成本、降降房价虚火也因此成为全社会迫切愿望，但“碧桂园们”却以商业秘密为由塞责民意。在中央政府推出调控政策和措施后，一些开发商又主动在某些城市降低房价，这样的倒逼，从侧面说明了房价虚高、存在降价空间的事实。和县案实证了房价成本中腐败的身影和官商勾结的丑恶，再次说明房价成本公开是多麽必要和迫切。

天津八里台镇的社区以及附近路面出现大规模沉降与裂缝，数千名住户被紧急疏散，社区建案的开发商是中国房地产巨头“碧桂园”。（图撷取自央视网）

中国监管部门 长期对碧桂园豆腐渣问题视而不见

天津当地业者分析，其实这是政府原先为了从土地财政中获利，迫使当年碧桂园高价购地，让碧桂园也必须以大规模建设高容积率的高层住宅来回本，而事发小区距渤海湾仅20多公里，在这种土质上盖这麽大栋的建筑，却还能获官方核准，摆明有鬼。

还有多名业内人士向《自由亚洲电台》投诉，指碧桂园问题其实早就存在，且业内人尽皆知。原地产国企高管表示，他早就预见了碧桂园地产项目的品质隐忧，而且类似问题不仅限于碧桂园，由于“利益输送”等原因，监管部门长期对豆腐渣问题视而不见。

事发建案距渤海湾仅20多公里。（图撷取自Google）

碧桂园烂尾楼 建到大马

碧桂园还有另个比较知名的建案—马来西亚“森林城市”，已在当地被称为“鬼城”、“烂尾楼”。这座城市位处柔佛州的首府新山，是填海而建的城市，佔地面积约20平方公里，相当于半个澳门，能容纳约70万人，由碧桂园与柔佛州人民基建集团联手建造，耗资1000亿美元，于2015年动工，目标在2035年竣工。

行销宣传是购房者有机会获得马国的长期签证；依据马国政府2002年发布的“第2家园”计划，在马国存款30万令吉，并在1年后至少保证15万令吉存款，就可获得长达10年的签证，其主要客群便是瞄准定居马来西亚，并经常往来新加坡的中国富人。

但在开工8年后，据估计只有2000人在这里落户，其中许多人是开发商员工、国际学校学生和家属，整座城市几乎杳无人烟，还被马国民众视为国内最大型且最具争议的烂尾项目之一。

KGV国际谘询公司研究总监陈蔚天表示，森林城市有2个主要问题：一是入住率低，二是商业活动缺乏，因此该地本身“没有多少生气”。此外，柔佛州的当地居民也抱怨，大批中国人在此买房，令他们担心环境受破坏，也担忧填海造地对渔业会带来的影响。

该建案甚至引来马国官员的批评。时任马国财政部长林冠英表示，这项建案等同“在大马建造巨型的中国城”，不仅导致主权问题，也酿成社会契约的问题，若没有解决，就会失衡。

马国前首相马哈地也表示，森林城市和其他中资支持项目，是前首相把国家出卖给中国的证据，森林城市“不是中国投资、而是殖民”，“我不想要新殖民主义的情况出现，因为贫穷国家无法与富国竞争”。他宁可让森林城市变成真正的森林，有狒狒与猴子居住在那里。

碧桂园建案“森林城市”，开工8年仅2000多人落户，偌大城市几乎没有人影，彷彿置身“鬼城”。（法新社）

曾是中国最大建商 落魄凄惨

如今，碧桂园财报惨淡，还被恆生国企指数除名。《信传媒》指出，这家曾经中国营收第1的开发商落魄至此并不意外，最主要原因就是因为公司过度举债跟开发，却遇到中国房市崩盘难以回笼现金，其次是海外砸钜资开发的建案乏人问津。

碧桂园3月30日在港交所公佈最新财报显示，2022年全年营收4303.71亿人民币，年减17.7%；创2007年上市以来首度由盈转亏，亏损达60.52亿人民币，每股亏损0.26元。2021年同期赚267.97亿人民币。

剔除公允价值变动、汇兑淨损益等影响后，归属公司股东核心淨利润约26.12亿人民币，年减90.3%。据此，碧桂园决定不发放年度股息，这是继2006年度以来首次。

另外，香港恆生指数公司5月15日公佈今年第1季恆生指数系列季度检讨结果，其中，恆生中国企业指数成份股数目维持50档，首度剔除碧桂园，导致碧桂园当日盘中跌幅一度超越5%。本年迄今，碧桂园已经暴跌48.7%，7月21日收报1.38港币，市值剩下381.4亿港币。