人民币贬值 这类公司雪上加霜

　　中国主要房地产开发商外汇亏损累计金额近30亿美元，主要因上半年以美元计价的债务，随著人民币对美元汇价进一步贬值而膨胀，增添房地产开发商取得现金偿还攀升债务的压力。

　　根据日经亚洲（Nikkei Asia）研究数据，中国在2020年COVID疫情封控前，合约销售排名前30大上市房地产开发商中的24家，合计淨汇损达212.5亿元人民币（约27.5亿美元）。

　　尽管这些都是纸上汇损金额，实际损益仍须视到期日汇率而定。不过，这个数据可以作为衡量陷入财务困境开发商汇率风险的指标，特别是在人民币兑美元汇率于9月8日贬至16年低点之际。

　　艾西亚说：“这两项再加上现在流入中国的投资组合呈现负值都造成人民币贬值。人民币贬值是援助房地产开发商的副产品，但显然增添美元计价债务过高房地产开发商的财务负担。”

　　报道中表示，恆大集团以41.4亿元人民币淨汇损居冠，占上半年亏损330亿元人民币的12.5%。恆大集团在截至6月底止的6250亿元人民币债务中，以美元和港元计价债务占了26.3%。港元汇率则是紧盯美元。

　　今年上半年人民币贬值近10%，恆大集团以这两种外币借贷的债务，在转换成人民币后大幅膨胀。

　　碧桂园淨汇损则逾30亿人民币，助长上半年破纪录的淨损489.3亿人民币。碧桂园上月未能如期支付两档以美元计价债券合计利息2250万美元后，成为全球投资人密切关注的对象。

　　报道中表示，美元汇率波动对保力发展集团的衝击逐渐缓和，这家在合约销售排名最高的地产业者、同时也和解放军有渊源的实体，以美元计价的债券和短期贷款仅略高于10亿美元，比去年的15亿美元低。

　　龙湖地产集团则是试图利用避险及逐步削减以美元和港元计价债务，来管理汇率波动风险。龙湖地产是少数在全球3大债信评等公司被列为投资等级的民间开发商。

　　龙湖集团目前外币计价债务占21.6%，比3年前减少5.4个百分点，截至6月底，当中的97%已透过利率交换进行避险。

　　尽管不动产产业前景悲观，人行不太可能承担更多汇率波动影响的风险。

　　法国巴黎银行(BNP Paribas) 驻香港的外汇与利率策略部门主管Ju Wang指出：“我相信房地产开发商的美元计价债务不会成为人行在汇率方面的考量。即便汇损庞大，有问题的仅限于几家陷入财务困境的开发商。其他许多开发商已大幅减少部位，或替手中的外汇部位避险。