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“我送的货打的工买的房,最后都变成我的债”

www.creaders.net | 2023-10-01 12:22:57  有病要讀書plus | 0条评论 | 查看/发表评论

这是我今天听到最黑的段子:

制造了全球最大债务风险的许家印,曾在武汉科技大学手把手指导女学生,

完成硕士论文《如何预警房地产企业财务风险》。

我想,要明白恒大今天之败局,必须要从这个段子说起。

这个看似荒诞不经的段子,才是这片神奇土地上的最大真实。

恒大能在不足20年间,从一个寂寂无闻的广州小房企,

变成一家欠债2.58万亿元人民币的巨兽,

豢养它的正是这样的土壤,当然,也少不了许家印的贪婪。

众所周知,这头巨兽吃的不是房地产利润,而是杠杆。

恒大的主业提供现金流和最初的担保,

公司以此向银行借贷,收购土地,再抵押,再收购土地,如此类推。

“我送的货打的工买的房,最后都变成我的债”

借来的资金没有多少要真正投入盖房子,

因为建筑商带钱开工,建材商收远期商票已是行内共识。

房企愈大,数期愈长。

加上卖楼花,资金回笼,又继续下一个项目。

只要不断高速运转,还得了银行利息,游戏就可以继续。

当然,这个游戏可以成功,还要多方助力,

靠土地财政开饭和建功立业的地方,银行也是共谋,不愿意借给没有砖头的实业,对房企却十分欢迎,因为有土地和物业抵押,所谓有保证。

同样考虑也适用于一众影子银行产品。

恒大钱借得愈多,地买得愈多,就愈受地方和银行欢迎。

同样,恒大借得愈多,就愈需要买入更多的地,才可以借得更多的资金。

许家印不是唯一做这种事的,但却是最擅长的,他是少数透切理解中国名利场的人,

他重金礼聘世界杯冠军教练里皮,把恒大足球推上亚冠杯宝座;

把郎平教练送给中国女排,替中国在奥运摘金。

一下子把区区一个地方企业,变成家传户晓。

“我送的货打的工买的房,最后都变成我的债”

2018年底,衣锦还乡的许家印大手一挥,决定再捐6个亿给老家太康县,支持家乡的发展。

而老家的乡里乡亲们获得了一份意外之喜:每家3000元的大红包+各种粮油年货!

为了报答许老板的恩情,村里的乡亲还特意为其立了一块“流芳百世”碑。

石碑立了不到两年,国家开始逐步收紧对房地产行业的信贷政策,

2021年,高杠杆率运行的多家房企陷入资金链断裂的危机。

而恒大的规模最大,负债2.43万亿,负债率为132.6%,已经资不抵债。

于是恒大暴雷的消息慢慢传开,许家印的老乡们怕树大招风,

“流芳百世”四字被当地人给铲掉了。

延拓了两年的暴雷大戏,终于在2023年的中秋迎来高潮,

许家印因涉嫌违法犯罪,被依法采取强制措施,

一同被调查的还包括恒大的多名高管。

至此,多家媒体估算,恒大留下的“烂尾楼”已达到162万套,遍布全国,涉及600万业主,

还有数以千亿计的未兑付商业票据,以及大量无力偿付的债券和贷款,背后是为恒大垫钱送货打工的供应商。

据媒体报道,59岁的郭天然,在2021年初购买了位于恒大位于河南省的楼盘,

房子为126平方米,一共花了82万,还有一个7万元的车位。

签完合同,几个月后,看着房子的主体框架建起来了,突然恒大就爆雷了。

“我们交了24万的首付款,现在每个月要还5923的房贷,每个月剩下能自由支配的收入只有1000到2000元。这倒没什么,也不至于过不下去。但是一想到,我把养老的钱放进去,未来30年还每月把工资交出去,最后可能什么都没有。”

“一想到这里,我就哭,难受,感觉对不起儿子,也对不起自己。我儿子以后怎么办,怎么结婚?我还不敢告诉身边的邻居和同事,怕他们可怜我们,嘲笑我们,我这么大年纪了,不该这个样子,”

——媒体报道

恒大最骚的骚操作,是河南老家的“恒大御湖天下”小区,堪称史上最牛的烂尾楼。

恒大地拿了,建个大门就开始卖房。然后楼卖了钱收了。

仔细一看,哦豁,房子还没建。业主看着御湖天下大门里能埋人的杂草欲哭无泪。

许家印还真是厚道人,坑人都重点照顾一下河南老乡,

别的烂尾楼至少是建了一半烂尾的,他这是一块砖都没往里面搬过,从头就开始烂了。

坑老乡坑的那叫一个干干净净、明明白白的。

“我送的货打的工买的房,最后都变成我的债”

中国楼市监管不可谓不严,

2017年“房住不炒”高频出现,

到2020年,直接划定“三条红线”,

怎么还让许家印捅出这天大的窟窿?

不要没出事就一路绿灯保驾护航,

一旦出事了,就是资本家的丑恶本性暴露,

收税的时候,他是人民企业家,

出事的时候,一句“万恶的资本家”就推的干干净净。

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