|
|
|
上个周末,经过了成交惨淡的“十一”黄金周,北京各大售楼处却忽然热闹了起来。
有的售楼处打出了“24小时不打烊”的口号,有的特意制作了到访海报来宣传。笔者最关注的几个北京红盘,上周集中入市,成绩都非常的好:
保利天汇:45.29亿;招商玺:售罄;招商臻园:14.6亿……
这些数字让大家很意十月份的市场不是惨淡开局么?
“十一”假期,北京日均成交不到100套,有的片区甚至一套成交都没有。咋假期刚结束了一周,北京楼市就成交了111亿——111亿,是7月份住宅项目网签前20名的总和。
特意研究了下整个北京市场,发现北京整体确实还是在往下走。截至10月17日,新房网签2443套,二手网签4449套。
9月初,北京落地认房不认贷政策,随后的周末,北京楼市成交量飞速上涨。中原地产研究院的数据显示,9月2号(周六),北京二手房单日成交约1200套,上涨100%,新房一天成交超1800套。而整个8月的网签是3100套。
趁着这波热度,融创一号院卖出了56.2亿,中建璞园卖出了21.8亿的好成绩。
很遗憾,这样的热闹只有一天。周日(9月3日)晚上,一位销冠项目的营销负责人告诉说:昨天特别好,今天特别惨,客户减半。
周六成交1800套的新房,到周日只有900套左右,接下来的周一下降到200套,周二100套,周三、四、五已经不足100套。再到9月9日和10日的周末,两天加起来也只成交了500套。
政策刚出台时,最悲观者也觉得政策效果应该能持续一个月,可谁知道,仅仅一个周末就结束了。
原因很简单,成交量远远赶不上新增的挂牌量。不认贷的前提是把老房子卖出去,但市场在置换这个环节堵塞了。十天内,市场成交了约7000套二手房库存,但挂牌量依旧飙涨了约一万套。
但不管政策消退的有多快,9月初的认房不认贷,仍让让一小部分有能力的改善人群,拿到了珍贵的北京房票。他们拿着房票,在偌大的新房市场里谨慎挑选。而刚入市的保利天汇和招商玺,都是北京今年最值得投资的新房项目了。
作为高端改善盘,保利天汇、招商玺都拿出了最高产品系,增加配套。招商臻园虽说在丰台,指导价也高达7.2万,但均价只有6.6万左右,还配备了专属业主的会所。开盘前一周,更是推出了折后6.4万的特价房。但这几个项目的爆火,也消化掉了政策带来的:北京的最后一波房票。
看了一下,10月18日北京二手房挂牌量已经攀升到16.88万套了。这个数字在5个月前,是14万套,11个月前,刚刚突破十万套。
而仅仅最近一个月,二手房库存就涨了将近2万套。中原地产的张大伟说,这其中大部分都是500万以下的刚需房源。
利好出尽就是利空,楼市购买力不足的问题,现在也横亘到了北京楼市面前。
一位中介说,现在市场上能够直接入手刚需房源的客户,只有一成左右。但要从刚需置换到改善的大概有六成……
当前新闻共有0条评论 | 分享到: |
|
||||||||||
评论前需要先 登录 或者 注册 哦 |
|
24小时新闻排行榜 | 更多>> |
|
1 | 传傅晓田抵京即被带走 孩子被做DNA鉴定 |
2 | 危急!哥大告急!美加多所名校告急 |
3 | 张玉凤的老照片,有些很少见 |
4 | 女演员被上海警方逮捕 背后还有瓜 |
5 | 哈佛女生抗议中共大使 强硬拖拽者身分曝光 |
|
48小时新闻排行榜 | 更多>> |
|
|
热门专题 |
|
|
一周博客排行 | 更多>> |
|
一周博文回复排行榜 | 更多>> |
1 | 川普就是美国的毛泽东 | 右撇子 |
2 | 亚洲的乌克兰其实不是台湾,而 | 随意生活 |
3 | 美国为何选择这个时候公布中共 | 山蛟龙 |
4 | 在言论管控大搞一言堂方面,中 | 爪四哥 |
5 | 台湾面临的三个选项 | suoliweng |
6 | 乌克兰呀,你太让人失望了! | 山蛟龙 |
7 | 一只小鸟的咏叹 | 木桩 |
8 | 海一代选民:多少人视民主党为 | 随意生活 |
9 | 解密: 千年之计“一盘大棋”崩 | 文庙 |
10 | 民主的大陆能避免武统台湾吗? | 随逛 |