习“三道红线”成催命符！中国房市在劫难逃

外媒认为，中国房市危机已经失控。（示意图，欧新社）

习近平在2020年8月提出“三道红线”政策（又称三条红线）成为房市的紧箍咒，最后竟成中国经济的催命符。纽时称，3年前中国当局开始打击房企高槓杆操作，房市逐步降温，直到今年8月转为失控，不仅削弱消费者、企业和投资者的信心，更直接威胁到更广泛的经济领域。而“一向亲力亲为的中国政策制定者”，几乎没有采取任何措施来缓解民众焦虑。

纽时报道，中国房地产行业充斥著背负高风险的参与者，一家堪称典范的中国房地产开发商（碧桂园）正在违约边缘。由于缺乏现金，中国最大的资产管理公司之一（中融信託）未能向投资者付款，数十亿美元已从该国股市撤出。整个8月事件频出，令人眼花撩乱。

报道称，中国当局3年前开始打击房企的高风险商业行为，房市降温，更在今年8月迅速失控，威胁中国更广泛的经济领域，且削弱了消费者、企业和投资人的信心。标普大中华区企业信用评级主管张积豪说，中国房市正在发生的事情“前所未有”。

报道指出，经过多年的过度借贷和过度建设，中国房地产已成为一种负担。当中国经济增长较快时，建商借入更多资金来偿还不断增加的债务，掩盖过度开发。但自从该国领导人实施导致经济瘫痪的清零措施被取消后，中国正在艰难地试图重新站稳脚跟，许多经济问题又回到房地产问题上。

报道直言，中国当前的房市危机是“政府自己一手造成的”，监管机构允许房企大肆举债，为几十年来不惜一切代价的增长战略提供资金。然后又在2020年突然大举干预，以防止房地产泡沫，北京阻止低利资金流向中国最大的房企，导致许多公司出现资金短缺，一家家房企因无力偿债而倒闭。

标普统计，过去3年已有超过50家中国房企违约或无法偿还债务。中国政策制定者并没有采纳大规模救助项目介入的呼吁，反而选择放宽抵押贷款要求及降低利率等温和措施。

野村证券首席中国经济学家陆挺表示，他们（中国决策者）还没有找到解决问题的正确方案，房屋销售下降和房企违约恐引发连锁反应，威胁到中国更广泛的经济领域。