10月17日,中国最大的房地产开发商如果不能在支付1,500万美元的票息,就可能被视为违约。
如果中国最大的房地产开发商碧桂园未能在17日(30天宽限期结束)支付1,500万美元的息票,那么全部离岸债务将被视为违约。按照债券合约的标准,不支付这部分款项将触发其他债券的交叉违约。
在碧桂园上周警告称其无力偿还海外债务后,预计会出现拖欠付款的情况,这将使碧桂园成为众多违约的中国开发商中最新的一家。
碧桂园在过去几周还错过了其他离岸付款,尽管这些付款的30天宽限期仍未到期。
碧桂园拥有近110亿美元的离岸债券和60亿美元的离岸贷款,如果违约,将为中国规模最大的企业债务重组之一奠定基础。
碧桂园已经聘请华利安(Houlihan Lokey)、中金公司(CICC)和盛德国际律师事务所(Sidley Austin)作为顾问,审查其资本结构和流动性状况,并制定“整体”解决方案。
上周,中国覆铜面板制造商——建滔集团(Kingboard Holdings)成为首批对碧桂园采取法律行动的上市公司之一。
10月10日建滔集团发布公告,称碧桂园未能根据融资协议偿还款项,贷款人向碧桂园发出法定要求偿债书,要求偿还若干到期应付款项。
摩根大通的数据显示,自2021年以来,占中国房屋销售额40%的开发商已经出现债务违约。CreditSights的数据显示,自2021年以来,中国开发商在1750亿美元未偿美元债券中违约超过1146亿美元。
随着越来越多的开发商转向债务重组,在中国房地产行业前景不断恶化的情况下,预计他们的海外债权人将获得更为不利的条款。
有分析指出,碧桂园爆雷冲击更甚恒大。《华尔街日报》稍早的报导指出,中国房地产可能又多一块骨牌倒下,对中国房企而言,“最痛苦时刻或许还未到来”。
中国博主“公关圈”在一篇“碧桂园爆了!祸根早已埋下”指出,截至到2022年底,恒大总负债为2.44万亿,碧桂园为1.43万亿,恒大整整多了1万亿。文章称,碧桂园更麻烦的是它把重心放在了三四线城市,据传碧桂园有3000多个项目,而恒大也才700多个,“这意味着碧桂园未交付的房子比恒大多很多”。