大陆房企龙头之一的碧桂园近期深陷财务危机,14日股价重挫18.37%,跌到每股0.8港元的历史新低。 (中新社)
大陆房企龙头之一的碧桂园近期深陷财务危机,宣布旗下11家境内公司债券从14日起停牌,几乎等同确认启动债务重组。 这也引发14日碧桂园股价重挫18.37%,跌到每股0.8港元的历史新低,合计本月已下挫超过50%。 大陆学者认为,有别于同样陷入财务危机的恒大集团,碧桂园经营策略将多数楼盘集中在三四线城市,导致重组前景更不乐观,也恐波及数百座城市的经济。
此外,陆港股受到内地房企债务危机影响也动摇外资信心,国际投行摩根士丹利表示,已留意到跨国企业对中资股看法不如之前乐观,企业经营压力短期内不会减轻,除调降碧桂园评级至减持,并将目标价砍至0.75港元外,稍早2日更将中资股评级降至“与市场同步”。
继恒大集团之后,大陆代表性房企的碧桂园也陷入财务危机。 碧桂园12日宣布11档境内债券从14日起停牌,合计规模约157亿元(人民币,下同),将与各持分者沟通,考虑采取各种债务管理措施。
其中在9月到期债券共有3档,总余额超过73亿元。 同时传出碧桂园提议把9月2日到期的境内债“16碧园05”展期36个月并分期兑付,目前正在征求部分持有人的意见。
但即便碧桂园已启动债务重组,据《联合早报》引述中国(深圳)综合开发研究院研究员宋丁认为重组的前景并不乐观。 他说明,重组关键在于接盘方必须认同碧桂园旗下楼盘的发展潜力,如果没有人愿意接手,重组就很难成功。
宋丁指出,碧桂园长期以来很少与同行在一二线城市高价抢地,而是选择在三四线城市大量拿地盖楼,通过差异化策略取得亮眼成绩。 这也导致碧桂园有2/3楼盘项目集中在三四线城市; 当房地产形势逆转时就会首当其冲,导致整体销售大幅放缓让财务状况亮起红灯。
观察房地产后市,中国经济体制改革研究会副会长、国民经济研究所所长樊纲指出,城市间的分化发展将成趋势,因为城市群发展和人口迁移进程远远还没结束,这让大城市与小城市之间的分化问题会持续,这是行业的新阶段,也是无法避免的。