|
|
|
秦鹏评论分析文章:一代枭雄落幕,房地产捞金时代结束,地产圈一片唉声叹气。很多人因此感慨:李嘉诚是人出去了,钱也出去了;潘石屹,是一部分钱出去了,人出去了;王健林是钱没出去,人没出去,但是转型了。最惨的,就是许家印了。
跑了和尚留下庙 潘石屹为何成功“润”出?
那麽,潘石屹为什麽就能成功离开呢?
彭博社认为,潘石屹成功出逃有五大奥祕:第一,在中国建立成功的企业;第二,在全球交易所上市;第三,获取数十亿美元分红;第四,在海外设立家族办公室;第五,购入外国房地产。其中重要的一点,是他们选择在港上市而非内地,资金可自由流出香港,并用于在国外购买资产。
这样一来,在美国的投资,潘石屹用家族信託财产,而不是公司做境外投资,资产受法律保护,不用像其他中国富豪受当局收紧对行业监管,令财富大幅蒸发。
不过,我对彭博社和哈佛教授的看法不完全认同,因为:
第一,中国大陆在香港上市的房地产公司有几十家,包括恆大和碧桂园等等,但是相当大的比例也爆雷了,或者在雷声响起的前夜;
第二,潘石屹夫妇已身在海外,不怕当局报复了。之所以体面离开,应该是为了公司大局,为了相关伙伴们的平安。这是一种负责任的作法。
而二人的负责任,还体现在公司的资产纯度很高,杠杆低得吓人。2023年上半年,公司淨利润2.07亿元,淨资产负债率约为42%。换算成总资产负债率,仅为29.6%,这和中国房地产公司普遍的80%~90%的资产负债率,形成了鲜明的对比。
而当你背负著几百亿、上千亿债务、公司随时可能因为被银行追债而打点滴的时候,是不可能成功跑路的!
所以,我认为,潘石屹成功跑路的一个非常重要的原因,恰恰是他经过近十年的“卖卖卖”,成功地把SOHO中国资产做优,变成了一个稳赚不赔的包租公。即使公司资产贬值到3折,依然能抵抗风险!
目前,夫妇二人实际上合计持有超60%的股份,主要决策权还在自己手上。这是跑了和尚留下了庙,还有机会东山再起。
逃顶的最大祕密:他们为何躲过第一大经济恶政?
而且,彭博社揭露的5大奥祕,实际上只是一些技术性方法,并没有触及更本质的武功“心法”:潘石屹夫妇为什麽有那麽大决心,避开了2015年后的中国房地产业辉煌呢?
要知道,许家印的恆大、王健林的万达、王石的万科,一度还不如SOHO中国的规模或者相当。而当2014年,潘石屹夫妇开始收缩阵线,2015年,王健林成为了中国首富;2017年,许家印登顶宝座;2019年,碧桂园凭藉一万亿人民币的总销售额、集团权益销售额超7700多亿,成为宇宙第一房企!
虽然说,短短几年之后,那些人就“风流总被雨打风吹去”,但是,在火热的诱惑面前,潘石屹夫妇怎麽就能如此冷静呢?
这里有两个主要原因。第一个,是他们很早就预见到,中国房地产已经过剩。我们来看一段视频。
这是2013年3月,美国CBS电视台60分Overtime节目采访。张欣说,中国的商业住房饱和了,零售店舖也已涌现泡沫,只有商业办公楼还有机会。
同期,作为微博的早期用户,我也看到潘石屹表达了类似看法。当时,有专家称中国的房地产价值超过了美国、欧洲和日本。泡沫已经很明显。
而作为潘石屹那个级别的人,只能趁著房地产上升期跑路,下降期他是跑不掉的。所以,对最后一次涨价去库存的狂欢,他完全没参与。用潘石屹的说法,是绝不做最后一个接棒人。
根子原因,是其他人都迷信:因为房地产业成为中共经济的命脉,所以,中共会一直救市,所以他们只管做大规模,就会大而不能倒,等著中共来救好了!
但是,这样的幻想,潘石屹不会有。因为他有个黄埔军校的爷爷,童年倍受折磨,之后也活得小心翼翼,他对共产党骨子里是不相信的。何况,他和著名地产经理人任志强是好朋友,两人都是微博名人拥有巨大的影响力,因此经历了中共处心积虑的收拾,包括,从2012年当局就开始收紧舆论,以及他险些因为发布美领馆的PM2.5数据,而被整肃。
当然,后来是老天帮忙,雾霾突然降临北京,让当局不得不放过了他。但官方依然会时不时敲打他。比如,2014年,因为他在机场路上停在路边拍照雾霾,就遭到官媒围攻。
而潘石屹的大儿子,则因为披露中国军人在中印边境衝突中很多人死亡,被扣上诋毁英烈的罪名,遭到网上通缉。
这还是我们知道的潘石屹的一部分经历。所以,潘石屹的骨子里,不可能相信中共。既不相信它会保护民企,也不相信它真心想发展经济,更不相信中共的一纸政令,真的可以战天斗地,能战胜经济规律。
事实也是如此。
“鬼精鬼精”的潘石屹夫妇,就因为不相信共产党,成功地逃过了这一劫!
这也再次证明,选择比努力更重要。
当前新闻共有0条评论 | 分享到: |
|
||||||||||
评论前需要先 登录 或者 注册 哦 |
|
24小时新闻排行榜 | 更多>> |
|
1 | 余茂春惊人预告 习近平的噩梦要来了 |
2 | 突发:全球最大光刻机巨头爆雷 股价跳水 |
3 | 火箭军又将大地震?习四个字批示 |
4 | 华尔街大鳄警告 它是一个“巨大的泡沫” |
5 | 复旦研究生珠峰地区登山死亡 真相更令人愤 |
|
48小时新闻排行榜 | 更多>> |
|
1 | 北京扣动扳机 人民币贬值开始了 |
2 | 撤出中国,苹果跑的也太快了 |
3 | 余茂春惊人预告 习近平的噩梦要来了 |
4 | 突发:全球最大光刻机巨头爆雷 股价跳水 |
5 | 铁拳再现!中国将禁止公布这些数据 |
6 | 不好,爆雷越来越密集了 |
7 | 重庆,又一次刷新了底线 |
8 | 中共情色档案中的薄熙来情妇有名有姓 |
9 | 火箭军又将大地震?习四个字批示 |
10 | 北京没料到 反噬这么快来了 |
|
热门专题 |
|
|
一周博客排行 | 更多>> |
|
一周博文回复排行榜 | 更多>> |
1 | 川普就是美国的毛泽东 | 右撇子 |
2 | 前瞻:习马再相会 | 花蜜蜂 |
3 | 警惕有人把民主党与共和党的关 | karkar |
4 | 美国为何选择这个时候公布中共 | 山蛟龙 |
5 | 周傥:美国迫在眉睫的危险 | 万维网友来 |
6 | 现代战争目的:摧毁战争意志 | 施化 |
7 | 习近平一盘神秘大棋成就了大日 | 文庙 |
8 | 抖音在大选年被禁的可能性不大 | 随意生活 |
9 | 去......化 | 山蛟龙 |
10 | 康生的儿子死了/漂亮国的象征 | 体育老师 |