深圳房价 跌得吓人

　　自“7·15楼市政策”出台后，广东深圳楼市三年来持绩下行。今年深圳房价更出现“踩踏”式崩跌，连抗跌的楼市风向标之一的豪宅房价也大幅下跌。深圳南山蛇口有豪宅一个月之间直降800万元（人民币，下同）。

　　深圳房价出现腰斩或成常态。近期一篇中国业界人士发表的文章表示，深圳房价出现“踩踏”式崩跌。其中，宝安区中心地带有商品房价暴跌逾55%，其它地区跌幅也多在40%上下，“给市场带来了相当大的震动”。此文引起热议，但很快被删除。

　　近两年来，深圳楼市持续低迷，就连相对坚挺的豪宅片区价格，近期也出现大跌。

　　深圳南山蛇口豪宅双玺花园豪宅最一流的海景顶级豪宅。

　　此外，豪宅深圳湾片区11月挂牌单价也跌破20万元/平方米。

　　“之前两年多，深圳楼市低迷，这一片豪宅价格一直比较坚挺，但今年下半年以来尤其是近一个月，价格下降比较多。”深圳湾片区某头部地产中介工作人员吴奕菲（化名）对《中国证券报》说。

　　据报道，作为楼市风向标之一，豪宅的动向对于观察楼市具有重要意义。

　　深圳中原研究中心数据也显示，11月，深圳湾、香蜜湖、科技园、后海、华侨城、前海、蛇口等深圳房价排名前十的多个豪宅片区，挂牌均价出现下跌。

　　以深圳湾片区的标杆楼盘恒裕滨城为例，吴奕菲介绍，近期其所在门店成交了一套83平方米户型，成交价为2300万元，单价为27.7万元，但高峰期成交单价曾经突破30万元。

　　2020年7月15日，深圳出台“7·15楼市政策”，开启限购、限售、限贷等全面严控模式，被市场称为深圳“史上最严”楼市调控。

　　三年时间过去，深圳楼市经历从高峰到低谷。“房价只涨不跌”的预期已被打破。

　　市场上的“日光盘”大幅减少，许多新房的去化率都不理想。日光盘是对房地产开发商当日房源开盘当日即售罄的形象化描述。

　　二手房市场的成交量变化更为明显。乐有家研究中心的数据显示，2020年7月-8月深圳二手住宅月度过户量均超1万套，“7·15楼市政策”因此出台，随后深圳二手住宅成交量很快进入了下行态势。2021年2月出台的指导价政策再度给市场加码，月度过户量长期进入2000-3000套的低谷。

　　房价方面，乐有家研究中心的数据显示，近三年深圳二手房热点片区的价格呈现不同幅度的下跌，部分片区的跌幅超过15%。

　　2023年6月，深圳市场有近五成的房源以低于指导价成交。市场下行，业主卖房难度也加大，平均成交周期从2020年下半年的113天拉长至目前的168天。

　　“与2020年的最高峰相比，深圳各个片区的房价都有所下跌。以我所在的福田八卦岭片区为例，房价下跌幅度普遍超过20%。”资深房产中介张经理对证券时报网表示。三年前，深圳一些二手房小区被投资客炒作，价格迅速抬高，更被市场称为网红神盘，但目前房价已经大幅回落。

　　以龙华区的龙悦居四期为例，约62平方米房源的成交价最高峰时被炒至705万左右，目前房产中介力推的同户型房源报价为410万左右，比指导价还低近120万元。

　  深圳楼市的现状只不过是全中国的一个缩影，资深财经人士老蛮在X分析，中指最新地产成交数据真是太惨了。各线城市普遍同比下跌20%以上。去年11月正是全国范围内稍微大一点的城市就单日上万宗确诊的时候，绝大部分售楼部都是关门的。就这样都比不过去年11月，实惨。