政策热度消退 上海二手房价下滑20%

上海市当局在今年9月推出刺激楼市的政策后，楼市热度很快消退，销售热度快速降温，二手房纷纷降价求售，房价下滑了20%。

为例刺激萎靡的楼市，上海市放松了对楼市的调控政策，这些政策已经实施了两个多月，在短期内刺激了一波存量需求释放，9月份，上海一二手房交易量掀起一波成交小高峰。

但好景不常，进入10月份，上海外围区域的项目热度出现明显的下降趋势，平均去化率已降至45%。同时，上海二手房交易量也呈现下滑态势。

该数据显示当局政策效应持续时间短，购房者冷静速度快，市场迅速冷却，二手房并没有真正回暖，市场的情绪还远没有触底。

有中介对腾讯房产表示在当前市场环境下，许多房源出现大量降价竞争。现在的市场，每一套出货房源都是在以价换量。由于找不到买家，有些房东主动下调房价几十万元（人民币，下同）。

“二手房价格杀得实在太狠了。买家都是照着原价的20%来砍价。”资深房产中介张宏超对腾讯房产透露。近期所有的二手房几乎都是低于市场价成交，二手房砍价基本都是20万元起，有的房子卖了整整一年，期间经历多次降价依然无人问津。

除了降价，有的房东甚至亏本卖房。王华（化名）于2016年买入一套90平方米的2房，去年10月份，他所在的小区成交单价一度达到6.6万元/平方米，成交价接近600万元。今年，王华的这套房子以510万元的价格成交。不到6年时间，算上这几年的房贷利息，王华几乎将当年买房的首付全亏了。

现在二手房价基本已经降到了2019年左右的水平，二手房也已经失去了投资价值。买家普遍认为，现在的房价还远没有见底，因此不会轻易入市。