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中国正加大对银行施压,以支撑陷入困境的房地产开发商,彭博报道,这显示中国国家主席习近平对该产业困境的容忍已近极限。
本周中国开发商的股债齐扬,市场押注中国当局可能将推出迄今以来最全面的房地产救援措施。据悉,中国当局正制定有资格获得银行融资的房企“白名单”,并考虑让银行首度向其提供无担保贷款。
知情人士说,相关措施旨在缓和房地产业的资金紧绷,突显中国最高领导阶层对该漫长危机的焦虑。北京也希望确保开发商有足够的资金,以完成数以百万计的烂尾楼,尽管这将增添银行风险也在所不惜。
报道说,北京目前将目光投向世界最大的一些银行,敦促他们提供更多信贷,确保民营房企的贷款成长。乐观发展是,如果碧桂园等房企能够利用挹注的资金完成烂尾楼,避免违约,消费者将重拾信心,房地产销售将反弹,房地产业一旦稳定,银行将可避免损失。
过去一年半中国当局祭出的刺激住房需求的措施基本上是失败的,过去22个月中,有18个月房屋销售大幅下滑,由于施工延宕、房价下跌与房企违约,消费者对购屋抱持观望态度。GAM投资管理公司基金经理Jian Shi Cortesi表示,“如果短期流动性问题得到解决,开发商就能撑过低迷”。
然而,摩根大通(小摩)分析师警告,允许银行向有资格的开发商提供无担保抵押贷款,将是银行的风险之举,因“中期而言,将加剧对国家服务风险与信用风险的疑虑”。
小摩报告补充,更重要的是相关措施的执行将面临挑战,因银行可能出于对信贷风险的忧鬱,而规避此类指引。
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