许家印这辈子值了 还是普通人扛下了所有

恒大地产公司早就崩了，早就土崩瓦解了，只有恒大保交楼公司。

恒大在8月28日的复牌具有模版式意义。

为什么这样说？资不抵债的恒大依然“崩而不溃”，依然在运营，这本身就是一个小小的“奇迹”。

恒大在8月28日港股收盘时暴跌了78.79%，市值只有46.22亿港元，股价为0.35港元。

明知道要暴跌，恒大为什么要复牌？

因为，恒大距离摘牌退市只剩26天，如果摘牌退市，场面更难看，后果更难以预测。

所以，一切该来的都来了，然后，复牌暴跌。 01恒大的每一步都是“保交楼” 恒大的命运给所有的大开发商打了一个样，恒大的命运，此时此刻当然不是许家印说了算。

碧桂园的杨氏父女看完这盘棋恐怕心情也很复杂，虽然，碧桂园的市值在港股还有200多亿。

恒大当下的每一步都是被允许的，你听懂我这句话没有？包括恒大在美国申请债权人保护。旨在保护其美国资产免受债权人的影响，同时在其他地方进行重组交易。

恒大为什么要这样做？当然是为了自救，尽量不要捅出更大的麻烦。其实，动辄几百亿、几千亿的亏损，这样的锅，别人也无法替恒大背。

韭菜在痛骂许家印，因为他们认为许的个人财产与公司财产隔离，他依然可以吃香喝辣，也许吧。

现在的重点是：恒大的下一步是什么？

其实，在我个人看来，恒大的下一步和每一步都是“保交楼”。

过程中，无论出什么幺蛾子，离婚也罢，土豪帮忙也罢，申请破产保护也罢，终极目标都是保交楼。

从某种意义上来说：恒大地产公司早就崩了，早就土崩瓦解了，只有恒大保交楼公司。

复牌是为了遵守港股市场的规矩，而且，此前披露数据，告知公众亏了几千亿，乃至资不抵债，就是一步步在做公众、债主、业主的心理建设。

不要奢望太多，不要要求太高，处理结果差不多就行了。

最重要的是稳住局面，不要出太多拉横幅事件。

从恒大的公开数据来看，在营运资金方面，除了日常经营销售，公司目前的营运资金来源主要为各地政府提供的抒困资金借款、项目处置收入、存量的监管资金以及日常经营销售收入等。

截至2023年6月30日，中国恒大总资产约为人民币1.74万亿元，但总负债仍然高达23882亿元，处于资不抵债的状态。

也就是说，地方政府确实在和恒大共患难，努力维持一个局面，当然，各个地方的努力程度不一样。

目前来看，恒大交楼的数据会继续上升，不排除未来绝大部分楼盘都可以顺利交楼，因为不是恒大一个公司在努力，但这只是我个人的美好推测。

当然，这种推测也是基于中国现实的状况。

没有什么比稳定更重要的。

恒大完成保交楼的使命之后，许家印和恒大的命运是什么？ 02它们的钱可能永远要不回来了 与老许心有戚戚焉的是碧桂园的老杨和小杨。

碧桂园是很聪明的，公开表态了，“碧桂园账面资金仅能满足保交楼”。

这句话让碧桂园的供应商、债主们如五雷轰顶，但是，碧桂园很清楚最惹不起的是谁，所以，它一定要保交楼，至少是表态要保交楼。

这等于是说供应商和债主们，你们慢慢等，我尽量筹钱还给你们，至于能不能筹到，真的要看天时地利，房子卖不动，我也没办法。

碧桂园和恒大一样，但底线还是守住了——“保交楼”。

其余地产商参考恒大和碧桂园的模版，应该知道怎么做人做事了。

再说大一点，绝大多数的民营地产公司都进入了“新阶段”，这个阶段就三个字“保交楼”。

优等生龙湖可以提前还债，但只有一个龙湖，而且龙湖也超级谨慎，偶尔拿块地，守住一个基本运营盘就好了，佛系工作。这年月，不佛系不行了。

频频拿地的城投、地铁在今年上半年是各地政府的财神菩萨，即便如此，今年1-7月，全国卖地收入22875亿元，同比下降19.1%。

下半年，还要继续加油啊。

接下来几年，对于买了新房的普通人来说，不爆雷，能收楼，基本就是个人年度大喜事。

下半年，催债仍将继续是各行各业的主旋律，地方政府在报纸上发催债公告，个人、公司通过打官司催债也是常见情形。

守住基本盘，守住现金流的才是王者，才能熬下去。

只是可怜了某些地产公司的供应商，它们的钱可能永远要不回来了。所谓时代的一粒灰尘落在个人头上就是一座山，没有人比它们体会更深。

告别一个地产狂飙的时代，进入一个需要佛系心态的阶段，一切不过如此。

许家印这辈子确实值了，最终还是普通人承担了所有。

中国房地产危机持续延烧 恒大复牌首日暴跌近九成

恒大市值跌至目前的3亿4200万欧元，缩水大约22亿欧元。2017年，恒大市值一度还曾达到500亿欧元。

目前负债高达3030亿欧元的恒大上周五宣布，公司已满足了香港交易所复牌上市的所有规定，包括补交了财务报告。此举避免了恒大被香港股市强制摘牌的处罚。

不过，大华继显控股有限公司的金融专家 Steven Leung警告说，恒大还远远没有走出困境，“恒大通过抛售房屋就能偿还债务的可能性微乎其微，因为中国买家还是更倾向于购买政府开发商的房产，而且，恒大也无法从政府出台的提振计划中受益。”

根据最新公布的公司财务报告，今年上半年恒大的亏损已经减半，为42亿欧元，而营业额则上涨了44%，达163亿欧元。今后恒大的发展走势将主要取决于是否能够延长还债期限，以及离岸债务重组计划能够获得批准。今年九月，香港及开曼群岛法庭将就恒大的离岸债务重组一事做出裁决。

2021年底，恒大陷入财务困境，无法按期偿还债务。由于离岸债务已经高达300亿欧元，数周前，恒大已经在美国提出了破产保护。

目前，中国房地产行业整体陷入危机。近来另一家大型房地产开发商“碧桂园”也不断传出负面消息。这家主要在中国中小城市开发高端房产的企业本月初叫停了部分债券交易，并发出今年上半年亏损可能高达七十亿欧元的警告。碧桂园目前欠债达1790亿欧元。

周一凌晨，中国政府出台了一系列旨在提振股市的刺激措施，包括股票交易印花税减半、对大股东减持以及不盈利公司的融资行为进行限制等等。投资者对上述措施表示欢迎，股市一度强力上扬，收盘时，中国三大指数涨幅1%左右，成交量则达到1.1万亿。目前，中国政府正在努力恢复经济活力，并缓解房地产行业的危机。

房地产业和建筑业约占中国 GDP 的四分之一，是中国经济增长的重要支柱。20 世纪 90 年代末的住房改革引发了房地产业的繁荣，而拥有房产被视为结婚的先决条件这一社会规范也刺激了房地产业的发展。

但近年来，中国政府认为房产行业的巨额债务对中国的金融体系和整体经济健康构成了不可接受的风险。

为了降低该行业的负债率，政府自2020年起逐步收紧了开发商获得信贷的条件，随之而来的却是房地产企业的暴雷违约潮。