恒大破产显示中国地产僵尸化 债务多数滞留中国

中国恒大集团向美国法院申请破产保护，事实上其多数债务是在中国。 （路透数据照）

日本经济新闻指出，中国恒大集团在纽约声请破产保护，显示中国房地产开发商“僵尸化”的共同问题，亦即负债累累的公司只能让工程烂尾一途，同时也凸显，中国开发商奠基在房地产价格走高的成长时代已经过去。

报道说，截至2022年底，恒大总负债2.437万亿人民币，其中占最大比例的是应支付给营建公司与其他业务伙伴的帐款，总额约1万亿元。 但这不仅是财务亏损的问题，曾为中国第2大地产商的恒大，去年结束时，共面临1519件官司，价值达3950亿人民币，其中许多案件要求支付拖欠的营建与材料费用。 由于流动性紧缩，使建案无法推进，进而使恒大无法向购屋者交屋。

报道指出，在恒大2.437兆人民币的债务中，事实上外币计价的债券只属一部分，恒大称，其多数的住宅与投资性房产业务都在中国，意指其在美国的资产有限。 另外，在其6120亿人民币的有息债务中，27.3%为美元与港元计价，亦即恒大多数的债务仍在中国。

恒大只是中国负债累累的众多地产开发商之一，尽管中国人民银行近期坦承一些房企深陷财务危机，强调将采取行动，化解与防范风险，但北京仍不愿采取严厉措施，比如法院主导的清算，来处理陷入困境的企业，因忧心将对相关企业伙伴造成负面冲击，导致社会动荡。

7月间，中国人行党委书记郭树清卸任。 他因提出“三道红线”，严格限制地产开发商融资规模而著称，而此举背后显示，习近平政府将中国的经济稳定置于首位，因此仍不愿大刀阔斧进行结构性改革。

报道说，因无法支付建筑成本而使建案停摆的“僵尸化”是中国建商共同的问题。 该问题正阻碍消费者购房意愿，进而加剧房屋销售的疲软。

如今中国人口开始减少，许多专家预测，住屋需求不太可能长期复苏。 中国地产开发商陆续公布巨额亏损的财报。 中国最大民营房企碧桂园预计今年上半年恐净亏损450亿至550亿人民币。

另一在香港挂牌的房地产开发商Soho中国18日公布财报，今年上半年其净利暴跌93%，营收年减8%。 中国开发商的僵尸化将使不良贷款激增，并迫使中国人未来付出更高代价。