碧桂园巨额债期临近　或公布境外债重组计划

碧桂园上个月未支付两笔共5500万美元债利息，下周一(16日)还将面临两笔合计6680万美元的境外美元债利息到期。

中国房地产巨头碧桂园上个月未支付两笔共计5500万美元的债务利息，而另外两笔合计6680万美元的境外美元债利息下周又将到期。有媒体披露，碧桂园正考虑于近日公布境外债重组计划。

据路透社报道，下周一到期的债息与碧桂园2024年4月利率6.5%和2026年4月利率7.25%的债券挂钩，有30 天的宽限期。碧桂园在本月稍后将面临重大考验，如果该公司未能在17日前支付1500 万美元的9 月利息，其全部离岸债务可能被视为违约。碧桂园拒绝对媒体上述报道以及是否已支付任何款项发表评论。

10月8日，有投资人向澎湃新闻表示，仍未收到碧桂园2024年1月27日到期债券的利息。该债券每年3月27日、9月27日付息，利率为8%，当前余额为9.65亿美元，此次应支付利息约3860万美元，该债券有30天的支付宽限期。

碧桂园进入偿债高峰期

据澎湃新闻不完全统计，2023年和2024年，碧桂园到期的境外债券共7个，余额包括30亿港元、29.744亿泰铢(THB)和15.5亿美元。

路透社指出，碧桂园有109.6亿美元的离岸债券和价值424亿元人民币(约58.1亿美元)贷款。 如果违约，这些债务将需要重组，公司或其资产也面临被债权人清算的风险。

中国前15大房企负债高过广东GDP

财经博主司马平邦发文引用《中国房地产业负债最多的15家公司》数据指出，第1名恒大负债2.44万亿元人民币，第2名碧桂园负债1.43万亿，第3名的万科有1.35万亿元负债。而排在榜单前4名的恒大、碧桂园、万科、融创都存在着巨大的爆雷风险。

中国负债最高的15家房地产企业负债总数是13.042万亿人民币，而2022年中国GDP最高的省份广东也只有12.91万亿元人民币。

房企五折甩卖房被整改

据第一财经日前报道，广东惠州开发商保利建业旗下的保利阳光城因大幅降价卖房，遭官方强制停业整顿。该项目工作人员表示，目前该楼盘已经被房管局强制停业整改，中秋、十一假期低价卖出的13套房源也会退房。

该项目成为惠州房市惨淡的缩影。据报道，因临近深圳，当地房价往往会随着深圳楼市的起伏而波动。中指研究院统计数据显示，在刚过去的十一假期，深圳新房成交量较2022年同期减少了近5成。

中国100城新建房同比下降约2成

中新经纬引用中指研究院官方微信公布的数据指出，9月份，中国重点100城新建商品住宅成交面积环比增长超一成，同比下降约两成。

网民“中产先生”在新浪网发文解读上述数据认为，一线城市成交量同比上涨62%，二线同比下降14%，三、四线同比下跌50%。这一轮刺激政策主要是一线，四个一线城市“认房不认贷”，加上广州部分取消限购，上涨是肯定的。但北京、深圳房地产市场还是不好，二线城市取消限购令的武汉、苏州、青岛在政策刺激下成交乏力；三、四线城市没有人口、产业收入支撑，连打折甩卖都难。

金融学者司令接受本台访问时分析认为，中国的城乡二元制结构决定了城市分线，在一线城市北上广深，教育、医疗、养老等资源较强，但城乡发展严重失衡，并不像中共在20大报告中所说已缩小城乡差距。

“这些资源分配不均，导致地价比较高，根本上也决定了房价更高，因为房价必须在地价之上。如果房价跌破了地价，开发商就无钱可赚。”司令说道，“一线城市房价仍较坚挺，但是三、四线城市房地产明显泡沫化，这些地区的房子已经供过于求。”

新浪财经报道，中国财政部原部长楼继伟9月27日在一场财经论坛中指出，中国有发生债务危机的风险，主要是房地产需求不足，一些房地产商流动性困难，甚至出现债务违约，地方政府隐性债务需要逐步化解。他认为，“未来一年，将是防范金融危机的关键一年。”但楼继伟的总体看法是谨慎乐观，既然是危机总有不可预测的一面，而且有全球外溢性，这需要各国通力合作，防范危机的发生。